獲取報(bào)告

2022年11月以來，監(jiān)管部門多項(xiàng)重磅政策落地，尤其是供給端政策支持力度明顯加大，12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“支持住房改善消費(fèi)”“要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”，近期中央領(lǐng)導(dǎo)亦多次強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，提振市場(chǎng)信心。與此同時(shí)，多個(gè)核心二線城市優(yōu)化限購、限貸等政策，釋放積極利好信號(hào)。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年元旦假期期間(12月31日-1月2日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增長超兩成，市場(chǎng)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)主要原因包括：1)部分城市去年12月在疫情沖擊下，購房需求被壓制，元旦假期感染過峰后需求釋放；2)前期出臺(tái)的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會(huì)，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放；3)房企積極促銷，推出優(yōu)惠活動(dòng)；4)去年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對(duì)數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。在多重利好帶動(dòng)下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場(chǎng)活躍度回升，但大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位。

【資料圖】

登錄“中指云地產(chǎn)研究”報(bào)告

元旦假期代表城市新房成交規(guī)模較去年同期增長，部分城市樓市有一定修復(fù)

表：2023年元旦假期(12.31-1.2)代表城市新建商品住宅成交情況

注：因2020年元旦假期僅1天，2019-2022年元旦假期日均成交面積變化中不含2020年。廣州、濟(jì)南、沈陽、溫州2023年1月2日數(shù)據(jù)暫未統(tǒng)計(jì)，武漢2021年1月1日~3日暫未統(tǒng)計(jì)，計(jì)算代表城市合計(jì)增速時(shí)進(jìn)行了相應(yīng)剔除。

▌典型城市

北京：

元旦假期，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)看房客戶明顯增多。一方面，第一波疫情高峰接近尾聲，疫情壓制的購房需求陸續(xù)釋放；另一方面，近期房地產(chǎn)利好政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所修復(fù)，同時(shí)疊加元旦期間優(yōu)惠力度普遍較高，帶動(dòng)北京樓市活躍度提升。

上海：

元旦期間整體市場(chǎng)熱度有所回升。一方面，與北京類似，上海第一波疫情高峰已過，看房人數(shù)有所增加；另一方面，12月上海第八批次新房集中供應(yīng)，市場(chǎng)供應(yīng)增加也帶動(dòng)成交回升。元旦期間部分項(xiàng)目認(rèn)購熱度較高，部分優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目觸發(fā)積分制，而非核心區(qū)項(xiàng)目銷售仍不樂觀，項(xiàng)目開盤去化分化明顯。

深圳：

受疫情影響，元旦假期期間深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，購房需求被拉至新低，項(xiàng)目入市節(jié)奏放緩。

廣州：

元旦期間監(jiān)測(cè)到9個(gè)樓盤有營銷動(dòng)作，但主要以認(rèn)籌登記及元旦促銷活動(dòng)為主。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來看，多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房人數(shù)逐步恢復(fù)了疫情前的狀態(tài)，多數(shù)新盤吸引了不少看房客到場(chǎng)，市場(chǎng)情緒逐漸修復(fù)，但從項(xiàng)目整體去化表現(xiàn)看，市場(chǎng)信心尚需修復(fù)，政策端有望發(fā)力。

杭州：

元旦期間，杭州樓市呈現(xiàn)出“穩(wěn)供應(yīng)，低參與”的特征。供應(yīng)端，開發(fā)商沖刺年度業(yè)績積極推盤熱情不減，但需求端，受疫情影響成交冷清，購房者入市搖號(hào)選房的熱情較低。元旦當(dāng)周有16個(gè)樓盤參與搖號(hào)登記，其中元旦期間僅3個(gè)，整體搖號(hào)熱度一般。隨著本輪疫情逐漸接近尾聲及紅盤加持，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)熱度會(huì)有一定程度回升。

成都：

元旦期間無新批預(yù)售項(xiàng)目，部分項(xiàng)目開盤數(shù)量較低已售罄，優(yōu)惠力度上除順銷盤外，在售項(xiàng)目打折促銷水平與年前水平一致，整體市場(chǎng)熱度無較大明顯波動(dòng)，需求端觀望情緒重，疊加疫情形勢(shì)仍較為嚴(yán)峻，樓市恢復(fù)較為緩慢，但在政策環(huán)境寬松及經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇下，市場(chǎng)企穩(wěn)仍可期。

蘇州：

近期工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)多個(gè)改善盤集中入市，同時(shí)部分樓盤年底沖刺，采取工抵房、一口價(jià)、75折等優(yōu)惠措施，降低總價(jià)門檻，疊加近日蘇州二手房首付再降，貸款未還清首付比例由6成變4成，利好改善群體，熱門板塊的新房項(xiàng)目搖號(hào)搶購熱度高，但成交分化嚴(yán)重，多數(shù)樓盤成交表現(xiàn)依然平淡。

南京：

歲末，各家房企均加速?zèng)_刺，加大優(yōu)惠力度，如贈(zèng)車位券、贈(zèng)送家電、特價(jià)房源、購買升級(jí)裝修包優(yōu)惠減免、送裝修包、免物業(yè)費(fèi)等，疊加第一波疫情峰值后，元旦假期的南京樓市有所回溫，售樓處到訪量增加，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)一位置業(yè)顧問接待多組客戶的局面。但總體來看，購房者觀望情緒仍在，市場(chǎng)緩慢恢復(fù)。

青島：

經(jīng)歷了2022年多次市場(chǎng)調(diào)整，青島樓市目前表現(xiàn)較為穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)格基本進(jìn)入底部，年末各房企通過推出特價(jià)房、首付分期等優(yōu)惠政策加速去化。元旦期間整體延續(xù)前期促銷政策，改善需求仍為市場(chǎng)主流，疊加集中備案因素影響下，成交量表現(xiàn)增長，但市場(chǎng)信心仍在緩慢恢復(fù)中。

武漢：

元旦期間，武漢市商品住房共成交2619套，合計(jì)約26.81萬㎡，同比增加284%，主要由于近期穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，加上武漢市結(jié)合實(shí)際推出線上房交會(huì)，新增購房利好政策、發(fā)放購房獎(jiǎng)補(bǔ)、積極引導(dǎo)房企讓利，助力市場(chǎng)需求及時(shí)釋放，帶動(dòng)武漢樓市迎來翹尾行情，但值得注意的是由于央行階段性放寬的房貸優(yōu)惠政策于2022年12月31日截止，多家銀行傳出開年后利率上調(diào)，元旦期間成交也集中于2022年12月31日(單日成交2392套)，在2023年1月1日-1月2日期間合計(jì)成交僅200余套，后續(xù)市場(chǎng)恢復(fù)的量能仍待觀察。

鄭州：

元旦前夕，鄭州房地產(chǎn)新政“十二條”公布，進(jìn)一步調(diào)整限購政策，鼓勵(lì)團(tuán)購住房等，在政策烘托和房企節(jié)假日優(yōu)惠讓利的帶動(dòng)下，元旦期間售樓部到訪量和成交量表現(xiàn)略有好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)整體熱度依然不高，主要在于受停工爛尾問題影響，鄭州居民置業(yè)安全感尚未得到有效恢復(fù)，置業(yè)信心短期較難得到明顯提振。

西安：

2022年12月底，僅個(gè)別房企沖刺業(yè)績，疫情放開后首個(gè)假期，消費(fèi)者基本關(guān)注于餐飲、旅游等消費(fèi)場(chǎng)景，售樓處鮮有問津。大多數(shù)樓盤在元旦前3-5天取得預(yù)售證，開展登記。元旦期間，僅有兩個(gè)項(xiàng)目開展登記，市場(chǎng)表現(xiàn)分化，購房者更加傾向性價(jià)比高的樓盤，整體市場(chǎng)繼續(xù)低位盤整。

天津：

2023年1月1日起，天津首套房貸利率階段性優(yōu)惠收回，由3.9%重回4.1%，受此影響，疊加企業(yè)年底沖刺優(yōu)惠頻出，年末市場(chǎng)迎來一波成交小高峰。沖刺過后，新年開始市場(chǎng)整體較為平淡，多數(shù)項(xiàng)目“名義”優(yōu)惠政策已取消，到訪量一般。此外，京津通行恢復(fù)正常，北京、河北等異地需求逐漸入市，提升市場(chǎng)活躍度。隨著疫情影響減弱，社會(huì)活動(dòng)回歸常態(tài)化，各方面預(yù)期好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)有望逐漸回溫。

短期市場(chǎng)預(yù)判

2022年底，中央及監(jiān)管部門頻繁釋放利好信號(hào)，提振市場(chǎng)信心，在“支持住房改善消費(fèi)”“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，特別是核心一二線城市或繼續(xù)降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。隨著核心一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化，疊加疫情形勢(shì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，核心城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。從全國來看，因居民收入預(yù)期、房價(jià)下跌預(yù)期并未出現(xiàn)明顯改善，全國市場(chǎng)企穩(wěn)時(shí)間最早或在2023年二季度。

2022年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yst9pb/

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告(2022年12月)

https://u.fang.com/yst9p9/

中國300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2022年12月)

https://u.fang.com/yst9pa/

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告(2022年12月)

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