降利率、降首付，鄭州、江西等多地相繼釋放利好樓市消息。

1月29日，上證報(bào)記者從鄭州地區(qū)多家銀行、房產(chǎn)中介處獲悉，當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率自今日起下調(diào)至3.8%，更有部分樓盤的首付比例可按照20%執(zhí)行。

江西一地更是推出了購房補(bǔ)貼活動(dòng)。同日，“江西住建”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，自2023年1月19日起至2023年2月18日，凡在南昌市紅谷灘區(qū)購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補(bǔ)貼。

(資料圖片)

為促進(jìn)樓市銷售回暖，全國已有多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率。記者經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，太原、唐山等地已將首套房貸利率下調(diào)至3.8%，亦有廣東省內(nèi)8個(gè)城市近日宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

鄭州首套房貸利率下調(diào)至3.8%

首套3.8%！鄭州打響新年“降首付降利率”第一槍。

據(jù)了解，自1月29日起，鄭州地區(qū)首套房貸利率下調(diào)至3.8%，二套房貸利率保持4.9%的利率不變。對(duì)于尚有外地房貸未結(jié)清的購房者，在鄭州地區(qū)購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

“今天剛剛下調(diào)了首套房貸利率，最低可執(zhí)行3.8%的利率?！苯煌ㄣy行鄭州百花路支行一名個(gè)貸經(jīng)理表示。

目前，工商銀行、中國銀行、交通銀行、中原銀行等已按照這一最新政策執(zhí)行。不過，部分銀行還未進(jìn)行調(diào)整，鄭州銀行（002936）、招商銀行工作人員均表示，今天已從新聞里看到這一消息，但是還未收到總行通知，如果消息屬實(shí)，預(yù)計(jì)后續(xù)也將和同業(yè)保持一致。

在降利率的同時(shí)，鄭州多個(gè)樓盤也打出了降首付的宣傳語，首付比例可按照20%享受優(yōu)惠政策。

“朋友圈已經(jīng)刷屏了，房屋中介、權(quán)證、金融等與房地產(chǎn)相關(guān)的從業(yè)者均發(fā)出了降利率消息?！编嵵菀坏禺a(chǎn)中介告訴上證報(bào)記者，1月29日起，鄭州可以執(zhí)行3.8%的房貸利率及20%首付的優(yōu)惠政策。

記者就首付比例是否下調(diào)向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。多名銀行人士表示，目前銀行的首付比例仍然按照30%執(zhí)行，20%的首付比例或僅針對(duì)部分樓盤，不具有代表性意義。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州此次“降首付降利率”符合預(yù)期與政策導(dǎo)向，有助于降低購房成本，尤其是首套房。當(dāng)前各地都把提振住房消費(fèi)作為一項(xiàng)重要的工作，對(duì)于房價(jià)疲弱的城市來說，要主動(dòng)做“雙降”工作，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)開局創(chuàng)造條件。

補(bǔ)貼個(gè)人，獎(jiǎng)勵(lì)房企

江西一地為賣房拼了

各地為刺激消費(fèi)者購房頻頻放出大招，江西省南昌市紅谷灘區(qū)這回不僅給予購房者以補(bǔ)貼，還對(duì)促銷排名靠前的房企予以獎(jiǎng)勵(lì)，著實(shí)吸睛。

1月29日，“江西住建”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，南昌市紅谷灘區(qū)決定在全區(qū)開展“迎新春·惠民生 紅動(dòng)暖春購房節(jié)”活動(dòng)。自2023年1月19日起至2023年2月18日，凡在紅谷灘區(qū)購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過4萬元）。

活動(dòng)期間購房，且在具備交房條件后6個(gè)月內(nèi)繳清契稅的購房人，按購房總價(jià)（以開票金額為準(zhǔn)）的1%給予契稅補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過4萬元）。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)制定實(shí)施新春優(yōu)惠促銷方案（不低于政府政策補(bǔ)貼），并在銷售中心公示，紅谷灘區(qū)區(qū)政府對(duì)活動(dòng)期間住宅銷售套數(shù)超過20套以上及非住宅銷售面積超過2000平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)定排名，并按住宅銷售套數(shù)、非住宅銷售面積排名情況給予前三名企業(yè)以10萬元至50萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。

不過也有一些限定條件：

領(lǐng)取獎(jiǎng)補(bǔ)資金的商品房，原則上不得退房，如確需退房的，已領(lǐng)取的各項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金必須足額退回紅谷灘區(qū)政府指定賬戶，并按同期同檔次貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）支付利息。2023年1月19日之前已網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》因故變更的，不享受本次活動(dòng)。工抵房、定向商品房和人才房不參加此次促銷活動(dòng)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，新年伊始，江西南昌紅谷灘區(qū)推出買房促銷活動(dòng)，而且平衡了各方利益，地方政府想得比較周全。以往補(bǔ)貼多給購房者，這次也給房企，希望房企通過讓利方式提升消費(fèi)者購買欲，但是作為房企來說本來利潤就不高，再降價(jià)的動(dòng)力不大，政府適度給與補(bǔ)貼后，消除了房企利潤上的顧慮，能夠?qū)崿F(xiàn)多贏格局。而且從時(shí)間點(diǎn)來看，現(xiàn)在就醞釀小陽春行情，為此做鋪墊，相信市場各方的熱情會(huì)逐步提升。

“這是典型的吸引返鄉(xiāng)置業(yè)人群的一種刺激政策?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，購房補(bǔ)貼的力度并不算大，對(duì)于購房者的激勵(lì)作用相對(duì)有限，只能是迎合了當(dāng)前有購房打算的一部分人的需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次南昌紅谷灘區(qū)開展了短期性質(zhì)的購房促銷活動(dòng)，主要是結(jié)合春節(jié)消費(fèi)的時(shí)間點(diǎn)，應(yīng)該說也是一種非常好的房地產(chǎn)去庫存措施。此類措施客觀上說明，各地對(duì)于房地產(chǎn)去庫存依然有比較明確的工作目標(biāo)，也會(huì)積極引導(dǎo)房企和購房者參與此類活動(dòng)。此類活動(dòng)提及的購房補(bǔ)貼和對(duì)房企的獎(jiǎng)勵(lì)等，都有助于促進(jìn)供需兩端的活躍。

值得注意的是，1月27日，紅谷灘區(qū)邀請駐區(qū)14家房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人召開紅谷灘區(qū)2023年房地產(chǎn)市場形勢分析研判座談會(huì),就新年度全區(qū)房地產(chǎn)銷售形勢進(jìn)行交流座談,進(jìn)一步做好房地產(chǎn)優(yōu)供給、促投資工作。

除南昌外，江西其他城市也開始了動(dòng)作。1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。

在九江，部分銀行已經(jīng)按照最新利率執(zhí)行，首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。在唐山，首套房貸款利率降至3.8%，包括新房和二手房。在太原，新辦理的首套住房貸款利率最低降至3.8%。

多城首套房貸利率下調(diào)

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市符合條件。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)部分城市的首套住房貸款利率有望進(jìn)一步下調(diào)。

事實(shí)上，多地已聞風(fēng)而動(dòng)。近期，九江、太原、唐山等城市已經(jīng)下調(diào)當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，廣東省內(nèi)已有湛江、韶關(guān)、珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮8個(gè)城市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行，被認(rèn)為是2023年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的一項(xiàng)重要舉措。近期一系列政策的出臺(tái)，都指向了刺激剛性購房需求。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，除強(qiáng)化“保交樓”等供給端支持外，持續(xù)下調(diào)居民房貸利率，推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在。

“當(dāng)前居民房貸利率仍然偏高，具備一定下調(diào)空間?！蓖跚啾硎荆诮?jīng)歷了2022年的持續(xù)下調(diào)后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報(bào)價(jià)決定的最低值附近。為推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行，除了放寬首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR報(bào)價(jià)先行下調(diào)。

根據(jù)1月20日公布的最新一期LPR報(bào)價(jià)，和房貸利率掛鉤的5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍為4.30%，已連續(xù)5個(gè)月保持不動(dòng)。

不過，新發(fā)放的房貸利率還在持續(xù)下探。人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾1月13日表示，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，去年12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，全國平均為4.26%，同比下降1.37個(gè)百分點(diǎn)，是2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷史最低水平。

鄒瀾表示，近期新調(diào)整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上，按照“因城施策”原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，動(dòng)態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

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