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去年北京二手房成交量同比降26%,今年1月上旬市場(chǎng)活躍度回升

時(shí)間 : 2023-01-12 22:53:02來(lái)源 : 新京報(bào)

2022年,受多重外部因素影響,北京整體二手房市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年,北京二手房共成交約14.24萬(wàn)套,較2021年下降26.3%。不過(guò),貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,去年12月防疫政策調(diào)整后,今年1月上旬二手房市場(chǎng)帶看量等先行指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的回升,而從成交量來(lái)看,1月上旬貝殼北京區(qū)域日均二手房成交量較去年12月翻倍。


【資料圖】

展望2023年北京二手房市場(chǎng)走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著疫情因素的逐步消解,社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐漸恢復(fù),北京二手住房市場(chǎng)將回歸平穩(wěn)發(fā)展軌道。

2022年全年,北京二手房共成交約14.24萬(wàn)套,同比下降26.3%。

觀(guān)望氛圍下,2022年二手房市場(chǎng)平淡

“整體2022年二手房市場(chǎng)比較平淡,成交量偏低,不是市場(chǎng)沒(méi)有購(gòu)房需求,而是很多購(gòu)房者一直在觀(guān)望,導(dǎo)致2022年整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也只有少部分人賺到錢(qián)?!被仡?022年,北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛如是表示。

李明(化名)就是觀(guān)望者的一大典型。李明從去年年初就開(kāi)始看房,看了很多套房源,一直覺(jué)得市場(chǎng)不好,想再等等,直到年底也沒(méi)下手買(mǎi)房。去年12月下旬以來(lái),眼看著市場(chǎng)活躍度開(kāi)始回暖,他再次有了看房的想法。

“他是讓我印象挺深的一個(gè)客戶(hù),有購(gòu)房需求,手里有錢(qián)也有購(gòu)房資格,但一直感覺(jué)市場(chǎng)不好,遲遲未下手買(mǎi)房,不過(guò),去年他看的房子,后來(lái)基本上也都成交了,這說(shuō)明市場(chǎng)需求還在?!标愘F勛表示。

記者了解到,陳貴勛所在的門(mén)店位于五棵松區(qū)域,紫金長(zhǎng)安是其主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目之一。2022年,他所在的門(mén)店,紫金長(zhǎng)安小區(qū)共成交了40套,相比2021年增加了1套。陳貴勛告訴記者,從該小區(qū)上下半年數(shù)據(jù)來(lái)看,上半年成交19套、下半年成交21套,全年數(shù)據(jù)較為平穩(wěn);整體來(lái)看,2022年該小區(qū)成交以改善大戶(hù)型為主,其中,三居、四居共成交26套,小戶(hù)型一居、二居共成交14套。成交價(jià)方面,平均成交單價(jià)為13.8萬(wàn)元/平方米,與2021年平均成交單價(jià)12.94萬(wàn)/平方米相比,整體房?jī)r(jià)上漲6.39%。

2022年北京二手房共成交14.24萬(wàn)套

而從整體市場(chǎng)來(lái)看,根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年,北京二手房共成交約14.24萬(wàn)套,同比下降26.3%。從各區(qū)域成交套數(shù)來(lái)看,來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,所有區(qū)域成交量同比均不同程度下跌,其中,平谷區(qū)同比降幅最大,為31%;其次為西城區(qū)和密云區(qū),均同比下降30%。

對(duì)此,北京中原分析稱(chēng),疫情影響二手房帶看,所以受影響的5月、12月份,二手房成交量均回落至8000多套的低谷,相對(duì)于正常月份下降30%-40%,造成2022年全年成交規(guī)模下滑至近五年新低。

除疫情因素影響之外,麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為,2021年北京二手房成交量較高,市場(chǎng)在2022年進(jìn)入調(diào)整期,造成同比下滑明顯。但在全國(guó)樓市環(huán)境低迷的大背景下,2022年北京二手房成交量仍然超過(guò)14萬(wàn)套,展現(xiàn)了北京樓市十足的韌性和較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。

值得一提的是,從歷年走勢(shì)來(lái)看,北京鏈家研究院分析師冷會(huì)分析指出,2022年度成交規(guī)模與2017年-2019年相當(dāng),屬于一般年份水平。

就月度交易量來(lái)看,根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年北京二手房的單月成交峰值出現(xiàn)在3月份,月成交量超過(guò)1.7萬(wàn)套;共有3個(gè)月的成交量低于1萬(wàn)套,除了2月份是因?yàn)榇汗?jié)假期因素影響之外,5月和12月的市場(chǎng)均不同程度地遭遇疫情影響,尤其是12月的這波疫情,使年末的“翹尾”行情沒(méi)有如約而至。

價(jià)格方面,雖然成交量下滑,但北京二手房?jī)r(jià)格仍然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì),年內(nèi)價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn),價(jià)格波動(dòng)幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年全年成交價(jià)格較2021年上漲3.59%,但因?yàn)槭袌?chǎng)在售房源較多,部分房源在年末仍然面臨比較大的調(diào)價(jià)壓力,12月成為全年二手房議價(jià)空間最大的一個(gè)月。

分區(qū)域來(lái)看,根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從參考均價(jià)來(lái)看,城六區(qū)價(jià)格均有所上漲,且漲幅居前列,近郊區(qū)中通州、門(mén)頭溝有所回落,其余區(qū)域同比小幅上升,遠(yuǎn)郊區(qū)則以跌為主。

此外,從市場(chǎng)特點(diǎn)來(lái)看,根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年全年客戶(hù)成交周期最短的月份出現(xiàn)在3月份,購(gòu)房者在“小陽(yáng)春”的入市意愿最強(qiáng)烈,而購(gòu)房者的觀(guān)望情緒在10月份達(dá)到最大,11月和12月份成交周期從高點(diǎn)逐漸回落,表明潛在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意愿在增加。

預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)將回歸平穩(wěn)發(fā)展軌道

值得一提的是,今年1月以來(lái),北京二手房市場(chǎng)逐步回暖。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明,去年12月防疫政策調(diào)整后,重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了先抑后揚(yáng)的走勢(shì),今年1月上旬二手房市場(chǎng)的先行指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的回升。

代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升。從帶看量看,1月上旬,北京日均帶看量較去年12月增幅在40%以上。此外,從成交量來(lái)看,1月上旬貝殼北京區(qū)域日均二手房成交量較去年12月翻倍。

與此同時(shí),中指研究院數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2023年,1月1日至7日北京二手房共成交1715套,較2022年12月同期成交套數(shù)增長(zhǎng)16.1%。

“隨著近期不斷出現(xiàn)利好消息,大家的購(gòu)買(mǎi)心態(tài)也增強(qiáng)了,不僅成交量增多,而且成交速度也很快,很多客戶(hù)心態(tài)有所轉(zhuǎn)變,都想盡快出手?!标愘F勛認(rèn)為,展望2023年,成交量估計(jì)很快就會(huì)有明顯提升,房?jī)r(jià)方面也會(huì)有所波動(dòng),但幅度不大。

對(duì)于2023年的北京二手房市場(chǎng),麥田分析師認(rèn)為,隨著樓市政策環(huán)境的不斷向好,疫情影響減弱,北京二手房成交量預(yù)計(jì)在2023年會(huì)迎來(lái)一定反彈。在“房住不炒”的大背景下,二手房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)將會(huì)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

冷會(huì)表示,2022年度受多重外部因素影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱,供需關(guān)系總體偏向買(mǎi)方。為應(yīng)對(duì)疫情沖擊和宏觀(guān)因素影響,從去年上半年開(kāi)始中央和地方陸續(xù)出臺(tái)各類(lèi)支持性政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,多重因素交織導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)預(yù)期均有明顯變化。展望2023年,隨著疫情因素的逐步消解,社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐漸恢復(fù),預(yù)計(jì)北京二手住房市場(chǎng)將回歸平穩(wěn)發(fā)展軌道。

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