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時訊:重大信號!住建部部長表態(tài)支持首套房剛需,38城有望放寬首套房貸利率下限

時間 : 2023-01-05 22:51:25來源 : 每日經(jīng)濟新聞

2023年1月5日,央行官網(wǎng)公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,表示可以“階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限”。同日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹也表示,對于購買第一套住房大力支持。

有關(guān)專家認為,此次政策較以往更加靈活,有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。


【資料圖】

階段性放寬

根據(jù)《中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》,具體操作方式為,自2022年第四季度起,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

不過,若是市場恢復(fù),后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,應(yīng)自下一個季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

對于其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)興證地產(chǎn)的統(tǒng)計,在全國70大中城市中,共有38座城市滿足放寬房貸利率條件,這些城市在去年9-11月新房價格同環(huán)比均下滑,分別是太原、沈陽、長春、福州、廈門、鄭州、南寧、揚州、煙臺、徐州、無錫、唐山、平頂山、牡丹江、洛陽、九江、錦州、金華、吉林、贛州、丹東、蚌埠、天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、蘭州;岳陽、宜昌、襄陽、溫州、泉州、秦皇島、濟寧、常德、包頭、安慶。

“對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升,我還是很有信心”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜1月5日通過微信告訴《》記者:“2022年9月29日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》,明確指出符合條件的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。此后,武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下,部分城市取消利率下限,利率執(zhí)行截至12月31日。本次政策出臺,意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或進一步下調(diào)?!?/p>

“本次政策明確城市的住房貸款利率與新建住房價格走勢掛鉤且調(diào)整利率的時間有限定,在季度評估期內(nèi)滿足條件的城市,可以階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋咨藤J利率下限。當前,多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大,價格仍處于下跌通道,短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。同時明確評估期內(nèi)城市新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,將恢復(fù)全國統(tǒng)一下限(當前是4.1%),條件的設(shè)定也有利于購房者評估入市節(jié)奏?!?/p>

“整體來看,本次政策較去年9·29政策更加靈活,結(jié)合各個城市最新房價變動及時動態(tài)調(diào)整利率,降低購房成本,有利于更好地支持剛性和改善性住房需求?!?/p>

倪虹在接受媒體專訪時也表示:“對于購買第一套住房的大力支持。首付比、首套利率該降的,都要降下來。對于購買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持?!?/p>

但,“對購買三套以上住房,原則上不支持,就是不給投機炒房者重新入市留有空間。”

倪虹也提到了“保交樓”,“用力推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風(fēng)險,提高住房建設(shè)標準,為房屋提供全生命周期安全保障?!?/p>

倪虹表示:“我對2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心,對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升,我還是很有信心?!?/p>

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