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在剛過(guò)去的2022年，珠海樓市確實(shí)慘淡，但并非最差。

今天，鳳凰君將通過(guò)不同維度的成交的數(shù)據(jù)，為大家還原一個(gè)真實(shí)的2022年珠海樓市。

(資料圖片)

注：數(shù)據(jù)來(lái)自珠海市商品房預(yù)(銷(xiāo))售專(zhuān)網(wǎng)、克而瑞。其中，網(wǎng)簽具有一定的滯后性，因此，樓盤(pán)的網(wǎng)簽量不代表該樓盤(pán)的實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)。

2022年成交量

并非最差

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年珠海全市新房(含住宅、商業(yè)及辦公用房)網(wǎng)簽成交共29059套，較2021年下降約50.69%，也就是成交量攔腰砍。

其中，住宅用房網(wǎng)簽約22231套，同比下降54.43%；商業(yè)產(chǎn)品1686套，下降18.63%；辦公產(chǎn)品5142套，下降30.31%。

雖然，2022年珠海各個(gè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品的新房網(wǎng)簽量都大幅下降。

但是，從近8年的網(wǎng)簽成交來(lái)看，2022年也并非最差的一年。

自2015年以來(lái)，珠海的新房網(wǎng)簽成交變化較大。2016年受到當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)影響，網(wǎng)簽成交量大漲，達(dá)到史上峰值，

隨后受到政策的限制，便開(kāi)始下降，2017-2018年網(wǎng)簽成交量都相當(dāng)?shù)汀?/p>

2019年后市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)，至2021年，網(wǎng)簽成交出現(xiàn)較大的增長(zhǎng)，而2022年又大幅下降，但仍然高于2017、2018年。

近3年成交量?jī)r(jià)

2022年走勢(shì)穩(wěn)定

從新房住宅成交量?jī)r(jià)月走勢(shì)來(lái)看，在受疫情影響的3年來(lái)，珠海樓市的確發(fā)現(xiàn)了較大的變化。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年2-5月，由于受到疫情的影響，成交量出現(xiàn)歷史性新低，隨后便出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，到2021年4-5月達(dá)到頂峰。

2021年下半年開(kāi)始，逐漸下降，至2022年1月后，成交量又降至較低的水平。2022年1月同比下降近6成，但2022年每月成交量都相對(duì)比較穩(wěn)定。

在價(jià)格方面，疫情3年，珠海表現(xiàn)得相對(duì)平穩(wěn)。洼地出現(xiàn)在2022年4-5月之間。

先看疫情發(fā)生后的2020年上半年，成交價(jià)格持續(xù)低迷。但在2020年下半年后，成交均價(jià)隨著成交量上漲而有所上漲，至2021年7月達(dá)到峰值，當(dāng)月的成交均價(jià)為28828元/㎡，直至2022年的2月，房?jī)r(jià)都在這樣一個(gè)高位上徘徊。

價(jià)格的轉(zhuǎn)折發(fā)生在2022年的3月，在連降3個(gè)后，便一直在25000元/㎡上下浮動(dòng)。

到了12月，成交均價(jià)約為24860元/㎡，相較2021年7月的最高值，降幅約為14%。

不過(guò)整體上，2022年的成交量?jī)r(jià)同比雖有較明顯下滑，但價(jià)格表現(xiàn)得相對(duì)平穩(wěn)。

成交排名

華發(fā)遙遙領(lǐng)先

在2022年珠海住宅網(wǎng)簽成交前10項(xiàng)目中，前三甲分別為華發(fā)又一城、華發(fā)琴澳新城、格力海岸。

其中，華發(fā)又一城與華發(fā)琴澳新城以超過(guò)1000套的成績(jī)，遙遙領(lǐng)先。

另外，前10項(xiàng)目中，高新區(qū)的項(xiàng)目最多，占據(jù)了3席，除位于唐家半島的山海大盤(pán)格力海岸外，還有華潤(rùn)置地廣場(chǎng)及萬(wàn)科.紅樹(shù)東岸。

華潤(rùn)置地廣場(chǎng)，位于熱門(mén)新區(qū)北圍、2022年入市的新盤(pán)，受到市場(chǎng)非常大的關(guān)注。

在2022年珠海房企成交面積及成交金額TOP10中，華發(fā)分別以成交面積51.11萬(wàn)m及成交金額約151.84億元蟬聯(lián)榜首，且遙遙領(lǐng)先。

華發(fā)作為實(shí)力最強(qiáng)的珠海本土房企之一，目前不管是在售的項(xiàng)目數(shù)量，還是成交量，都屬于珠海之最。

中海由位于十字門(mén)的高端項(xiàng)目中海寰宇天下帶來(lái)的高成交金額，位居成交金額TOP10排名的第二名。