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1月29日，春節(jié)假期后的第二個工作日，鄭州市傳出可以執(zhí)行3.8%的房貸利率及20%首付的優(yōu)惠政策。鄭州本地多位相關(guān)銷售渠道和房產(chǎn)中介人員向南都·灣財社記者確認房貸利率下調(diào)屬實：“首套房房貸利率下調(diào)至3.8%，首付還是三成沒有調(diào)整?！?/p>

據(jù)悉，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。從執(zhí)行情況來看，據(jù)河南多家媒體報道，鄭州首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，包括中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行都已經(jīng)在落實此類政策，也有多家銀行稱尚未收到相關(guān)通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排?！逗幽仙虉蟆诽岬?，中國工商銀行鄭州惠濟支行工作人員稱，目前暫時還未收到上級通知，不過如若有樓盤確認放款，他們也會進行申請跟進。

從4.1%下調(diào)到3.8%對購房者來說意味著什么？以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，利率下調(diào)后月供由4831.98元降至4659.57元，即每月減少172.41元的貸款，利息總額總共減少了6.21萬。

對于鄭州成為節(jié)后全國首個政策大尺度放松的城市，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這充分體現(xiàn)了鄭州在房地產(chǎn)金融市場方面已經(jīng)有積極的動作。他進一步分析道，“部分銀行雖然還沒有收到通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排，但總體上預(yù)計1月底都會執(zhí)行此類政策?！?/p>

“從4.1%到3.8%，實際降低的月供并不大。也就是說，單純降低利率，并不能提振疲弱的市場需求，特別是收入和就業(yè)預(yù)期下降的情況下。它只是供需兩端一攬子紓困政策的一個，要與其他政策結(jié)合起來，一塊發(fā)揮作用。我預(yù)計，從1月樓市疲弱的狀況看，后續(xù)還有其他城市跟進，而且首套房貸利率還會下降。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，鄭州房貸利率降至3.8%是第一個執(zhí)行首套房貸利率“不設(shè)下限”的中心城市，但3.8%的利率還有下調(diào)的空間。他認為，在房價繼續(xù)下跌的情況下，繼續(xù)降低按揭利率是確定的。對購房者來說背負債務(wù)買房并不劃算，利率至少要降至3%左右的保本理財利率。

據(jù)了解，首套房貸利率“不設(shè)下限”的政策源自1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知，通知顯示，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2022年9-11月，天津、石家莊、太原、沈陽、大連、長春、哈爾濱、福州、廈門、鄭州、武漢、南寧、蘭州、唐山、秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、九江、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海共計38個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降。

其中，鄭州新建商品住宅銷售價格指數(shù)已環(huán)比下跌17個月，二手房價格指數(shù)同比下跌11個月，而且跌幅居前。

“鄭州打響了新年‘降首付降利率’的第一槍，信號意義非常強。”嚴躍進進一步提到，當(dāng)前各地經(jīng)濟提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標(biāo)桿。

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