2022年多城優(yōu)化集中供地規(guī)則、降低土拍門檻,使得部分名不見經(jīng)傳的地方民企得以嶄露頭角,上海佳運置業(yè)有限公司(以下簡稱佳運置業(yè))便是其中之一。
(資料圖片)
這家總部位于上海浦東周浦鎮(zhèn)的房地產(chǎn)公司,2022年曾多次出現(xiàn)在上海集中供地的報名企業(yè)名單上。在去年12月上海第四批次集中供地期間,佳運置業(yè)表現(xiàn)尤為亮眼,其與招商蛇口(001979)、華發(fā)、越秀、建發(fā)、國貿(mào)、金茂、保利、中鐵、象嶼地產(chǎn)等12家房企的競爭中“虎口奪食”,以20.8億元斬獲寶山區(qū)顧村地塊,成為上海該批次土拍唯一成功拿地的民企。
不過與實力雄厚的央國企動輒上百億元拿地相比,佳運置業(yè)2022年斥資40億元收獲的上海3宗地塊仍然規(guī)模較小。多年來的慢周轉(zhuǎn)開發(fā)模式,使得佳運置業(yè)的產(chǎn)品在上海樓市的品牌知名度不夠高,后續(xù)如何消化這三個新項目還需要公司管理層進一步努力。
4次報名奪下上海3宗地
據(jù)CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示,2022年全國各能級城市土地成交建筑面積14.44億平方米,同比減少37%。成交金額方面,上海以3158億元穩(wěn)居一二線城市首位,同比上升32%。
在去年12月初上海第四批次集中供地中,最大的“黑馬”無疑是佳運置業(yè)。該批次共推出了6宗地塊,包括3宗純宅地和3宗混合用地,所在板塊分別為靜安中興社區(qū)、寶山顧村、嘉定安亭汽車城、青浦趙巷鎮(zhèn)與華新鎮(zhèn)、臨港萬祥,總起拍價為122.27億元。
其中,寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)N120901單元E1A-05地塊吸引了多達12家競買人參與爭奪,頭部房企包括招商、保利、華發(fā)、越秀、建發(fā)和中鐵,央企國企則有金茂、象嶼、國貿(mào)、上海城投等。
該地塊經(jīng)過23輪出價后進入一次性書面報價環(huán)節(jié)。最終一眾房企巨頭落敗,佳運置業(yè)以總價20.796億元、溢價率9.45%將該地塊收入囊中。該地塊用地面積34630平方米,建筑面積62334平方米。佳運置業(yè)也憑借該宗地排在2022年12月上海房企拿地金額榜第3位。
佳運置業(yè)在2022年12月上海房企拿地金額榜上排在第3位 來源:金剛石地產(chǎn)云數(shù)據(jù)
事實上,2022年佳運置業(yè)不止一次現(xiàn)身上海土拍市場。
在2022年6月的上海首批集中供地出讓期間,佳運置業(yè)曾與上海另一家本土房企大華集團競爭寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C2-5地塊,并最終以總價12.701億元成功競得,樓面價17286元/平方米,溢價率8.04%。緊接著,佳運置業(yè)又以底價6.8億元摘得金山區(qū)金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊,樓面價13700元/平方米。
據(jù)房天下,寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C2-5地塊案名為佳運名邸,1.4的低密容積率將打造純粹8層洋房住區(qū),預計于2023年5月推出。金山區(qū)金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊案名為匯龍府,為低密花園洋房社區(qū),戶型面積段約123-210平方米。
去年上海第三批次集中供地時,佳運置業(yè)還報名了青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊,與龍湖、同潤、恒文同場競爭,不過未能成功。
佳運置業(yè)在2022年上海房企拿地金額榜上排在第40位 來源:金剛石地產(chǎn)云數(shù)據(jù)
在2022年的上海集中供地中,佳運置業(yè)接連斬獲了3宗宅地,總金額40.3億元,排在2022年上海房企拿地金額榜第40位。雖然這在頭部房企里不算是多大的規(guī)模,但是對佳運置業(yè)來說,可謂是“狠狠地shopping了一把”。
據(jù)佳運置業(yè)官網(wǎng)介紹,公司主要在1999年成立之初投資開發(fā)了浦東川沙鎮(zhèn)的佳運公寓項目,后來分別在2002年、2003年、2006年、2009年、2013年和2018年,取得川沙鎮(zhèn)佳洲欣苑、松江區(qū)中山西路地塊、康橋鎮(zhèn)地塊、江蘇東臺市體育場范公路地塊及時代豪庭、浦東仁和都市花園、寧波慈溪地塊。
作為民營房企,佳運置業(yè)在長三角地區(qū)打造了多個樓盤項目。據(jù)企查查,佳運置業(yè)實控了北京、深圳、浙江、江蘇等地多家房地產(chǎn)公司的股權,
不過整體來看,佳運置業(yè)的拿地規(guī)模并不大,而且開發(fā)節(jié)奏較慢,所開發(fā)項目的知名度也不高。從其官網(wǎng)公布的信息來看,佳運置也是時隔多年再次在上海公開土地市場拿地。
靠地產(chǎn)開發(fā)完成資本積累
“相對于以往追求規(guī)模擴張的房企而言,區(qū)域型房企在本輪市場調(diào)整期,憑借自身優(yōu)勢和對區(qū)域的熟悉程度,受影響的程度更小一些?!?/p>
對于土地市場出現(xiàn)“黑馬”房企的現(xiàn)象,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦此前在接受《》記者采訪時表示,“并不是這些中小房企業(yè)績爆發(fā)了,而是在大型企業(yè)停下腳步的情況下,他們的存在感被凸顯出來而已。”
記者注意到,佳運置業(yè)對于樓盤的建筑質(zhì)量和居住環(huán)境頗為重視。據(jù)其官網(wǎng)介紹,佳運置業(yè)開發(fā)建設的住宅具有鮮明優(yōu)點,所有樓盤均處于當?shù)爻鞘薪ㄔO的中心區(qū)域,至今沒有樓盤滯銷、空置現(xiàn)象,公司也在房地產(chǎn)開發(fā)建設中逐步完成資本積累,現(xiàn)在擁有資產(chǎn)48億元,凈資產(chǎn)36億元,具有較強的融資能力。
值得一提的是,據(jù)公開報道,佳運置業(yè)的創(chuàng)始人、董事長沈仁興是阜興集團總裁趙卓權的岳父,后者在地產(chǎn)領域積攢了不少人脈、資源。
據(jù)上海阜興實業(yè)集團官微,2017年3月17日,紹興市越城區(qū)區(qū)長金曉明一行到訪上海阜興金融控股(集團)有限公司,雙方就產(chǎn)業(yè)基金、貿(mào)易、地產(chǎn)等領域的合作達成共識。阜興集團總裁趙卓權及貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理馬樹興、上海佳運置業(yè)有限公司董事長沈仁興等出席了會議。
在會上,沈仁興結(jié)合紹興越城區(qū)的實際情況提出了在地產(chǎn)板塊的合作構(gòu)想,并對擬合作項目的概念性方案進行闡述。其提出,為加快越城區(qū)動遷進度及居民安置項目的落實,企業(yè)應積極配合政府,切實解決老百姓的難題。
不過,“阜興系”最終因涉及百億私募基金非法集資系列案被查。2021年11月22日,上海二中院作出判決,阜興集團犯集資詐騙罪、操縱證券市場罪,被判處罰金21億元;趙卓權犯集資詐騙罪,被判處無期徒刑,并處罰金800萬元。
在房地產(chǎn)市場持續(xù)下行背景下,作為民營房企的佳運置業(yè)為何時隔多年突然現(xiàn)身上海土地市場拿地?這些地塊未來入市后的銷售如何?這一切還有待進一步觀察。
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