中指研究院發(fā)布的2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查顯示，2022年居民購(gòu)房需求出現(xiàn)底部回升跡象，展望2023年，收入增加預(yù)期提升，政策放松預(yù)期持續(xù)上升，受訪者預(yù)期下半年樓市或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)復(fù)蘇，四成受訪者計(jì)劃于2023年進(jìn)行購(gòu)房，購(gòu)房者多集中于2023年二、三季度進(jìn)行購(gòu)房，限貸放松、下調(diào)房貸利率、提升普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策能夠加快需求入市。

調(diào)查顯示，2022年前三季度受訪者購(gòu)房需求呈現(xiàn)逐步下滑趨勢(shì)，2022年第三季度購(gòu)房需求降至谷底，占比約為55%，較二季度下降9個(gè)百分點(diǎn)，較一季度下降27個(gè)百分點(diǎn)；而四季度購(gòu)房需求呈現(xiàn)底部回升，占比約為63%，環(huán)比提升8個(gè)百分點(diǎn)，主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振帶動(dòng)，但與歷史數(shù)據(jù)相比，整體購(gòu)房需求仍處于相對(duì)低位水平。

展望2023年，調(diào)查顯示，受訪者對(duì)收入預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，其中預(yù)期未來(lái)收入增加占比約為41%，較11月份提升11個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)期未來(lái)收入下降占比約為9%，較11月份下降9個(gè)百分點(diǎn)，主要還是受疫情管控放松、未來(lái)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇等因素帶動(dòng)；而部分人群仍然面臨失業(yè)問(wèn)題，據(jù)統(tǒng)計(jì)2023年預(yù)期失業(yè)占比約為12%，較11月增加3個(gè)百分點(diǎn)。

(相關(guān)資料圖)

對(duì)于2023年的政策預(yù)期，調(diào)查顯示，2022年四季度中央開(kāi)始重磅放松樓市調(diào)控，提升購(gòu)房者未來(lái)政策放松預(yù)期，2023年政策放松預(yù)期約為46%，政策收緊預(yù)期僅為9%，整體政策放松預(yù)期仍處于相對(duì)高位。

對(duì)于2023年的房?jī)r(jià)預(yù)期，調(diào)查顯示，購(gòu)房者預(yù)期2023年房?jī)r(jià)下跌占比約為35%，較2022年提升17個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲占比僅為12%，同比減少16個(gè)百分點(diǎn)；整體來(lái)看，2023年房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍較強(qiáng)烈，主要是經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)低迷、收入受到明顯影響，導(dǎo)致置業(yè)意愿、購(gòu)房能力出現(xiàn)下滑，短期房?jī)r(jià)信心仍相對(duì)較弱，修復(fù)仍需時(shí)間。

從不同能級(jí)城市來(lái)看，北京、上海房?jī)r(jià)預(yù)期相對(duì)較好，穩(wěn)中有漲占比較高，蘭州、福州預(yù)期房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定，其他城市預(yù)期相對(duì)較弱，廣州、成都、廈門(mén)、天津、貴陽(yáng)、濟(jì)南、青島、重慶、武漢、鄭州、惠州、泉州等城市預(yù)期房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，佛山、安慶、蚌埠預(yù)計(jì)較差，下跌占比較高。

對(duì)于2023年樓市復(fù)蘇時(shí)間預(yù)期，調(diào)查顯示，約76%占比的受訪者表示自己所在城市將于2023年下半年市場(chǎng)才能逐步企穩(wěn)修復(fù)，其中三季度占比約為41%、四季度占比約為35%。從各線城市來(lái)看，一線市場(chǎng)企穩(wěn)時(shí)間相對(duì)較早，二季度復(fù)蘇占比約為20%，三季度占比達(dá)到49%；二線城市或?qū)⒂谌?、四季度企穩(wěn)復(fù)蘇，強(qiáng)二線城市或在三季度開(kāi)始復(fù)蘇，弱二線或要到四季度；三四線及縣城復(fù)蘇節(jié)奏相對(duì)較晚，或?qū)⒂谒募径瘸霈F(xiàn)企穩(wěn)，2024年回暖占比也相對(duì)較高。

從不同能級(jí)城市來(lái)看，上海、北京、成都樓市企穩(wěn)預(yù)期較早，將于二、三季度出現(xiàn)復(fù)蘇，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、佛山、蚌埠等城市受訪者預(yù)期三季度或出現(xiàn)改善，廣州、天津、武漢、廈門(mén)、重慶等城市下半年出現(xiàn)回暖概率較大，而福州、泉州、莆田、桂林等城市將與2023年底企穩(wěn)，鄭州、青島、貴陽(yáng)、泉州、惠州市場(chǎng)預(yù)期分歧較大，樓市或?qū)⒂?023年下半年-2024年出現(xiàn)回暖。

對(duì)于2023年的購(gòu)房需求，調(diào)查顯示，2022年樓市運(yùn)行持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)下跌，導(dǎo)致購(gòu)房信心持續(xù)較弱，計(jì)劃于2023年進(jìn)行購(gòu)房的占比僅占40%，其中購(gòu)房意愿較2022年更強(qiáng)占比達(dá)到50%，他們認(rèn)為2023年市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交謴?fù)，短期低迷行情將逐步減弱，或?qū)⒊蔀槎唐谥脴I(yè)最佳時(shí)期。其中，一線購(gòu)房需求較為強(qiáng)烈，2023年購(gòu)房需求占比達(dá)到56%，而二線、三四線購(gòu)房需求隨著能級(jí)逐步下滑，購(gòu)房需求分別為44%、39%。

調(diào)查還顯示，2023年改善購(gòu)房需求占比達(dá)到40%，位居各類需求首位，而剛需需求占比僅占24%，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，投資購(gòu)房、學(xué)區(qū)購(gòu)房較2022年均呈現(xiàn)一定程度下滑，養(yǎng)老、度假購(gòu)房需求較弱。

至于購(gòu)房時(shí)間，調(diào)查顯示，40%購(gòu)房者將于2023年二季度進(jìn)行購(gòu)房，24%的占比將于三季度進(jìn)行購(gòu)房，而一季度、四季度需求釋放相對(duì)較少，占比分別為18%、11%。購(gòu)房者傾向全國(guó)型房企開(kāi)發(fā)的現(xiàn)房項(xiàng)目，三居80-120平產(chǎn)品需求較多。

對(duì)于2023年能加快購(gòu)房入市的主要因素，調(diào)查顯示，45%的受訪者表示希望限貸政策進(jìn)行放松，尤其是首套首付比例、二套首付比例下降、貸款額度提升，能夠明顯提升購(gòu)房能力、降低購(gòu)房門(mén)檻；37%占比希望進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，減輕未來(lái)還貸壓力，尤其是存量高房貸利率，釋放社會(huì)購(gòu)買力；31%的人群表示可以適度提升普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠綜合降低稅費(fèi)、首付比例，吸引刺激需求快速釋放。而降低交易稅費(fèi)、放寬落戶、貨幣化安置等預(yù)期占比相對(duì)較低。

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