2022Q4深圳甲級寫字樓市場概況

(資料圖)

數(shù)據(jù)來源：高力國際

本季度甲級寫字樓市場凈吸納量環(huán)比下滑，租金持續(xù)下調(diào)，市場觀望情緒濃厚。落定的需求主要來自于發(fā)展較為穩(wěn)健的傳統(tǒng)金融類及國資背景企業(yè)，以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)企業(yè)。部分前期擴(kuò)張較快的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退租現(xiàn)象與之并存。在疫情防控優(yōu)化及全力提振經(jīng)濟(jì)政策的推動下，來年寫字樓市場活躍度有望逐步恢復(fù)。

金融業(yè)需求相對穩(wěn)定

部分互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)企業(yè)需求收縮

四季度在疫情陰霾持續(xù)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)承壓，全球流動性放緩影響下，企業(yè)租賃計(jì)劃仍偏保守，租賃需求落定周期拉長。季內(nèi)深圳甲級寫字樓市場凈吸納量僅3.2萬平方米，環(huán)比下降78.5%、同比下降87.7%。

數(shù)據(jù)來源：高力國際

需求主要來自于受疫情影響較小的保險(xiǎn)、證券等金融類企業(yè)，蓬勃發(fā)展的數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)企業(yè)以及發(fā)展較為穩(wěn)健的國資背景企業(yè)。與之并存的是部分前期擴(kuò)張較快的互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)收縮，辦公空間需求減少，并進(jìn)一步影響上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)需求。此類現(xiàn)象在科技園片區(qū)表現(xiàn)最為顯著。此外，各項(xiàng)目小型企業(yè)退租也頗為常見。

數(shù)據(jù)來源：高力國際

供應(yīng)高峰持續(xù) 南山占比超八成

根據(jù)當(dāng)前建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計(jì)2023年新增供應(yīng)超百萬平方米，且大部分集中在南山。在促進(jìn)區(qū)域商務(wù)市場壯大、豐富客戶選擇的同時(shí)，也帶來較大的去化壓力。預(yù)計(jì)隨著上半年對疫情影響的消化、穩(wěn)增長政策效果的顯現(xiàn)，下半年市場活躍度有望逐步回升，而空置率和租金走勢在高企的供應(yīng)之下仍將承壓。

深圳寫字樓未來供應(yīng)占比（ 2023F-2025F ）

數(shù)據(jù)來源：高力國際

全年平穩(wěn)收官 未來市場可期

展望來年，隨著我國疫情防控政策的優(yōu)化調(diào)整，穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、擴(kuò)內(nèi)需等一系列全力提振經(jīng)濟(jì)的政策基調(diào)的確立，我國經(jīng)濟(jì)環(huán)境有望持續(xù)改善，為寫字樓市場的復(fù)蘇奠定良好的基礎(chǔ)。

從行業(yè)需求來看，數(shù)字經(jīng)濟(jì)作為新一輪產(chǎn)業(yè)變革核心驅(qū)動力量，與智能制造等實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切融合，蓬勃發(fā)展，TMT增長空間巨大，在深圳這一傳統(tǒng)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)和工業(yè)大市，尤其值得業(yè)主關(guān)注。

“隨著疫情結(jié)束，社會經(jīng)濟(jì)生活回歸正常和國家全面提振經(jīng)濟(jì)的政策落地，預(yù)計(jì)2023寫字樓市場活躍度將逐步恢復(fù)。同時(shí)，深圳產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步升級發(fā)展，重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)的載體需求復(fù)蘇和提升，將釋放更廣闊的租賃需求；對租戶和投資者而言，也可適當(dāng)關(guān)注高端項(xiàng)目機(jī)會，根據(jù)自身產(chǎn)業(yè)區(qū)域戰(zhàn)略和市場布局需要，綜合考慮價(jià)格、硬件、運(yùn)營、物業(yè)、周邊配套等多重因素選擇最具性價(jià)比的辦公空間?！?/span>

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