12月28日，重慶市住建委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。隨著元旦以及春節(jié)的來臨，一直以來的回鄉(xiāng)置業(yè)需求不可忽視，各地近期紛紛出臺樓市新政，提振消費。據(jù)統(tǒng)計，截至12月29日記者發(fā)稿，12月份以來已有包括重慶、成都、東莞等在內(nèi)超過10個城市推出了新政，其中，有多個熱點城市的政策與此前的政策形成了“組合拳”，共同促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，各地頻繁出現(xiàn)樓市政策調(diào)整的現(xiàn)象，表明各地為避免房地產(chǎn)市場大起大落，正在通過高頻率、小步快跑的模式，來逐漸實現(xiàn)政策效力的釋放，逐步引導(dǎo)市場預(yù)期。

重慶樓市成交出現(xiàn)翹尾跡象

為支持剛性和改善性住房需求，滿足企業(yè)合理融資需求，促進重慶市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《通知》從加大金融支持力度、激活市場有效需求、切實減輕企業(yè)負擔、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等四個方面進行了調(diào)整，共計出臺16條措施。

《通知》提出，居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數(shù)計算。同時，為支持剛性住房貸款需求，《通知》明確，在重慶市生活、工作的非本地戶籍居民在重慶市購買首套住房的，享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示，《通知》是重慶市進一步落實中財辦支持房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位和住房消費的具體舉措，同時，也是重慶穩(wěn)樓市、保交樓政策導(dǎo)向下的策略調(diào)整。

宋紅衛(wèi)介紹，重慶本次政策為近幾年力度較大的一次，不僅涉及面較廣，多個維度調(diào)整的力度也超過以往。其中影響比較大的條款如對限購政策的調(diào)整，相當于給具備購買力的群體增加了一張房票，在一定程度上能夠推動需求釋放。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次重慶樓市調(diào)整政策涵蓋范圍較為全面，尤其是關(guān)注到租賃企業(yè)和中介機構(gòu)等資金壓力，說明在落實寬松政策方面，要考慮周全，對于更好保障企業(yè)的運行、防范政策顧此失彼等都有積極的作用，此類做法也值得全國其他城市學(xué)習(xí)。

同時，今年以來重慶已經(jīng)圍繞二套房首付、房貸利率、購房補貼、貸款政策等多個方面出臺了政策。目前來看，眾多政策已形成“組合拳”效應(yīng)，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，12月8日到12月21日，平臺全市新房認購330套，成交量環(huán)比上漲41%，樓市成交于年末出現(xiàn)翹尾跡象。

政策“組合拳”逐漸發(fā)揮效力

值得關(guān)注的是，隨著時間進入12月份，各地紛紛出臺樓市調(diào)整政策，除重慶以外，還有多個城市也發(fā)布了新政。

12月9日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，從12月10日起，對佛山僅存的3個限購鎮(zhèn)街暫停實施住房限購政策，至此，佛山市執(zhí)行了6年的限購政策全面取消；熱點城市杭州近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》明確，職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

對此，宋紅衛(wèi)認為，熱點城市出臺樓市調(diào)整政策是12月份下旬的典型特征，顯示出熱點城市房地產(chǎn)市場壓力較大，購房者信心仍顯不足，不過多地年內(nèi)陸續(xù)發(fā)布的重磅政策在一定程度上已經(jīng)形成了“組合拳”效應(yīng)，正在帶動樓市成交逐步釋放。

李宇嘉認為，隨著各地樓市政策“組合拳”逐漸發(fā)揮效力，如果疫情能在2023年第一季度得到完全有效控制，則全國樓市將在下半年出現(xiàn)回升，房地產(chǎn)熱點城市如深圳、廣州將率先回暖。

“以廣州和深圳為核心的珠三角地區(qū)樓市如果能夠回暖，將帶動整個華南區(qū)域的復(fù)蘇。同時，隨著熱點城市二手房價格趨于穩(wěn)定，將帶動圍繞它的都市圈樓市復(fù)蘇，進而對全國房地產(chǎn)市場形成積極作用。”李宇嘉表示。

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