作為二線城市,石家莊樓市也隨著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)冷而步入低谷。爛尾、“保交樓”、降首付、降利率……成為去年石家莊樓市的“關(guān)鍵詞”。
盡管朱翔(化名)的父母收房受阻,朱翔在今年春節(jié)仍然從天津返回石家莊老家,踏上了買房置業(yè)的新征途。即將結(jié)婚娶妻的朱翔,買房成為剛性需求,他今年最大的愿望是,“希望這次買房能如期交付?!?/p>
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在業(yè)內(nèi)人士看來,今年石家莊樓市的利好政策或?qū)⒗^續(xù)出臺,“保交樓”工作也將如期推進(jìn),樓市也會逐步修復(fù),但恢復(fù)的節(jié)奏可能相對較慢。
“希望我這次購買的房子能如期交付”
“我的父母之前在石家莊買的房子延期交付了,現(xiàn)在我考慮再購買一套新房,作為婚房。”在天津打拼多年返回老家的朱翔告訴記者,今年大年初一,自己參加了同學(xué)聚會,隨意說了一句“想買房”,沒想到被小學(xué)同學(xué)趙晨(化名)記住了,趙晨是某樓盤的銷售員。此后,趙晨通過微信和手機(jī)接連給自己打了好幾個電話,生怕錯過了自己這位準(zhǔn)客戶。于是,兩人約好在今年大年初五見面,一起聊聊在石家莊買房的事。
今年大年初五,朱翔和趙晨兩人如約見面商談購房事宜。朱翔表示:“我不圖這位同學(xué)能給自己多少優(yōu)惠,只求不要再次掉進(jìn)‘坑’里。”
“無論通過誰來買房,只要價(jià)格合適、保證按期交房就好。我能保證:截至目前,我給朱翔的房源是最合適的?!壁w晨接受記者采訪時(shí)坦言,目前,石家莊房地產(chǎn)市場的形勢發(fā)生了變化,是以客戶為王,以現(xiàn)金為王。在石家莊買房,購房人除了看價(jià)格,還要看開發(fā)商的穩(wěn)定性,能否“按期交房”已成為檢驗(yàn)開發(fā)商的一個重要標(biāo)尺。
最終,經(jīng)過衡量,朱翔在父母的資助下,買下一套新房。朱翔在2023年最大的愿望是,“希望自己這次購買的房子能如期交付。”
對此,石家莊當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,目前,石家莊房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)低迷態(tài)勢,開發(fā)商回款較難,部分樓盤交付面臨挑戰(zhàn)。截至2022年底,石家莊有很多項(xiàng)目延期交房,以本地開發(fā)商居多;在如期交付的項(xiàng)目中,以國企、央企或品牌房企為主。
事實(shí)上,石家莊一直在推進(jìn)“保交樓”工作。今年1月3日,記者從河北省石家莊市相關(guān)部門獲悉,石家莊市委、市政府高度重視“爛尾樓”項(xiàng)目整治工作,截至目前,已公示的五批44個項(xiàng)目中,2個項(xiàng)目拆除完成整治,25個項(xiàng)目完工交付。此外,1個項(xiàng)目(橋西區(qū)嘉恒大廈,回遷商業(yè))基本具備交付條件;剩余未到完成時(shí)限的16個項(xiàng)目正在按照方案有序推進(jìn),將于2023年完成整治項(xiàng)目14個,2024年完成整治項(xiàng)目2個。
預(yù)計(jì)利好政策或?qū)⒗^續(xù)出臺,樓市也會逐步修復(fù)
盡管朱翔的父母收房受阻,朱翔對2023年的石家莊樓市還是有希冀的,“疫情過去,首付比例和利率調(diào)整,2023年樓市可能還是會上行的?!?/p>
回顧2022年的石家莊樓市,低迷態(tài)勢貫穿全年。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2022年,石家莊新房共成交2.3萬套,同比下降37%。在價(jià)格方面,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),2022年,石家莊新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.84%,成為自2012年后時(shí)隔9年再次出現(xiàn)年度下跌。
“我們代理三個新盤銷售,從2022年12月至今,僅賣出10套房子,主要是由于房源多、需求減弱。”趙晨如是說。
在2022年,石家莊樓市優(yōu)化新政不斷出臺,力促購房需求釋放。中指研究院方面介紹,2022年,石家莊降低首套住房商貸首付比例至20%、提升市內(nèi)五區(qū)公積金貸款最高額度至80萬元、首套住房商貸利率“破4進(jìn)3”等。此外,為了更大程度保護(hù)購房者權(quán)益,新房推行“交房即交證”舉措;石家莊還推出二手房“帶押過戶”新模式,加快換房需求入市節(jié)奏。
同時(shí),房企之間的競爭也在加劇。對此,朱翔在買房的過程中有了很深的感觸,“在選房的過程中,還要考慮性價(jià)比。每次趙晨給我報(bào)價(jià)后,總會有其他項(xiàng)目的銷售人員給我介紹更便宜的房源。由此可見,房企之間通過競價(jià)的形式爭搶客源?!?/p>
“為了沖業(yè)績,不少開發(fā)商在去年底推出了送車位、送精裝、送家電等花式促銷模式,甚至有些開發(fā)商直接以特價(jià)房、工抵房變相拉低價(jià)格。”趙晨說。
在趙晨看來,當(dāng)下,石家莊樓市面臨的問題除“保交樓”之外,更重要的是過去兩年期房延期交付和房價(jià)下行已讓眾多購房人失去了信心,接下來,尚需時(shí)間恢復(fù)。
中指研究院方面表示,2023年,石家莊樓市的利好政策或?qū)⒗^續(xù)出臺,“保交樓”工作也將如期推進(jìn),疊加疫情形勢好轉(zhuǎn)、社會經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,樓市也會逐步修復(fù),但恢復(fù)的節(jié)奏可能相對較慢。
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