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隨著住宅價(jià)格出現(xiàn)十多年來的首次下跌,德國房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮已經(jīng)結(jié)束。
抵押貸款技術(shù)提供商Europace AG本周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,去年12月,衡量房屋價(jià)值的指標(biāo)比去年同期下降了0.8個(gè)百分點(diǎn),這是該公司EPX指數(shù)自2009年以來首次出現(xiàn)月度下跌。
房價(jià)下跌突顯出,自歐洲央行去年開始扭轉(zhuǎn)持續(xù)了10年的低利率甚至負(fù)利率以來,德國房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)發(fā)生了多大變化。此舉使抵押貸款成本增加了一倍甚至兩倍,導(dǎo)致許多消費(fèi)者因過高的價(jià)格而遠(yuǎn)離曾經(jīng)火熱的住房市場(chǎng)。
歐洲央行的數(shù)據(jù)顯示,在去年7月決定自2011年以來首次加息后的四個(gè)月里,德國新增購房貸款減少了30%。此后,歐洲央行又三次加息,將存款便利利率從夏季前的-0.5%上調(diào)至目前的2.0%。
形勢(shì)的變化也反映在德國房地產(chǎn)融資指數(shù)(German Real Estate Finance Index)上,該指數(shù)在12月跌至2011年開始衡量房地產(chǎn)人氣以來的最低水平。
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