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由于經(jīng)濟增長前景灰暗、住房抵押貸款利率上漲，英國住房價格上漲幅度已經(jīng)陷入持續(xù)下跌的通道中。

新華財經(jīng)倫敦1月2日電（記者張亞東）由于經(jīng)濟增長前景灰暗、住房抵押貸款利率上漲，英國住房價格上漲幅度已經(jīng)陷入持續(xù)下跌的通道中。

英國全國建筑協(xié)會（Nationwide Building Society)的數(shù)據(jù)顯示，英國2022年12月份住房價格指數(shù)同比上漲2.8%。這一數(shù)據(jù)在上年11月份為4.4%。這已經(jīng)是這一指數(shù)連續(xù)第四個月處于下降通道中。2022年8月份，這一指數(shù)升至去年的最高水平。

英國住房價格上漲幅度放緩與經(jīng)濟前景低迷有關(guān)。由于通脹居高不下，英國央行持續(xù)加息，包括英國央行、英國制造業(yè)協(xié)會等機構(gòu)在內(nèi)，已經(jīng)預(yù)測英國經(jīng)濟在去年第四季度進入技術(shù)性衰退，并且這一衰退趨勢將在2023年延續(xù)。

同時，英國央行持續(xù)增加基準利率也推高了住房抵押貸款，增加了購房者的成本。截至目前，英國央行已經(jīng)加息9次，基準利率已達3.5%。由于通脹還在持續(xù)，市場預(yù)期英國央行2023年還將進一步加息。在基準利率升高的推動下，英國的住房抵押貸款利率也隨之水漲船高。英國全國建筑協(xié)會表示，盡管英國資本市場已經(jīng)基本穩(wěn)定，但住房抵押貸款恢復正常還需要一段時間。目前英國的住房市場還沒有看到復蘇跡象。

英國本土多家住房交易機構(gòu)已經(jīng)預(yù)測，英國房產(chǎn)價格2023年還將繼續(xù)下跌。

這和美國市場類似。隨著美聯(lián)儲加息和經(jīng)濟增長放緩，美國房產(chǎn)價格也存在下跌現(xiàn)象。

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