由中建、萬科聯(lián)合打造的中建萬科未來城于近期公布了設(shè)計方案，有望將于今年一季度入市。

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項目所在嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊由中建二局在2022年上海第三批次集中土拍中，以64.36億元總價拿下。

作為上海首個未來城市理想單元項目，中建萬科未來城包含6宗土地，總占地面積約14.16萬平方米，總計容建面約36.86萬平方米，規(guī)劃有高層住宅、辦公樓、街區(qū)商業(yè)三類產(chǎn)品業(yè)態(tài)，其中住宅部分定位為剛需剛改類產(chǎn)品，辦公部分將引入醫(yī)療健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、新能源汽車配套服務(wù)等領(lǐng)域企業(yè)。

中建萬科未來城規(guī)劃圖圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

中建萬科未來城效果圖圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

按公示的方案圖，項目住宅將以高層為主，預(yù)計推出建面約89-175㎡3-5房，聯(lián)動價約5.04萬/㎡。整體布局方面，商業(yè)主要位于地塊四角，辦公主要集中于E20A-3地塊的北側(cè)。

不過，從中建二局在上海已有的項目來看，表現(xiàn)卻不盡人意。

2021年2月5日，中建二局下屬公司北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司以總價32.8604億元競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)書院社區(qū)B0603地塊、B0701地塊，即后來的中建玖里書香；2021年6月18日，中建二局與諾港集團(tuán)聯(lián)合體以16億元和21.4億元底價拿下頂科社區(qū)2幅地塊，即后來的世界頂科社區(qū)玖海云天。

據(jù)樂居財經(jīng)報道，世界頂科社區(qū)玖海云天2022年3月首開時推出93-143㎡3-4房共計約1032套房源，共有1089組客戶參與搖號，搖號參與率達(dá)105.5%；同年8月，項目再次推出1026套房源，搖號參與率卻降至26.9%；項目10月第三批推出315套房源后，搖號參與率回升至96.5%；11月，項目加推300套住宅，搖號參與率迅速下滑至36.8%。

至于中建玖里書香2022年7月初推出227套住宅，搖號參與率約為81.9%，同年7月末及11月的加推搖號參與率跌至13.8%、15%左右。而中建玖里書香2022年7月末的加推更是使其成為上海2022年第三批次入市項目中搖號參與率最低的項目。

不過不可否認(rèn)的是，世界頂科社區(qū)玖海云天、中建玖里書香銷售也受板塊行情影響。有中介表示，不是這兩個樓盤不好賣，而是整個臨港樓盤都不好賣，臨港在人才引進(jìn)方面還有待加強(qiáng)。

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