根據(jù)，2020年9-10月華東大區(qū)重點(diǎn)城市上海、杭州、南京、蘇州累計(jì)開盤151個(gè)（較上個(gè)月增加33個(gè)），推出房源33581套。其中，剛需項(xiàng)目占比79%。各地在“金九”加快推盤節(jié)奏，整體去化效果較好。泗水和鳴、興耀星漫里、華著蘭庭、博翠花園、建發(fā)悅江南等項(xiàng)目由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)、宜居度高、通達(dá)性好、配套資源豐富等原因?qū)崿F(xiàn)開盤熱銷。

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▌上海：銷售情況兩極分化，新房市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期

監(jiān)測(cè)35個(gè)項(xiàng)目開盤，共推出10214套房源，主要集中在浦東新區(qū)、閔行區(qū)，其中純新盤項(xiàng)目18個(gè)，老推新項(xiàng)目17個(gè)。

整體開盤價(jià)格較前期變化不大。

產(chǎn)品類型以精裝小高層、疊加為主，改善型項(xiàng)目居多。

整體開盤去化率較好，僅部門熱門項(xiàng)目觸發(fā)積分。

· 上海：中鐵虹橋逸都（2022年12月15日）

價(jià)格優(yōu)惠：無優(yōu)惠。

認(rèn)購(gòu)去化：中鐵虹橋逸都二期房源于12月15日開盤,推出建面約88-97㎡房源,備案均價(jià)61995元/㎡，去化率100%。

入圍情況：項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間共收到808組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)242%，入圍積分61.22分，入圍比1.8，社保系數(shù)：0.11。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

居住舒適度較高。項(xiàng)目主推的建面約88-97㎡三房得房率約79%，120㎡小高層樓王位置得房率約82%。室內(nèi)層高約3-3.1米，綠地率35%，容積率1.8，相比同面積其他產(chǎn)品，各方面更為優(yōu)秀。

交通便利，配套齊全。項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線蟠祥路站（在建中）900米，周邊享有永業(yè)購(gòu)物中心、夏都小鎮(zhèn)商業(yè)街、虹橋食尚天地、青浦世界外國(guó)語學(xué)校、上海英美學(xué)校和新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)（000516）中心、華山醫(yī)院等商業(yè)、教育、醫(yī)療配套資源。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目周邊有公墓。

· 上海：中企云萃森林（2022年12月17日）

價(jià)格優(yōu)惠：無優(yōu)惠。

認(rèn)購(gòu)去化：項(xiàng)目12月17日首開，主推90-145㎡2-3房，均價(jià)105000元/平方米，去化率100%。

入圍情況：項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間共收到440余組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約為145%，未觸發(fā)積分，社保系數(shù)：0.16。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目是凌兆新村TOD綜合體，位于三林南濱江板塊內(nèi)，主干道有南北高架和中環(huán)路，軌交除了8號(hào)線外，未來還19號(hào)線（在建中）和26號(hào)線（規(guī)劃中，留有站點(diǎn)出入口）；區(qū)域內(nèi)生態(tài)綠地占比高，宜居性強(qiáng)；享受黃浦江核心段、前灘CAZ、金色中環(huán)三重輻射。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目北側(cè)是動(dòng)遷小區(qū)。

項(xiàng)目位于中外環(huán)間，均價(jià)與中環(huán)內(nèi)及內(nèi)環(huán)內(nèi)同期開盤項(xiàng)目基本持平，相比周邊項(xiàng)目定價(jià)偏高。

▌南京：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，改善產(chǎn)品熱度較高

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)7個(gè)項(xiàng)目開盤，共推出714套房源，純新盤和老推新均有。項(xiàng)目供應(yīng)多分布在熱門板塊，剛改、改善為主。

價(jià)格方面，最高開盤均價(jià)星葉翰錦院74100元/㎡，最低開盤均價(jià)萬科朗拾41596元/㎡。

· 南京：萬科朗拾（2022年12月14日）

認(rèn)購(gòu)去化：萬科朗拾12月14日上午在豐盛五季凱悅酒店開盤，共120套全裝修房源，銷許均價(jià)41596元/㎡，另有4000元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付最低3成起。去化7.5成左右。

客戶定位：以雨花臺(tái)區(qū)軟件大道上班的剛需和地緣剛改為主，輔以河西及其他板塊的外溢主。

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距離10號(hào)線小行站較近，且附近應(yīng)天高架、機(jī)場(chǎng)二通道

背靠軟件谷，可享受軟件谷的成熟配套，周邊有楚翹城、世茂52+、雨花客廳等商業(yè)體，西南側(cè)就是尤家凹九年一貫制學(xué)校

一街之隔就是河西，南京明基醫(yī)院、龍湖天街等都較近

項(xiàng)目做了實(shí)景示范區(qū)

項(xiàng)目缺點(diǎn)

距離高架過近，且樓棟朝向非正南北

· 南京：星葉棲悅灣（2022年12月2日）

認(rèn)購(gòu)去化：金基中北朗樾府11月16日上午在朗樾府售樓處二開，共112套全裝修房源，銷許均價(jià)47125元/㎡，另有5500元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成，驗(yàn)資600萬。項(xiàng)目基本售罄。星葉棲悅灣12月2日開盤。共146組搖138套房源，中簽率94.5%。戶型建面119、138、158㎡，全裝修銷許均價(jià)約43923元/㎡，另有4000元/㎡升級(jí)裝修包。

客戶定位：河西、城北剛改和全市改善客戶。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

科技住宅

小面積上車門檻相對(duì)較低

項(xiàng)目邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)尖端景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，承襲自然的意志，以青綠為底色，營(yíng)造“江界—森境—園林”的層疊分布，呈現(xiàn)一部都會(huì)自然主義人居作品。

細(xì)節(jié)做的較好，精裝品質(zhì)高

項(xiàng)目缺點(diǎn)

暫無

▌蘇州：改善盤積極上市，純新開盤項(xiàng)目居多

監(jiān)測(cè)5個(gè)項(xiàng)目開盤，共推出1362套房源，分布于工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)和吳中區(qū)，純新開盤項(xiàng)目居多。

價(jià)格方面，工業(yè)園區(qū)改善盤居多，銷售均價(jià)較高。

新開盤優(yōu)惠力度較小，但去化整體表現(xiàn)較好。

剛改型住宅的客戶群集中于35歲以下，以改善居住為需求的客戶群集中于35-45歲。

· 蘇州：紫錦墅院（2022年12月17日）

價(jià)格優(yōu)惠：無優(yōu)惠。

認(rèn)購(gòu)去化：2022年12月17日本項(xiàng)目推出毛坯合院11/24-33#共62套，開盤認(rèn)購(gòu)約25套，去化率40%。

客戶定位：客群多為地緣性改善客戶。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

周邊自然資源環(huán)繞，居住環(huán)境宜人；

交通便利，自駕出行便捷；

稀缺低密院墅產(chǎn)品。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

距離園區(qū)、市區(qū)等繁華地段相對(duì)較遠(yuǎn)。

· 蘇州：招商沁蘇禧（2022年12月19日）

價(jià)格優(yōu)惠：無優(yōu)惠。

認(rèn)購(gòu)去化：2022年12月19日本項(xiàng)目推出493套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)493套，去化率100%。

客戶定位：人才123套、非人才370套，置業(yè)目的自住兼投資。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

區(qū)位優(yōu)異，生活配套完善，交通便利；

精裝改善型戶型，居住舒適度高；

社區(qū)設(shè)計(jì)有品質(zhì)，涵蓋運(yùn)動(dòng)健身中心等多重空間。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目戶型面積大，總價(jià)偏高。

▌杭州：年末房企積極推盤，整體中簽及去化表現(xiàn)良好

本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目開盤62次，共推出10014套房源；主要集中在拱墅、蕭山區(qū)；年末房企積極推盤，本月開盤項(xiàng)目中有18個(gè)純新盤，占比近3成，中簽及去化表現(xiàn)良好。

本月共計(jì)10014套房源入市，吸引24917戶家庭參與搖號(hào)，推盤量及登記數(shù)量均增長(zhǎng)，平均中簽率40%，平均去化率64%，去化率同比上升6個(gè)百分點(diǎn)；

區(qū)域方面，本月開盤區(qū)域主要集中拱墅、蕭山、余杭等區(qū)域；其中拱墅區(qū)的推盤套數(shù)占本月供應(yīng)總量的18%，集中在申花、鐵路北等板塊；

本月有27個(gè)項(xiàng)目流搖，流搖率44%，流搖項(xiàng)目集中在臨平新城、崇賢新城、閑林等板塊，流搖范圍蔓延至近郊板塊。

· 杭州：濱江天瀾海岸（2022.12.21）

開盤詳情：2022年12月21日，濱江天瀾海岸加推高層共231套房源，戶型建面174-461方。

價(jià)格優(yōu)惠：高層均價(jià)53337元/㎡（含裝修價(jià)格4500元/平方米）。

認(rèn)購(gòu)去化：截止報(bào)名登記期限屆滿，共有1251戶家庭進(jìn)行了購(gòu)房意向登記，中簽率18.47%。開盤當(dāng)天銷售231套，去化率100%。

客戶定位：改善客群。

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錢二優(yōu)質(zhì)改善板塊，規(guī)劃利好。錢二板塊位于杭州沿江東擴(kuò)的主要方向上，商業(yè)、公共設(shè)施規(guī)劃配套完善，發(fā)展?jié)摿Υ?。?xiàng)目距五堡TOD約2.5公里，周邊擁有杭州師范大學(xué)東城第二小學(xué)、浙江省杭州高級(jí)中學(xué)（錢江校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源。目前周邊未交付住宅項(xiàng)目較多，預(yù)計(jì)未來居住氛圍將逐漸成熟。

濱江品牌及產(chǎn)品實(shí)力出眾，打造新一代標(biāo)桿項(xiàng)目。濱江集團(tuán)（002244）以高端產(chǎn)品力受到市場(chǎng)認(rèn)可，本項(xiàng)目是繼金色海岸、陽光海岸后，濱江在錢二打造的一線江景標(biāo)桿項(xiàng)目，外立面采用香檳色鋁板+大面積玻璃，配置“藍(lán)寶石”水系、地下會(huì)所、恒溫泳池等，產(chǎn)品實(shí)力出眾。

大戶型+頂級(jí)改善定位，具有一定稀缺性。本項(xiàng)目戶型178㎡起步，面積段178-465㎡，全部為大面積改善戶型，目前300㎡以上的住宅產(chǎn)品在杭州新房市場(chǎng)上具有一定稀缺性。

· 杭州：偉星·星瓚頌錦府（2022.12.23）

開盤詳情：2022年12月23日，星瓚頌錦府加推高層共249套房源，戶型建面108-139方。

價(jià)格優(yōu)惠：高層均價(jià)46200元/㎡ （含裝修價(jià)格4000元/平方米） 。

認(rèn)購(gòu)去化：截止報(bào)名登記期限屆滿，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于10:1，經(jīng)確認(rèn)入圍公證搖號(hào)家庭共1923戶，中簽率12.95%。開盤當(dāng)天銷售249套，去化率100%。

客戶定位：改善客群。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目位于申花板塊，配套完善。項(xiàng)目周邊有莫干山路小學(xué)、大關(guān)小學(xué)教育集團(tuán)、華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校、錦繡育才中學(xué)附屬學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，醫(yī)療方面有杭州師范大學(xué)附屬醫(yī)院、杭州市第二人民醫(yī)院兩個(gè)三甲醫(yī)院，商業(yè)方面有萬達(dá)廣場(chǎng)、大悅城（000031）、城西銀泰多個(gè)商業(yè)綜合體，此外，項(xiàng)目鄰近運(yùn)河歷史文化街區(qū)，歷史人文景觀豐富。

公共交通便利，項(xiàng)目距離地鐵10號(hào)線花園崗站約700米，距離地鐵5、10號(hào)線和睦路站約900米。

周邊二手房?jī)r(jià)格基本在65000-86000元/m 之間，與本項(xiàng)目存在明顯倒掛。

▌本月開盤

表：11月29日-12月25日部分典型項(xiàng)目開盤信息

注：本報(bào)告中開盤效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

▌下月預(yù)告

表：近期部分典型項(xiàng)目開盤信息

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