相比去年，今年貴陽返鄉(xiāng)置業(yè)的人群并不多。一方面，很多貴陽人家里并不缺房；另一方面，樓市整體處于降溫期，不少人持觀望態(tài)度。

所謂“山中有城，城中有山”，貴陽作為中國首個國家森林城市、循環(huán)經(jīng)濟試點城市，以溫度適宜、濕度適中、風(fēng)速有利、紫外線輻射低等氣候優(yōu)勢，被中國氣象學(xué)會授予“中國避暑之都”稱號。

(資料圖片)

2022年全年貴陽樓市呈現(xiàn)“W型”走勢，雖然整體成交量明顯下降，但年底迎來翹尾行情。在產(chǎn)業(yè)發(fā)力、政策寬松的背景下，會有更多返鄉(xiāng)人士選擇在貴陽購房嗎？

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2022年12月，貴陽新房成交51.8萬平方米，環(huán)比增長44.7%。圖/IC photo

“房子掛牌一年，只有寥寥數(shù)人前來咨詢”

“2022年身邊買房的不是很多，倒是有幾個朋友收房的。都是前一兩年買的，然后去年收房了就開始裝修?！闭劶霸谫F陽買房的事兒，工作在北京的麗華(化名)告訴記者，她的老家就位于貴陽，父母在貴陽給她買了幾處房產(chǎn)，今年因疫情原因，取消了返鄉(xiāng)過年計劃，而身邊的貴陽朋友基本上都在前幾年買了房。

“我身邊的朋友，該買房的基本上都買了，沒怎么聽說已經(jīng)有房子的人還在買房?！毙∶?化名)是貴陽本地人，她表示，過去的2022年，很少聽說哪個朋友還在買房，可能有一些想買的，也因為疫情原因就沒有再考慮。

小敏告訴記者：“我在觀山湖區(qū)有一套128平方米的小高層，一梯兩戶，且靠近地鐵線，在中介那兒掛出去后，2022年總共也就4、5個人來咨詢過。到了9月份，因疫情原因封控后，房子就完全沒人來問了?！倍鴮τ诜孔游磥淼挠媱?，小敏表示，隨著孩子的出生，未來可能房子不夠住，就不再考慮出售了。

記者了解到，相比其他省會城市，貴陽樓市以貴州本地需求為主。除此之外，貴陽對周邊城市的吸引力，也并非那么強大。很多貴陽周邊城市，比如遵義，有一些人跑去重慶、昆明買房。相比往年，今年貴陽返鄉(xiāng)置業(yè)的人群并不多，一方面，很多貴陽人家里并不缺房；另一方面，樓市整體處于降溫期，不少人持觀望態(tài)度。

回顧2022年貴陽樓市，據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計顯示，總體來看，2022年貴陽樓市受到市場大環(huán)境和疫情影響，新房市場成交量為482.18萬平方米，同比下挫三成，超過全國平均水平，可見其市場壓力之大。

而從全年市場走勢來看，據(jù)同策研究院統(tǒng)計顯示，2022年全年貴陽樓市全年呈現(xiàn)“W型”走勢，年底翹尾行情明顯。隨著樓市優(yōu)惠活動的推進(jìn)，2022年12月份，貴陽新房成交51.8萬平方米，同比增長2%，較11月份增長44.7%。

從月度情況看，記者獲悉，貴陽新房市場在2022年8月份前“緩慢爬坡”，但9月受到疫情封控影響，呈現(xiàn)斷崖式下探，而12月則呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，不過，銷量短期的上漲，并不能拉動房價的上揚。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計顯示，2022年貴陽新房全年均價僅9544元/平方米，同比下滑4.21%，而實際上，貴陽房價從2020年起就持續(xù)下滑，在2021年已跌破萬元，整體以“9”字打頭為主。

數(shù)據(jù)來源/58安居客研究院

政策利好頻發(fā)，房地產(chǎn)市場信心得到提振

實際上，上述小敏掛出的二手房源長時間遇冷并非個案，而貴陽新房市場的去化壓力也不小。貴陽作為弱二線城市，庫存量較高，據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計顯示，目前貴陽新房存銷比已高達(dá)24個月，超過正常時間12個月。

不過，從政策層面來看，2022年全年貴陽樓市政策以寬松為主，供給側(cè)和需求側(cè)同時發(fā)力，減輕房企資金壓力、放寬貸款政策降低購房門檻、公積金政策優(yōu)化等利好頻出。政府補貼、房企促銷，各方合力提振市場信心，促進(jìn)樓市交易。

58安居客研究院分析師許之靜指出，貴陽在去年4月出臺首套房降首付，以及二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政后，樓市銷量在5月即出現(xiàn)顯著提升，后續(xù)逐月上揚，除了9月受到疫情封控影響外，其余月份保持高位增長。

“應(yīng)該說，貴陽穩(wěn)樓市政策對于樓市有較大的刺激作用，但是，基于城市基本面和經(jīng)濟發(fā)展水平條件的制約，若要得到長期穩(wěn)定的客戶，則需要從源頭發(fā)展產(chǎn)業(yè)。”許之靜認(rèn)為，事實上，近年來，貴陽在圍繞做強工業(yè)企業(yè)、做大工業(yè)產(chǎn)業(yè)、做優(yōu)工業(yè)園區(qū)“三大目標(biāo)”上，努力打造“強省會”強勁引擎。此外，去年12月，貴陽土地市場“集中”出讓多宗棚改土地，吸引了不少頭部企業(yè)入駐，都在預(yù)示著“強省會”重要支撐點之一的“三改”工作，重新快速推動起來，這也將成為今后貴陽樓市穩(wěn)定的支撐。

許之靜指出，貴陽本身就是一個不限購的城市，2022年更是新出臺了諸多利好政策，在行政購房制約手段上，其政策利好基本放盡，2023年將是開發(fā)商賣力去庫存的一年。同時，基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則，根據(jù)10-12月份統(tǒng)計局房價指數(shù)數(shù)據(jù)，貴陽屬于能下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限的城市，因此，預(yù)計2023年，貴陽政策層面將在購房利率上繼續(xù)松動，以更好地吸引需求端流入。

而從線上購房需求熱度上看，據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計顯示，2022年貴陽新房熱度下滑27%，而二手房熱度下滑并不明顯，降幅僅為3%。當(dāng)前，購房者的觀望情緒有所緩和，從今年1月的購房需求熱度看，前半個月也幾乎達(dá)到去年12月全月水平，說明在中央金融政策利好下，市場信心得到大幅提振。

業(yè)內(nèi)：今年貴陽樓市或呈現(xiàn)“U型”走勢

展望未來樓市走勢，許之靜認(rèn)為，從2022年市場走勢看，貴陽樓市后勁較足，且經(jīng)過12月份土地市場的“集中”供地，以及或?qū)⒊雠_繼續(xù)降低購房貸款利率等需求端政策等，都將在一定程度上激發(fā)市民的購房熱情，今年樓市“小陽春”很有可能會出現(xiàn)。

整體來看，許之靜認(rèn)為，2022年貴陽重啟棚改政策，能進(jìn)一步擴展內(nèi)需市場，同時，通過打造“強省會”也能不斷吸引工業(yè)龍頭企業(yè)的入駐，進(jìn)一步增強了貴陽的人口吸納能力。規(guī)劃顯示，到2025年，貴陽將新增城區(qū)常住人口100萬人以上，并將建成特大城市。當(dāng)前，貴州城鎮(zhèn)化率在80%左右，今后隨著城市更新以及經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)推動，其城鎮(zhèn)化率有望進(jìn)一步提高，這對帶動當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展有長遠(yuǎn)的利好。

“目前貴陽樓市處于恢復(fù)期，隨著紓困政策支持以及樓盤的復(fù)工，樓市的信心在逐漸建立?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)分析指出，隨著3月份傳統(tǒng)樓市“小陽春”來臨，預(yù)計貴陽樓市會維持一定的熱度，主要原因在于，返鄉(xiāng)置業(yè)會持續(xù)到3-4月份左右，隨著停工項目的不斷復(fù)工和國家政策的支持，購房者信心逐漸恢復(fù)；同時，開發(fā)商推出的降價優(yōu)惠措施，也會促使樓市有所回暖。

對于2023年整體走勢，宋紅衛(wèi)分析指出，預(yù)計貴陽樓市今年會呈現(xiàn)“U型”走勢，隨著返鄉(xiāng)置業(yè)潮的釋放，購房需求不斷回落，7-8月份左右到達(dá)低谷，不過，到了四季度，將會呈現(xiàn)年底翹尾上升的行情。

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