新春有折扣，買(mǎi)房送家電，看房車(chē)接車(chē)送，直播間賣(mài)房...

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樓市回暖，能否迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅？

隨著2022年年底樓市政策的密集出臺(tái)，樓市正在回暖。春節(jié)假期，各地售樓處紛紛開(kāi)啟“春節(jié)不打烊”模式，人們的購(gòu)房意向也逐漸升溫。58同城、安居客《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》中的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一二線城市中，在五年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的意向購(gòu)房者，有超8成打算在春節(jié)假日看房和購(gòu)房。近7成意向購(gòu)房者考慮到職業(yè)的發(fā)展，更傾向選擇在工作城市購(gòu)房。對(duì)于首付比例和月供，人們更傾向于三成首付和每月3000到5000元之間的還款范圍。

記者在走訪和采訪多地的售樓處人員獲悉，多家房企均表示兔年春節(jié)假期售樓處“春節(jié)不打烊”，部分樓盤(pán)將推出購(gòu)房多重好禮，包括一口價(jià)房源、新春專屬折扣、到訪送好禮，定房送家電，首付5萬(wàn)住智慧社區(qū)等。

進(jìn)入2023年，北上廣深等一線城市率先搶跑，樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”行情。

一年出臺(tái)近600次樓市調(diào)控政策后，購(gòu)房者觀望情緒漸漸褪去，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回暖。進(jìn)入2023年，北上廣深等一線城市率先搶跑，樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”行情。

改善型購(gòu)房者劉勇，開(kāi)年便感受到樓市回暖的溫度。臘月十二月中旬，劉勇按照預(yù)約時(shí)間來(lái)到安陽(yáng)市文峰區(qū)某售樓部，前來(lái)看房的不少，他這次來(lái)是直接交錢(qián)定購(gòu)房子的?！扒靶┨炜戳巳邮业姆孔?，馬上孩子要上高中，在市里買(mǎi)房子也是方便照看孩子?！眲⒂抡f(shuō)。

廣州天河區(qū)一房產(chǎn)中介的小林告訴記者，近期二手房成交也有回暖。另外，這邊很多樓盤(pán)春節(jié)都不打烊，基本來(lái)訪都有禮品贈(zèng)送。

有業(yè)內(nèi)人士指出，不少開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有對(duì)春節(jié)成交有太高期望，但把春節(jié)氛圍帶到樓盤(pán)能提高蓄客，以迎接3月的傳統(tǒng)旺季。

統(tǒng)計(jì)顯示，1月15日一周，30大中城市商品房成交將近2.8萬(wàn)套，較今年第一周表現(xiàn)大約回升16%，其中一線、二線和三線城市均有15%-17%左右的環(huán)比漲幅，但同比去年仍有20%以上的降幅，維持同期低位水平，其中，僅一線城市同比有5%左右正增長(zhǎng)，二線和三線城市商品房成交較去年同期仍偏低，其中二線城市同比降幅高達(dá)36%。整體商品房銷(xiāo)售情況仍顯疲弱，而且全國(guó)房?jī)r(jià)已連跌16個(gè)月，房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量繼續(xù)增加，周度全國(guó)二手房出售掛牌價(jià)指數(shù)整體也繼續(xù)維持下行態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)尚未呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象，因此對(duì)商品房銷(xiāo)售以及市場(chǎng)消費(fèi)心態(tài)自然尚難以構(gòu)成明顯提振。

黑色系后市有望復(fù)蘇

農(nóng)歷新年的腳步越來(lái)越近，在喜氣洋洋的熱烈氛圍中，2023年1月伊始全國(guó)多個(gè)城市再出穩(wěn)樓市政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近日出臺(tái)新政的城市有河南滎陽(yáng)、安徽六安、江西上栗以及重慶，新政涉及提高住房公積金最低貸款額度、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等。1月5日，住建部部長(zhǎng)倪虹發(fā)言明確要增加供需兩端市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，其中提到大力支持剛性和改善性住房需求，并對(duì)于首套購(gòu)房在首付比例、首套利率進(jìn)行大力支持。

1月13日，銀保監(jiān)會(huì)以視頻形式召開(kāi)2023年工作會(huì)議，要求努力促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)、堅(jiān)持“房住不炒”定位、落實(shí)“金融十六條”措施、“因城施策”實(shí)施差別化信貸政策，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。同一天，在2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行負(fù)責(zé)人表示最近在研究推出另外幾項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工具，主要重點(diǎn)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，包括保交樓貸款支持計(jì)劃、住房租賃貸款支持計(jì)劃、民企債券融資支持工具等。

1月16日，人民銀行上?？偛空匍_(kāi)2023年貨幣信貸工作會(huì)議，對(duì)2023年上海貨幣信貸工作作出五點(diǎn)部署，其中明確提到著力做好房地產(chǎn)金融工作，推動(dòng)落實(shí)房地產(chǎn)金融十六條等政策措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，再次強(qiáng)調(diào)既要穩(wěn)預(yù)期，也要防范風(fēng)險(xiǎn)，并要促進(jìn)轉(zhuǎn)型。

“房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)繼續(xù)夯實(shí)2023年房地產(chǎn)的發(fā)展方向，樓市需求的環(huán)比修復(fù)預(yù)期相對(duì)明確，我們維持對(duì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)趨穩(wěn)的新階段的觀點(diǎn)，以及由保交樓向消費(fèi)復(fù)蘇過(guò)渡、由政策底向市場(chǎng)底過(guò)渡的方向的判斷?！焙Ｍㄆ谪浐谏笛芯繂T邱怡宏說(shuō)，不過(guò)，政策向需求的傳導(dǎo)將配合時(shí)間的推移，以及地方對(duì)于相應(yīng)政策的深入落實(shí)，理論上地產(chǎn)融資底部向新開(kāi)工的傳導(dǎo)要?dú)v經(jīng)竣工鏈條回暖、房?jī)r(jià)企穩(wěn)、居民信心和消費(fèi)意愿回升、銷(xiāo)售情況好轉(zhuǎn)、拿地順暢性提升幾個(gè)階段，當(dāng)前房地產(chǎn)政策組合拳的出擊，從促竣工、穩(wěn)房?jī)r(jià)、促消費(fèi)多個(gè)角度齊發(fā)力，有助于大大縮短傳導(dǎo)時(shí)間，但至少也需一個(gè)季度以上的過(guò)渡，而且當(dāng)前庫(kù)消比仍處高位，房?jī)r(jià)仍未全面企穩(wěn)，銷(xiāo)售同比仍維持低位，克而瑞調(diào)研32個(gè)城市的290個(gè)停工樓盤(pán)中，截至2022年底真正實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工的比例僅占兩成，因此，對(duì)于樓市需求的提振仍需等待，不宜心急。

事實(shí)上，從2022年11月起，黑色系走勢(shì)就已受到宏觀和房地產(chǎn)利好預(yù)期的大幅提振，但基本面整體趨于寬松的格局則愈發(fā)凸顯，鋼材庫(kù)存壓力也在持續(xù)增加，弱現(xiàn)實(shí)與強(qiáng)預(yù)期的博弈持續(xù)強(qiáng)化。

“春節(jié)假期，下游貿(mào)易商也進(jìn)入放假模式，市場(chǎng)整體交投偏冷清，短期現(xiàn)貨市場(chǎng)基本維持有價(jià)無(wú)市狀態(tài)，春節(jié)后工地陸續(xù)復(fù)工基本要到2月中旬，復(fù)工初期需要優(yōu)先消化庫(kù)存壓力，所以短期需求復(fù)蘇對(duì)節(jié)后黑色系價(jià)格的提振將較為保守。此外，隨著供應(yīng)的增加，焦煤和鐵礦石價(jià)格回歸合理區(qū)間有望對(duì)鋼材成本下移產(chǎn)生一定促進(jìn)作用，需求難以明確放量恢復(fù)疊加成本下移預(yù)期，鋼材價(jià)格在年后所面臨的壓力或?qū)⒋笥诜康禺a(chǎn)利好帶來(lái)的短期支撐作用?！鼻疋暾f(shuō)。

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