“元旦假期以來(lái),我們項(xiàng)目的認(rèn)籌比例達(dá)到400%,已經(jīng)不缺客戶(hù)了。明天之前確定認(rèn)籌的話,你一定要把66萬(wàn)元轉(zhuǎn)到認(rèn)籌賬戶(hù)上,否則就又錯(cuò)過(guò)了?!?023年1月2日傍晚,在上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵云售樓處,一名置業(yè)顧問(wèn)對(duì)前來(lái)咨詢(xún)的一對(duì)購(gòu)房夫婦說(shuō)道。
元旦小長(zhǎng)假期間,雖然上海以陰轉(zhuǎn)小雨天氣為主,不過(guò)《》記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn),仍有不少客戶(hù)來(lái)到各樓盤(pán)項(xiàng)目售樓中心看房。記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)獲悉,2022年12月31日至2023年1月2日,上海全市共銷(xiāo)售各類(lèi)商品房2859套,成交面積約28.12萬(wàn)平方米。
“預(yù)計(jì)2023年1月份上海樓市的成交情況不會(huì)太差,原因是2022年第八批次集中供應(yīng)房源共計(jì)達(dá)到7497套。按照交易慣性,將在接下來(lái)的一個(gè)多月逐漸消化?!鄙虾V性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦2023年1月2日在接受記者書(shū)面采訪時(shí)表示。
(資料圖片僅供參考)
價(jià)格倒掛樓盤(pán)受青睞
在上海近7天的普通住宅銷(xiāo)售總量排行榜上,華發(fā)建發(fā)縵云二期項(xiàng)目已銷(xiāo)售148套,排在所有新樓盤(pán)的第8位。該項(xiàng)目的可售房源22套,為近期入市的新樓盤(pán)中剩余房源最少者。
2023年1月2日,記者走訪該項(xiàng)目時(shí),正好遇到上班族周成和妻子來(lái)到售樓處看房。周成介紹,他在徐匯區(qū)工作,妻子則在莘莊上班,2022年11月曾到徐匯區(qū)長(zhǎng)橋板塊的新項(xiàng)目尚海悅庭“打新”過(guò),不過(guò)沒(méi)能買(mǎi)到。此次來(lái)看房之前,他們已在線上與置業(yè)顧問(wèn)溝通過(guò)感興趣的房源。
在銷(xiāo)售大廳里,除了中間擺放著寬大的售樓沙盤(pán),四周一圈還有連成片的紅色辦公桌,桌上打印機(jī)、電腦等辦公設(shè)備一應(yīng)俱全,項(xiàng)目各部門(mén)的人員正在伏案工作。
一名負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng),這次新推出的房源量小,戶(hù)型不大,總價(jià)不高,剛需和改善人群容易上車(chē)?!拔覀冞@邊不缺客戶(hù),認(rèn)購(gòu)率可以說(shuō)是很高的紅盤(pán)。元旦假期認(rèn)購(gòu)比例已經(jīng)達(dá)到400%了,預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的入圍積分在70分以上?!?/p>
對(duì)比周邊市場(chǎng),華發(fā)建發(fā)縵玥新房入市價(jià)格約6.8萬(wàn)元/平方米,而浦江鎮(zhèn)的華僑城、一品漫城、上海桃花源和保利茉莉公館等項(xiàng)目的二手房源均價(jià)達(dá)到8.6萬(wàn)元/平方米以上,品質(zhì)較好的洋房別墅均價(jià)則達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。
“我們的房子與二手房?jī)r(jià)格倒掛近2萬(wàn)元/平方米,所以才有這么多人來(lái)‘打新’。”前述置業(yè)顧問(wèn)提醒周成夫婦說(shuō),這次認(rèn)購(gòu)僅4天時(shí)間,流程緊張,如果看中的話,直接到旁邊填寫(xiě)材料,明天再準(zhǔn)備上傳系統(tǒng)?!按_定認(rèn)籌的話,一定要把66萬(wàn)認(rèn)籌金轉(zhuǎn)到賬戶(hù)上,否則你也就錯(cuò)過(guò)了。”
市場(chǎng)企穩(wěn)與否有待觀察
2023年1月初的上海,室外寒風(fēng)刺骨。在浦東新區(qū)三林板塊的中企云萃森林項(xiàng)目,胡琳夫婦帶著兒子剛看完房子開(kāi)車(chē)離開(kāi)。據(jù)胡琳介紹,這幾天剛好是元旦假期,趁著最后還有一點(diǎn)空余時(shí)間就出來(lái)看看房子。
“感覺(jué)現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是挺高的,樓盤(pán)基本上又沒(méi)有優(yōu)惠活動(dòng),所以打算再觀望一下,等到三四月份再看看?!焙崭嬖V記者,如今市場(chǎng)的選擇面比較廣,希望能買(mǎi)到自己最喜歡的房子。
從數(shù)據(jù)層面來(lái)看,據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露,2022年12月31日,上海新建商品住宅的成交數(shù)據(jù)分別為:內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)81套、內(nèi)外環(huán)間25套、外環(huán)以外385套;成交面積3636.3平方米、2387.86平方米、37275.9平方米;成交均價(jià)11.9萬(wàn)元/平方米、8.4萬(wàn)元/平方米、3.47萬(wàn)元/平方米。
2023年1月1日,上海內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)以外的成交數(shù)據(jù)分別為117套、264套、1028套,成交面積分別為6247.13 平方米、31826.8 平方米、102494.9平方米,成交均價(jià)比前一日略微升高。1月2日,上海成交各類(lèi)商品房1155套,面積11.80萬(wàn)平方米。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾2023年1月2日在接受記者書(shū)面采訪時(shí)表示,2022年元旦期間,上海日均成交套數(shù)在500套左右,假期三天的簽約總套數(shù)和2023年元旦假期差不多。
對(duì)于2023年開(kāi)局的市場(chǎng)行情,楊雨蕾認(rèn)為,1月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目主要為2022年第七和第八批集中供應(yīng)的項(xiàng)目,由于供應(yīng)量較大,且有多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目和市區(qū)項(xiàng)目入市,從購(gòu)房者的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看,大家的積極性很高,多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)“日光”的情況,預(yù)計(jì)2023年1月新房市場(chǎng)有望迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。
億翰智庫(kù)地產(chǎn)首席分析師于小雨的觀點(diǎn)則偏向保守,她認(rèn)為,疫情仍然有不小的影響,而且這種影響還會(huì)持續(xù)。另外,“置業(yè)者對(duì)于未來(lái)收入、就業(yè)等預(yù)期目前尚沒(méi)有太大改善,后續(xù)需要政策以及時(shí)間修復(fù),因此樓市整體企穩(wěn)還有待觀察”。
(應(yīng)采訪對(duì)象要求,周成、胡琳為化名)
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