最近一段時間，多個城市紛紛調(diào)整地產(chǎn)調(diào)控政策。重慶最新發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），明確優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定；為了促進(jìn)一二手良性循環(huán)，支持“先買新再賣舊”；對于在渝生活、工作的非本地戶籍居民購買首套房享受與本地居民同等個人住房貸款政策。

《通知》是由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會重慶監(jiān)管局、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布，從加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等4個方面提出政策措施，有效促進(jìn)市場恢復(fù)，提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。

租賃再成亮點

(資料圖)

《通知》中最為市場關(guān)注的莫過于激活市場需求以及信貸政策的優(yōu)化調(diào)整。《通知》提出，考慮居民在中心城區(qū)和區(qū)縣的真實生產(chǎn)生活需要，在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，僅將所在區(qū)縣的住房套數(shù)納入當(dāng)?shù)厣虡I(yè)貸款核查范圍；居民將自有住房經(jīng)市住房租賃服務(wù)平臺備案，且經(jīng)住房保障部門出具認(rèn)定書，以及承諾租期不少于10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。對存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，一個家庭原則只核減一套。

近年來，住房租賃市場迎來政策利好?！?022中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》表示，在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。該數(shù)據(jù)超過“繼續(xù)閑置”和“適時出售”的總和，表明業(yè)主的房屋出租意愿或超過買賣意愿。

《通知》還提出，非本地籍居民在重慶購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。為了進(jìn)一步推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的實施，支持四川籍居民在重慶購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇。

此外，《通知》提出對“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可在認(rèn)購協(xié)議中延長認(rèn)購期，具體期限由雙方協(xié)商確定。對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可由房地產(chǎn)交易管理部門查詢后出具情況說明或數(shù)據(jù)信息共享查詢后，不納入家庭住房貸款套數(shù)核查范圍。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉將在一定程度上促進(jìn)一二手房市場良性循環(huán)。

探索新發(fā)展模式

《通知》在金融政策方面還提出多條具體新舉措，其中就包括支持房地產(chǎn)企業(yè)融資、穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放等?！锻ㄖ诽岢霭l(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，支持金融機(jī)構(gòu)提供中、長期貸款；探索開展房地產(chǎn)封閉融資試點，給予優(yōu)惠政策；支持優(yōu)質(zhì)房企通過增信發(fā)行債券；支持本地上市房企股權(quán)融資等。從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本計劃、計息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。

此外，《通知》還提出支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理信貸需求，也提出多條減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理的措施。

對于目前的房地產(chǎn)調(diào)控和金融政策，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，供給端全力支持行業(yè)融資修復(fù)。中央經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)為行業(yè)發(fā)展方向定下基調(diào)，政策方面將繼續(xù)滿足項目交付、房企經(jīng)營、并購重組三方合理融資需求，保證融資覆蓋面的廣泛性；信貸、債券、股權(quán)三條主要融資渠道將繼續(xù)維持開放狀態(tài)，保證融資資金的持續(xù)性。在行業(yè)供給端利好盡出的背景下，房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。對于需求端修復(fù)，拉動銷售回款才是根本之道。企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口期，根據(jù)自身情況積極對接資金供給方，補(bǔ)充流動性；更要借助融資力量拉動銷售端，推動經(jīng)營端流動性回暖，從根本上解決流動性問題。

中指研究院指出，近期高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，明確“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)供需兩端均給出明確政策方向，“穩(wěn)”是明年行業(yè)主基調(diào)，2023年也是保交樓的關(guān)鍵節(jié)點，是穩(wěn)預(yù)期的重中之重，預(yù)計行業(yè)政策將圍繞“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”、“防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險”展開，支持性政策將繼續(xù)發(fā)力，與此同時房企謀求長遠(yuǎn)發(fā)展也需要探索新發(fā)展模式。

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