隨著英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)關(guān)鍵的一年，英國(guó)購(gòu)房出租的投資者站在懸崖邊上。

APP了解到，英國(guó)超過(guò)三分之一的固定利率購(gòu)房出租抵押貸款將在未來(lái)兩年內(nèi)到期，這使得這些房東容易受到自2008年以來(lái)最高利率的影響。根據(jù)DBRS晨星的數(shù)據(jù)，近六分之一的購(gòu)房出租貸款利率是浮動(dòng)的，這意味著隨著英國(guó)央行加息，還款額已經(jīng)在上升。

DBRS晨星分析師Alejandro Tendero Delicado表示，固定貸款在兩年內(nèi)到期的借款人將更早、更明顯地感受到壓力，因?yàn)樗麄冃枰獙①J款轉(zhuǎn)向可變利率貸款或者被鎖定在更高的利率上?！耙坏┕潭ɡ势谙藿Y(jié)束，他們可能會(huì)在中期內(nèi)面臨加息的沖擊。”

(資料圖片僅供參考)

超過(guò)三分之一的固定利率購(gòu)房出租貸款將在未來(lái)兩年內(nèi)到期

經(jīng)紀(jì)商Savills Plc表示，與其他借款人相比，房東更容易受到抵押貸款利率上升的影響。這是因?yàn)樵S多人申請(qǐng)只付利息的抵押貸款，利率變化很快就會(huì)產(chǎn)生影響。

1月4日購(gòu)房出租抵押貸款的平均利率固定在6.27%，此前英國(guó)政府的迷你預(yù)算導(dǎo)致利率螺旋式上升，并在去年10月份達(dá)到6.9%的高點(diǎn)。

英國(guó)購(gòu)房出租抵押貸款利率仍高于6%

Bird &Co Solicitors產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓律師Daniel Chard表示:“在過(guò)去幾個(gè)月里，我們看到購(gòu)房出租抵押貸款交易量急劇下降，許多房東不得不出售房屋或提高租金?！?/p>

Chard的說(shuō)法得到了英國(guó)央行副行長(zhǎng)Jon Cunliffe的支持。Cunliffe上月預(yù)測(cè)，英國(guó)200萬(wàn)購(gòu)房出租業(yè)主中，有部分人將被迫出售房產(chǎn)，“并獲得資本利潤(rùn)”，因?yàn)槠渲薪^大多數(shù)人申請(qǐng)只付利息的抵押貸款。

房東的財(cái)務(wù)危機(jī)將對(duì)本已供應(yīng)有限的租房市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響。據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla報(bào)道，在截至10月份的12個(gè)月里，新租賃合同的成本上漲了12.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了約6%的平均工資年度漲幅。

媒體指出，英國(guó)今年租金上漲的速度可能會(huì)放緩，因?yàn)樵谏畛杀疚C(jī)期間，房東無(wú)法給租戶的預(yù)算施加更大的壓力，這意味著購(gòu)房出租的房東將面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)，從而迫使房東離開(kāi)市場(chǎng)，加劇租房市場(chǎng)的供給短缺。

當(dāng)英國(guó)財(cái)政大臣杰里米.亨特削減資本利得稅免稅額的決定生效時(shí)，購(gòu)房出租的房東將在4月遭受另一次打擊。屆時(shí)免稅額將減半至6000英鎊，然后從2024年4月起降至3000英鎊，這意味著想要出售房產(chǎn)的業(yè)主將不得不為售價(jià)超過(guò)其購(gòu)買價(jià)的房產(chǎn)繳納稅款。

隨著需求的枯竭，房東們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)難以出售他們的房產(chǎn)。經(jīng)紀(jì)商Hamptons International的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，有三個(gè)或以上買家出價(jià)的房屋銷售數(shù)量降至30.9%，為兩年多來(lái)的最低水平，低于2022年1月42.7%的峰值。

不過(guò)，對(duì)于那些將房產(chǎn)掛在公司名下的房東來(lái)說(shuō)，抵押貸款利息被視為一項(xiàng)業(yè)務(wù)支出，這意味著他們可以在繳納公司稅之前扣除利息成本。

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