体育生gay自慰男男网站,china熟妇老熟女hd,国产肉体xxxx裸体137大胆,国产久热精品无码激情

當前位置:太平洋裝修網裝修資訊企業(yè)資訊

【天天熱聞】北京二手房掛牌量縮回十萬套以內,元旦前后成交量明顯回升,有業(yè)主開始漲價了

時間 : 2023-01-12 21:52:00來源 : 同花順財經

“2022年北京不管是新房市場還是二手房市場,都處在交易量的階段性低谷,也是市場信心的一個低谷?!?1月11,合碩機構首分析師郭毅在接受《》記者采訪時這樣評價過去一年的北京房地產市場。


【資料圖】

據悉,多年來,北京二手房成交量占據市場絕對主力,均在70%以上。郭毅指出,北京以改善性需求為主,很多購房家庭都需要賣掉一套房子才能去置換新房子,二手房的活躍度對市場整體交易量起到決定性的作用。

而由于北京新房供應方面的原因,部分購房者也由計劃買新房轉向買二手房。購房者黃幻(化名)和男朋友一直打算買房,從去年開始關注新房,但是由于北京新房的選擇范圍較少,目標逐漸轉向了二手房。1月11日,黃幻告訴《》記者,相信疫情的時代過去了,接下來經濟會復蘇,市場也會向好。

而在整體疲弱的行情之下,記者注意到,從2022年12月中下旬至今,北京的二手房市場有規(guī)模回升的趨勢,部分地區(qū)二手房出現價格上揚,二手豪宅也維持了較高的熱度。

整體成交規(guī)?;厣?/strong>

2022年北京樓市并不好過,一直到年底頹勢也未發(fā)生實質性改變。交易量方面,據北京住建委統(tǒng)計數據,2022年12月,北京二手住宅網簽套數為8773套,環(huán)比下降約18%;2022年全年北京二手房成交套數為142386套,同比下降超25%。價格方面,據緯房研究院數據,截至2022年12月15日,北京房價中位數為54248元,近半個月的降幅為0.13%,近三個月降幅為0.95%。

雖然,整體情況較為低迷,但不可忽視的是,近期北京樓市已經開始出現了一定程度的回暖,二手房成交規(guī)模出現反彈。據中原地產統(tǒng)計,2022年12月19日—25日,北京二手房成交量結束“四連跌”,當周網簽1807套,環(huán)比增長20%。而麥田房產數據顯示,2022年12月下旬北京二手房的帶看量和中旬相比增加了兩倍。

元旦以來,北京的住宅成交量也有所提升。麥田房產數據顯示,元旦小長假(2023年1月1日—1月3日)北京二手房成交量和去年同期相比上漲了7.7%,帶看量環(huán)比前一周同期(2022年12月24日—12月26日)上漲6成,二手房成交量環(huán)比前一周同期增加超過7成。而據北京住建委數據,2023年1月3日—1月10日,僅有1天二手房成交量低于100套,其余每日網簽量均超過100套,1月10日實現592套的網簽量,達到本月峰值。

1月11日,北京順義地區(qū)中介佘靜靜(化名)告訴記者,“2023年1月份比上個月的情況強多了,來買房子的人變多了,而且有超出往常水平的勢頭,但是目前價格上并沒有上漲的跡象。”同日,朝陽區(qū)中介人員顧淳淳(化名)告訴記者,“近期疫情緩解后,積壓的購房需求得到釋放,雖然目前還沒到銷售旺季,但是最近的市場熱度甚至超過往年的旺季?!?/p>

值得注意的是,近期北京二手房掛牌量有所跌落,鏈家平臺掛牌房源重新回到10萬套以內。據鏈家網上公布的數據,截至2023年1月11日中午11點,北京真實在售的二手房為99210套。據悉,此前,鏈家平臺數據顯示北京二手房掛牌量已經突破十萬套,并持續(xù)增加。截至2022年11月7日,北京二手房掛牌數量101270套,到11月11日,掛牌數量增加到101945套。

對于掛牌量的回跌,郭毅認為原因可能是賣房者發(fā)現當下的市場并沒有達到預期,主動進行了撤盤。也可能是一部分家庭不看好目前市場,出現了低價出售的情況,對房子處置的周期加快,而促成掛牌量的回落。

臺馬熱度回落

北京整體掛牌量降低的背后是各個區(qū)域掛牌量的減少。據鏈家平臺房源信息,截至1月11日中午11點,北京臺湖地區(qū)共計有95套房源,相比11月21日的115套,減少了20套。

而在2022年11月8日北京臺湖、馬駒橋區(qū)域取消了“雙限購”后,該區(qū)域不僅二手房掛牌量出現變化,二手房的成交價格也出現一定程度的上漲。

以鏈家平臺的房源信息為例,融科鈞廷一套139平方米的3室房源在2022年12月12日掛牌價為480萬元,上架不久就將價格上調到485萬元。而同一小區(qū),同戶型的另外一個房源,短時間內掛牌總價上漲高達40萬元。另外,據安居客平臺數據顯示,截至1月11日,北京馬駒橋的掛牌房價為每平方米3.75萬元,相比2022年11月9日每平方米3.56萬元的價格,上漲超過5%。

北京馬駒橋中介邱陽陽(化名)告訴《》記者,最近二手房的價格的確上漲了,2022年11月之后,二手房業(yè)主已經開始陸續(xù)漲價,部分業(yè)主將總價上調了20萬元左右。

雖然價格有所上漲,但是北京“臺馬”地區(qū)的二手房市場熱度已經回落。邱陽陽告訴記者,價格上漲后成交量就下來了,2022年11月其所在門店二手房成交量為15套,而元旦之后二手房僅成交了1套,二手房成交頻率已經遠沒有2022年11月那么高了。

值得一提的是,近日作為“頂級改善”的北京二手豪宅受到較大關注。特別是北京“萬柳書院少爺”走紅于網絡,也讓北京最貴的二手豪宅進入普通百姓茶余談資。據克爾瑞統(tǒng)計,2022年北京千萬元以上二手房成交套數為1600套,雖然相比2021年有所減少,但是相比2018年—2020年均高出不少。萬柳書院于2015年2月開盤,共計成交234套。2022年,北京單價15萬元/平方米頂豪共成交了19套,其中萬柳書院貢獻了10套,占總成交量的一半以上。

對于豪宅成交對于二手市場的作用,郭毅指出,其實想要購入豪宅的話,基本上需要兩套換一套才能夠實現置換,豪宅成交量的攀升,對二手房交易的確具有帶動作用,但是其帶動力相對比較薄弱。

整體而言,近期北京二手房市場不乏亮點、熱點,不過可提升空間較大。政策方面,2022年北京僅對樓市政策有所微調,但力度非常有限。對此,郭毅認為,未來樓市政策應該從三個方面進行調整,第一,應調整普通住宅認定標準,釋放首付壓力比較大家庭的購買力,同時,首付以及契稅也應當進行下調。第二,取消“認房又認貸”的政策,這樣部分購房家庭的首付就能從80%降到35%-40%。第三,調整北京的貸款政策,降低利率,目前,北京首套加55基點,二套加105基點,比別的城市高出將近100個基點,這對于購房家庭貸款的壓力非常大。三方面都不調整的話,市場可能還會繼續(xù)筑底,期待北京樓市否極泰來的一天能夠盡早到來。

關鍵詞: 明顯回升