● 本報(bào)記者董添

(相關(guān)資料圖)

“馬上要過年了，目前北京地區(qū)租房市場(chǎng)房源充裕，但成交量整體較少，近期成交的基本都是到期換租人群。”多位中介人士近日告訴記者。

進(jìn)入季節(jié)性淡季

記者近日調(diào)研北京地區(qū)租房市場(chǎng)了解到，伴隨成交量下滑，租房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。

“相比2022年高點(diǎn)，3000元/月以內(nèi)的房子租金普遍下降200元/月至300元/月，具體要看片區(qū)位置、房源量等因素。從整體上看，租金降幅約10%?！痹诒本氖伦夥繕I(yè)務(wù)已有5年多的中介人員王麗麗對(duì)記者表示，目前租房市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性淡季，需求整體比較清淡。同時(shí)，部分春節(jié)返鄉(xiāng)租客暫時(shí)退出租房市場(chǎng)。春節(jié)過后，預(yù)計(jì)租房需求會(huì)有明顯提振。

“最近沒有太多人租房，價(jià)格比較好談，但價(jià)格松動(dòng)是在一定范圍內(nèi)。春節(jié)假期之后，進(jìn)城務(wù)工的租房需求會(huì)提升。”西城區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速

機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年部分頭部中介在北京區(qū)域的租房成交量有所下滑。

2022年，我愛我家（000560）北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量相比2021年下降3%，但比2020年增長(zhǎng)超一成。

2022年，北京鏈家住房租賃成交量略低于2021年。從租金方面看，2022年北京鏈家普通租賃住房單位租金同比小幅上漲，目前已超疫情前水平。

“成交量下降主要是受疫情影響，部分租賃需求暫緩或取消。租金走勢(shì)遵循季節(jié)性規(guī)律，總體符合預(yù)期。綜合來看，2022年租賃成交節(jié)奏受到疫情影響，租賃成交規(guī)模和租金水平受影響較小。”北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示。

中指研究院認(rèn)為，住房租賃市場(chǎng)在政策支持下發(fā)展迅速。2023年，租賃市場(chǎng)監(jiān)管政策預(yù)計(jì)將進(jìn)一步完善，公募REITs政策有望迎來新的突破。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示，“十四五”期間，保障性租賃住房建設(shè)將加速。除了住房物理空間，有品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、更便利的社區(qū)生活服務(wù)等將是租房市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞： 市場(chǎng)調(diào)研