國家統(tǒng)計局16日發(fā)布2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。最新房價走勢如何？樓市如何穩(wěn)住預期走出下行通道？房地產行業(yè)如何實現“有沒有”向“好不好”轉變？一起來看本期快問快答↓

問：最新房價走勢如何？

(資料圖)

答：數據顯示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。此外，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數與上月相同。

2022年12月房價環(huán)比下降的城市增多，表明房價仍處于下行通道。房地產市場依然處于調整階段，購房者對后市信心尚未完全恢復。

↑國家統(tǒng)計局網站截圖

問：樓市如何穩(wěn)住預期走出下行通道？

答：影響人們對房地產市場的預期和信心的，首先是商品住房的逾期交付問題。2022年，房地產調控的一個重要方面是保交樓。對于已售逾期難交付的房地產項目，住建部等多部門推動政策性銀行為遇困項目提供保交樓專項借款，同時撬動和帶動商業(yè)銀行貸款，這些資金成為幫助房地產項目和房地產企業(yè)渡過難關的過橋資金。有利于幫助房地產行業(yè)打破僵局，重新運轉起來。隨后，金融領域各項支持政策頻出，“金融16條”“三箭齊發(fā)”等政策舉措精準發(fā)力，進一步為行業(yè)企穩(wěn)注入源頭活水。隨著政策的逐步落地見效以及保交樓的實現，各方主體重拾對行業(yè)和市場的信心指日可待。

各方對于房地產市場未來的預期也是影響市場發(fā)展的一個重要因素。對于購房者而言，他們的信心來自宏觀經濟向好的大勢，以及自身收入的穩(wěn)定提升。對于房地產企業(yè)而言，他們需要有更加充裕的資金來源才會敢于拿地，維護好企業(yè)的合理正常運轉，近期密集的金融政策有助于企業(yè)資金狀況的改善和信心重建。企業(yè)資金狀況的改善，交付的項目逐步增多，也會將信心傳導至市場中的購房者，實現市場的聯(lián)動好轉。

房地產行業(yè)的企穩(wěn)回升值得期待。當前房地產市場的有效需求不足。房地產行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展自然離不開整個宏觀經濟的穩(wěn)定向好，隨著我國經濟整體平穩(wěn)健康發(fā)展，我們應該對房地產市場的企穩(wěn)回升有信心。從長遠看，盡管房地產行業(yè)將進入總體規(guī)模相對小一點的階段，但隨著我國城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進以及城市間人口的遷徙，還會有相當數量的需求等待市場挖掘。

問：房地產行業(yè)如何實現“有沒有”向“好不好”轉變？

答：房地產市場近一年多出現較為明顯的下探是多重因素疊加的結果。但究其根本，房地產行業(yè)當前面臨的困境是過去行業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉”的“三高”模式積弊已久所產生的必然結果。在相當長的時間里，負債率不斷上升、盲目擴張普遍、高負債幾乎成為房地產企業(yè)“標配”。當房價處于上行通道，且銷售量在較高水平時，“三高”模式尚能運轉得較為順暢，且讓行業(yè)實現了快速增長。一旦出現需求轉低，市場資金流動性不足的情況，高負債率模式的弊端便暴露出來，隨之而來的，就是房地產市場過快上漲成為過去時。

對于房地產行業(yè)存在的根本性問題，到了痛定思痛、改變發(fā)展模式的時候。推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，首先要摒棄舊有不健康的“三高”發(fā)展模式。降杠桿，提高抗風險能力應是房地產企業(yè)的必修課。進入新發(fā)展階段，城鎮(zhèn)居民對住房數量上的追求會逐漸演進到對質量的追求，也就是從“有沒有”向“好不好”轉變。行業(yè)應進一步明確好房子的標準，朝著修建更多好房子的目標努力，同時順應綠色發(fā)展趨勢，在城市更新、完整居住社區(qū)建設、保障性租賃住房建設、提升居住服務水準等方面進一步深挖潛力。

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