2022年12月，受疫情封控管理解除的影響，以及年底開發(fā)商為回籠資金加大推貨力度的帶動下，廣州新建商品住宅成交規(guī)?；謴?fù)明顯。從全年來看，整體成交處在2015年以來的歷史低位。當(dāng)前市場仍處于信心重建及觀望階段，市場仍有待恢復(fù)。各大品牌房企及具體項(xiàng)目1-12月表現(xiàn)如何，我們可通過下面各項(xiàng)圖表來進(jìn)行詳細(xì)了解。

【資料圖】

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▍2022年廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-12月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企門檻為46.2億元。其中，越秀地產(chǎn)以593.1億元的成交額占據(jù)流量銷售金額榜榜首，保利發(fā)展（600048）以500.7億元緊隨其后，萬科以230.5億元位居第三。4-10名房企流量銷售金額在79-172億元之間，珠實(shí)地產(chǎn)、合景泰富、時代中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口（001979）、碧桂園、珠江投資均上榜。

權(quán)益銷售額榜單，越秀地產(chǎn)以443.9億元的權(quán)益銷售金額占據(jù)榜首，保利發(fā)展以373.2億元位居第二，萬科以200.8億元位居第三。時代中國、合景泰富、中海地產(chǎn)、珠實(shí)地產(chǎn)、廣州地鐵、珠江投資、富力集團(tuán)分別位居第四至第十，權(quán)益銷售金額在67-113億元之間。

▍2022年廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-12月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企門檻為14.8萬㎡。其中，保利發(fā)展以134.6萬㎡的成交面積占據(jù)流量銷售面積榜榜首，越秀地產(chǎn)以131.6萬㎡緊隨其后，萬科以54.9萬㎡位居第三。4-10名房企流量銷售面積在25-54萬㎡之間，萬科、合景泰富、時代中國、珠實(shí)地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)、珠江投資、招商蛇口均上榜。

權(quán)益銷售面積榜單，保利發(fā)展以102.3萬㎡的權(quán)益銷售面積占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以95.9萬㎡位居第二，萬科以44.9萬㎡位居第三。時代中國、合景泰富、珠江投資、中海地產(chǎn)、珠實(shí)地產(chǎn)、保利置業(yè)、廣州地鐵分別位居第四至第十，權(quán)益銷售面積在17-42萬㎡之間。

▍2022年廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-12月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前20門檻值為25.9億元，番禺區(qū)萬博板塊的熱銷樓盤越秀.和樾府1-12月銷售額為153億，領(lǐng)跑廣州市商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜。位于海珠區(qū)琶洲南TOD以95.4億銷售額位居銷售排行榜第二。天河區(qū)的萬科城市之光項(xiàng)目以84.3億元的銷售金額位居第三。銷售額前10項(xiàng)目中，天河區(qū)、番禺區(qū)各占3個，海珠區(qū)有兩盤上榜，黃埔、荔灣各有一個項(xiàng)目上榜。

從成交面積來看，越秀.和樾府以25.4萬㎡的銷售面積位居榜首，亞運(yùn)城以18萬㎡銷售面積位居第二，萬科城市之光以15.3萬㎡的成交面積位居第三。銷售面積前20項(xiàng)目中有5個項(xiàng)目為越秀地產(chǎn)參與開發(fā)，為其1-12月銷售提供良好支撐。

▍2022年廣州白云區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-12月白云區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前10門檻值為13億元，位于白云新城板塊樓盤新世界云耀憑借著優(yōu)越的位置、優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)持續(xù)熱銷，1-12月銷售額為30.6億元，領(lǐng)跑白云區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜。項(xiàng)目主打100-170㎡三至五房舒適改善戶型，充分利用飄窗臺，以創(chuàng)意可變多功能超實(shí)用空間設(shè)計(jì)，全面滿足二胎時代、三代同堂對空間“獨(dú)立、私密、靈活性”的需求。位于環(huán)市西路板塊的萬科金域悅府以25.2億銷售額位居白云區(qū)排行榜第二。位于白云山腳下的別墅盤華遠(yuǎn).雲(yún)和墅以20.6億元的銷售金額位居白云區(qū)排行榜第三。

今年以來，無論從中央層面還是地方均出臺了多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，支持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。廣州今年雖然針對房地產(chǎn)也出臺了優(yōu)化政策，但主要以政策微調(diào)為主，包括有限價政策的調(diào)整、外地戶籍購房社保允許斷繳3個月、人才落戶政策等進(jìn)行調(diào)整，但實(shí)質(zhì)性的放松政策并未出臺。目前廣州仍然執(zhí)行較為嚴(yán)厲的限購限貸政策，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交持續(xù)低迷的背景下，廣州房地產(chǎn)政策仍需針對限購限貸方面政策進(jìn)行調(diào)整以帶動市場成交。

12月廣州第四批次推出住宅用地6宗，推出總建筑面積106.3萬㎡，總起價244.6億元，最終成交5宗，流拍1宗，成交總建筑面積92.1萬方，成交總價191.2億元。推出商業(yè)/辦公用地6宗，推出規(guī)劃建筑面積53.3萬㎡，成交商業(yè)/辦公用地10宗，成交建筑面積100.5萬㎡。推出工業(yè)用地35宗，推出建筑面積476.7萬㎡，成交工業(yè)用地40宗，成交建筑面積512萬㎡，均為底價成交。

圖：2021年1月-2022年12月廣州商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

2022年12月，廣州解除疫情封控管理，年底在開發(fā)商為回籠資金加大推貨力度的背景下，新建商品住宅供求規(guī)模均有所回升，其中成交規(guī)?；謴?fù)明顯。全月共新增商品住宅7658套、84.7萬平方米，新增商品住宅面積環(huán)比增加17.7%，同比下降42.2%。

成交方面，在開發(fā)商年底促銷力度加大以及11月成交基數(shù)低的影響下，12月新建商品住宅成交規(guī)模環(huán)比大增。12月廣州新建商品住宅成交面積為72.8萬平方米，環(huán)比增加96.6%，同比下降51.2%。

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