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12月30日，據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2022年第四季度(總第99次)例會于12月28日召開。

會議強(qiáng)調(diào)，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，央行此次會議，貫徹了不久前中央經(jīng)濟(jì)工作會議的指示，將保交樓和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置作為2023年工作的重點(diǎn)，這兩項(xiàng)工作也是行業(yè)堅(jiān)持“底線思維”的反映。

即對房地產(chǎn)的治理，保交樓是社會穩(wěn)定的底線，重組并購，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況是守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。底線守住了，工作就是顯著的。

滿足行業(yè)合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，要注意“合理、優(yōu)質(zhì)”這樣的用語。合理，即居民合理住房需求，項(xiàng)目由合格抵押或擔(dān)保的融資需求；優(yōu)質(zhì)，指的是穩(wěn)健經(jīng)營、堅(jiān)持主業(yè)，只是短期有困難。

除此之外其他的，都不在支持范疇。這也意味著，紓困并非是一味地救助，而是堅(jiān)持市場化、法制化、商業(yè)自愿的原則，否則就會造成道德風(fēng)險(xiǎn)。因此，預(yù)計(jì)2023年地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)還將會釋放，但是有序可控的。

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