2023年初伴隨著疫情防控措施的調整，春節(jié)假期再度迎來返鄉(xiāng)高峰，鐵路客流繼續(xù)保持回升態(tài)勢。1月21日至27日，全國鐵路發(fā)送旅客5017.4萬人次，日均發(fā)送716.8萬人次，同比增長57.0%，恢復至2019年的83.1%，其中1月26日、27日迎來返程客流高峰，連續(xù)2天突破千萬人次。

而樓市層面，從疫情放開后的首個春節(jié)假期情況來看，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復，但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場活躍度相比節(jié)前明顯下滑。

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克而瑞監(jiān)測數據顯示，40個重點城市在春節(jié)周成交量僅為35.7萬平方米。即便年前中央“降首付降利率”托市，對于購房者的刺激作用依然有限。細化到日度變化，2023年春節(jié)前一周成交量開始波動下行，春節(jié)周降至低位，自年初二開始，日度成交基本創(chuàng)2019年以來同期新低。

分能級來看，一線城市購房需求相對“堅挺”，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線城市成交表現略顯遜色，9個典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬平方米，環(huán)比下降86%，同比降幅也達到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市同比持增，但除青島外，與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線城市“逆勢翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，28個三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞調研的35個城市春節(jié)期間熱銷項目，96個熱銷項目中有63個位于三四線城市，占比高達66%，核心一二線城市項目去化表現顯著不及三四線城市。究其原因，三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放。

一線城市來看，北京大部分樓盤春節(jié)“不打烊”，持續(xù)發(fā)力營銷，樓市整體活躍度較去年春節(jié)略有提升，但受春節(jié)離京返鄉(xiāng)影響，春節(jié)期間售樓處整體到訪量、市場活躍度明顯不及1月前兩周，調研項目平均到訪量30-40組。市場延續(xù)分化特征，海淀、朝陽、豐臺、順義、昌平南區(qū)域項目表現相對較好。營銷活動方面，北京多個樓盤推出特價房、限時一口價、總價立減等優(yōu)惠措施，但優(yōu)惠力度與節(jié)前變化不大。整體來看，春節(jié)期間新房市場熱度較節(jié)前回落，但到訪情況好于去年春節(jié)，預計節(jié)后隨著市場預期轉好，北京市場有望保持穩(wěn)步復蘇節(jié)奏。

上海春節(jié)期間整體市場較節(jié)前有所降溫。春節(jié)期間監(jiān)測到有超過40個項目售樓處“不打烊”，但與北京類似，由于返鄉(xiāng)人群較多，售樓處看房客戶相對較少。春節(jié)期間無項目新開盤，五大新城項目到訪及認購熱情相對較高，招商虹橋璀璨時代、中鐵虹橋逸都及蟠龍府二期均已觸發(fā)積分，前灘格力海德壹號認購人數近4倍，假期后新一批次新房入市后，市場熱度有望恢復。

廣州春節(jié)期間多個樓盤推出新春優(yōu)惠活動，主要以特惠單位、購房送新春大禮包、成交送家電、到訪抽紅包等營銷活動為主。但由于今年春節(jié)期間出游及返鄉(xiāng)客戶較多，案場到訪客戶大幅減少，市場活躍度一般，實際成交并不理想，多個項目春節(jié)認購不足10套。相比去年春節(jié)及12月份，到訪量及成交均有所下降，個別樓盤成交好于1月前兩周。市區(qū)樓盤及改善型產品表現要好于外圍區(qū)域。

展望一季度，中指院分析認為，短期來看供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。

南都.灣財社記者王艷玲

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