“因城施策”、動態(tài)調(diào)整。

首套房貸利率又迎好消息。

(資料圖片僅供參考)

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制：新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

“本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“當(dāng)前，多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多?！?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出：“當(dāng)前部分城市穩(wěn)房價的壓力較大，通過下調(diào)利率來對沖，能提振購房者買房、換房的意愿，也可以改善預(yù)期?！?/p>

這是對2022年9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的常態(tài)化、長效化執(zhí)行。

央行和銀保監(jiān)會在通知中指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

通知明確，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制配合實施。

對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

回溯可以發(fā)現(xiàn)，2022年9月29日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降”條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至12月31日。

陳文靜進(jìn)一步指出，整體來看，本次政策較初始政策更加靈活，結(jié)合各個城市最新房價變動及時動態(tài)調(diào)整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

此外，李宇嘉還表達(dá)了對“降低存量房貸利率”的期盼，他說，前幾年房價漲得快，一些盲目買房、沖動買房的消費者背負(fù)的房貸利率比較高，普遍在5%以上，導(dǎo)致存量房貸的壓力比較大，降低存量房貸利率，既能降低月供壓力，還能釋放內(nèi)需和消費。

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