1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城房價(jià)指數(shù)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果測算，2022年房價(jià)整體下跌2.3%。此外，共有35個城市房價(jià)因連續(xù)三月保持下跌態(tài)勢，房貸利率可根據(jù)政策規(guī)定自由下調(diào)。

房價(jià)整體下跌

(資料圖)

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)測算，2022年房價(jià)整體呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

易居研究院根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，2022年12月份全國70個城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.2%，同比跌幅為2.3%。當(dāng)前房價(jià)指數(shù)跌幅總體上沒有擴(kuò)大，說明四季度持續(xù)性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價(jià)的心理。

二手房市場跌幅更大。根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，12月份全國70個城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.4%，同比跌幅為3.8%。無論是環(huán)比還是同比情況，二手住宅價(jià)格指數(shù)跌幅均高于新建商品住宅價(jià)格指數(shù)。

不同類型的城市，表現(xiàn)各不相同，但一線城市房價(jià)韌性更強(qiáng)。從12月份一二三線城市的房價(jià)指數(shù)環(huán)比變化數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、-0.3%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.1%和-3.9%。值得關(guān)注的是，一線城市連跌3個月后，當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

隨著疫情壓力最大時(shí)期的過去，一線城市樓市繼續(xù)被看好。也正是一線城市出現(xiàn)止跌跡象，有助于修復(fù)市場預(yù)期。

35個城市房貸利率可下調(diào)

房價(jià)跌幅并未收窄，同時(shí)房價(jià)下跌城市數(shù)量仍在增加，因此未來政策還會進(jìn)一步加大松動力度。

房價(jià)下跌的城市數(shù)量仍在增加。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于房價(jià)跌幅沒有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)很強(qiáng)的翹尾現(xiàn)象，因此目前還不能對樓市前景感到盲目樂觀，而政策在穩(wěn)房價(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。

當(dāng)下最受關(guān)注的焦點(diǎn)當(dāng)屬房貸利率可自由下調(diào)，那么哪些城市符合條件呢？基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則，易居研究院梳理了最新一期可下調(diào)的城市名單。根據(jù)2022年10月、11月、12月全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，70城中有35個城市符合下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。

其中一二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州。

三線城市有21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，上述城市在春節(jié)后需要迫切關(guān)注樓市疲軟現(xiàn)象，充分運(yùn)用好房貸利率自由下調(diào)的權(quán)限。

專家表示，雖然當(dāng)前房價(jià)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)，但這個基礎(chǔ)還是不牢固。嚴(yán)躍進(jìn)說：“目前穩(wěn)房價(jià)的思路已經(jīng)清晰，即兩條線。從供給端的角度看，預(yù)計(jì)近期會發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價(jià)上就會趨穩(wěn)。而從需求端看，新一輪購房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房價(jià)無序下跌也會停止?！?/p>

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