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對(duì)于2023年市場(chǎng)，北京鏈家研究院院長(zhǎng)高院給出的關(guān)鍵詞是“回歸”。

2022年對(duì)北京房產(chǎn)市場(chǎng)而言是不尋常的一年?；乜慈?，雖然市場(chǎng)節(jié)奏受疫情影響，成交量?jī)r(jià)起伏明顯，但相關(guān)政策調(diào)控保持定力，供需兩端運(yùn)行均較為平穩(wěn)，促使住房市場(chǎng)銷量、價(jià)格均相對(duì)穩(wěn)定。

二手方面，2022年北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14.2萬套，與2021年相比下降較為明顯，其原因主要有兩方面，一是疫情影響，二是高基數(shù)效應(yīng)所致。從歷史走勢(shì)看，2022年年度成交規(guī)模與2017年-2019年相當(dāng)，屬于一般年份水平。價(jià)格方面，2022年年度成交均價(jià)較2021年有小幅上漲，年內(nèi)價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，價(jià)格波動(dòng)幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，受多重外部因素影響，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱，供需關(guān)系總體偏向買方。為應(yīng)對(duì)疫情沖擊和宏觀因素影響，從上半年開始中央和地方便陸續(xù)出臺(tái)各類支持性政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。多重因素交織導(dǎo)致2022年供需結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)預(yù)期均有明顯變化。但應(yīng)當(dāng)看到，相較其他城市“大起大落”的特點(diǎn)，北京市場(chǎng)的穩(wěn)定性再一次凸顯，殊為不易。

租賃方面，2022年北京鏈家住房租賃成交單量略低于2021年，單量下降主要受疫情影響，成交節(jié)奏改變，部分租賃需求被迫暫緩或取消，導(dǎo)致年度租賃成交規(guī)模小幅下降。租金價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年北京鏈家普通租賃住房單位租金價(jià)格同比小幅上漲，目前已超疫情前水平。冷會(huì)表示，年內(nèi)租金價(jià)格走勢(shì)遵循季節(jié)性發(fā)展規(guī)律，總體符合預(yù)期。除疫情月份和租賃旺季，本年度供需基本面總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。綜合來看，2022年租賃成交節(jié)奏受疫情影響明顯，租賃成交規(guī)模和租金價(jià)格受影響較小。

對(duì)于2023年市場(chǎng)，北京鏈家研究院院長(zhǎng)高院給出的關(guān)鍵詞是“回歸”。這個(gè)回歸有兩重含義，首先是市場(chǎng)的回歸，隨著社會(huì)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐漸恢復(fù)，相信明年北京二手住房和租賃市場(chǎng)都將回歸平穩(wěn)發(fā)展軌道和正常運(yùn)行節(jié)奏，市場(chǎng)需求能夠有序、平穩(wěn)釋放，在保持整體價(jià)格穩(wěn)定的前提下，交易規(guī)?？赡苈愿哂诮衲?。

更為重要的是人們內(nèi)心的回歸，經(jīng)歷過疫情與市場(chǎng)的考驗(yàn)，購房者對(duì)于住房的認(rèn)識(shí)也更為深刻。住房作為生活的載體，能夠?yàn)榧彝?、為生活帶來的確定性與舒適性恰是當(dāng)前我們所渴望的，相信在來年，住房將更加回歸居住本質(zhì)，而住房市場(chǎng)的參與者，也將回歸理性、回歸常識(shí)。

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