春節(jié)假期剛過(guò)，就有城市傳出樓市利好消息。

(相關(guān)資料圖)

1月29日，有消息稱，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調(diào)，最低降至3.8%。記者第一時(shí)間致電多家銀行進(jìn)行求證，其中，建行、招行鄭州某支行的工作人員均向記者證實(shí)首套房貸利率已降至3.8%，中行、交行鄭州某支行的工作人員則表示，目前未接到利率調(diào)整的正式通知文件。

同日，“江西住建”微信公眾號(hào)發(fā)文稱，江西一地開(kāi)展“迎新春·惠民生 紅動(dòng)暖春購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，優(yōu)惠政策包括購(gòu)房補(bǔ)貼、促銷獎(jiǎng)勵(lì)等。

近日，廣東、遼寧、江蘇等多省表示今年將大力支持住房消費(fèi)。其中，廣東省住建廳黨組書(shū)記張勇表示，今年要積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。遼寧、江蘇兩省則在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)文件中提出多項(xiàng)購(gòu)房支持政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2023年住房消費(fèi)提振工作會(huì)提速，也有助于進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷。

鄭州部分銀行首套房貸利率最低3.8%

1月29日，有消息稱，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調(diào)，最低降至3.8%。

對(duì)此，記者第一時(shí)間致電多家銀行進(jìn)行求證，中原銀行鄭州分行工作人員向記者確認(rèn)，29日已收到通知，將下調(diào)首套房貸利率至3.8%，29日起執(zhí)行。建行、招行鄭州某支行的工作人員也向記者證實(shí)首套房貸利率已降至3.8%，中行、交行鄭州某支行的工作人員則表示，目前未接到利率調(diào)整的正式通知文件。

建行鄭州某支行的工作人員表示，29日剛接到通知，首套房貸利率調(diào)整為最低3.8%。

中行鄭州某支行的工作人員對(duì)記者稱，首套房貸利率下調(diào)是大概率事件，但目前還沒(méi)接到正式書(shū)面通知。

“我們也看到新聞了，但是目前沒(méi)接到上級(jí)部門(mén)正式通知?！苯恍朽嵵菽持械墓ぷ魅藛T對(duì)記者說(shuō)。

對(duì)于鄭州房貸政策調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分銀行雖然還沒(méi)有收到通知，但預(yù)計(jì)1月底都會(huì)執(zhí)行此類政策。鄭州打響了新年“降利率”的第一槍，信號(hào)意義非常強(qiáng)，有助于降低首套房購(gòu)房成本。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，鄭州房?jī)r(jià)跌幅居前，新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)下跌17個(gè)月，同比下跌11個(gè)月，而且跌幅居前，市場(chǎng)信心非常疲軟，符合央行關(guān)于動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房利率的規(guī)定，此次調(diào)整符合預(yù)期。

江西一地開(kāi)展暖春購(gòu)房節(jié)活動(dòng)

1月29日，“江西住建”微信公眾號(hào)發(fā)文稱，江西一地開(kāi)展“迎新春·惠民生 紅動(dòng)暖春購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)。

活動(dòng)具體內(nèi)容包括：

（一）購(gòu)房補(bǔ)貼。自2023年1月19日起至2023年2月18日止，凡在紅谷灘區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房，且完成合同備案的購(gòu)房人，可享受200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過(guò)4萬(wàn)元）?；顒?dòng)期間購(gòu)房，且在具備交房條件后6個(gè)月內(nèi)繳清契稅的購(gòu)房人，按購(gòu)房總價(jià)（以開(kāi)票金額為準(zhǔn)）的1%給予契稅補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過(guò)4萬(wàn)元）。

（二）促銷獎(jiǎng)勵(lì)。在讓利惠民的原則下，房地產(chǎn)企業(yè)制定實(shí)施新春優(yōu)惠促銷方案（不低于政府政策補(bǔ)貼），并在銷售中心公示，區(qū)政府對(duì)活動(dòng)期間住宅銷售套數(shù)超過(guò)20套以上及非住宅銷售面積超過(guò)2000平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)定排名，并按排名情況給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

多省今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)

近日，廣東、遼寧、江蘇等多省表示今年將大力支持住房消費(fèi)。

1月28日，廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)召開(kāi)，其中第五分論壇主題為“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，省住建廳黨組書(shū)記張勇在會(huì)上表示，要全力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，保持房地產(chǎn)各項(xiàng)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，嚴(yán)控投機(jī)炒房，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

張勇表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

1月27日，遼寧省發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，提出9方面共27條舉措。其中，在推動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇回暖方面提出，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。落實(shí)非住宅類商品房去庫(kù)存支持政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)抵押銀行的二手房，在交易時(shí)可以“帶押過(guò)戶”，不用提前還貸即可辦理過(guò)戶。

1月16日，江蘇省發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，提出12方面共42條措施。其中，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出，因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，堅(jiān)持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度。

王錦程

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