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1月5日，根據央行官網，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。1、此次央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知，一方面利用“因城施策”用好政策工具箱，另一方面堅持“房住不炒”，溫和刺激剛性購房需求。2、伴隨著保交樓、“三支箭”等供給側政策陸續(xù)出臺，房企融資渠道有望逐步打通，整體的政策環(huán)境有望得到改善，供給側的支持或逐漸傳導至需求側，形成良性循環(huán)，2023年房地產銷售或因此而企穩(wěn)復蘇。3、我們看好受益于行業(yè)集中度提高的優(yōu)質龍頭：萬科A、保利發(fā)展（600048）、招商蛇口（001979）、金地集團（600383）、中國海外發(fā)展、龍湖集團；優(yōu)質成長：新城控股（601155）；優(yōu)質物管：招商積余（001914）、保利物業(yè)、碧桂園服務、旭輝永升服務；龍頭代建：綠城管理控股。建議關注：華潤置地、濱江集團（002244）、華發(fā)股份（600325）、越秀地產、建發(fā)國際集團、華潤萬象生活。

關鍵詞： 動態(tài)調整