去年以來，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，不少房企業(yè)績承壓。珠江股份（600684）1月30日晚間公告，公司2022年預(yù)虧17.6億元左右，凈利潤同比下降2766.67%。公司總結(jié)業(yè)績預(yù)虧的主要原因包括疫情影響、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化速度放緩等。

e公司記者梳理了當(dāng)晚披露業(yè)績預(yù)告的10余家房企，分化較為明顯。其中多數(shù)預(yù)虧或業(yè)績下滑，也有少數(shù)企業(yè)扭虧為盈，釋放“計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備大幅減少”的積極信號(hào)。去年底，房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺(tái)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入發(fā)展新周期，將是筑底回暖的一年。

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珠江股份去年預(yù)虧約17.6億元

1月30日晚間，珠江股份披露業(yè)績預(yù)虧公告，公司去年預(yù)虧17.6億元左右，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損17.3億元左右，由盈轉(zhuǎn)虧。

珠江股份表示，本期業(yè)績預(yù)虧的主要原因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目獲利能力下降等。2022 年度，公司收入保持基本平穩(wěn)，主要源于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入，但受疫情、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等的影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化速度放緩，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比下降。

珠江股份還稱，2022 年，公司受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，項(xiàng)目去化速度較慢，為加快銷售資金回籠，部分項(xiàng)目銷售價(jià)格有所下調(diào)，公司出于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)存貨及投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試，并對(duì)出現(xiàn)減值跡象的資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值低于賬面成本的差額計(jì)提減值準(zhǔn)備。

經(jīng)測(cè)算，2022 年，珠江股份預(yù)計(jì)新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額為 13.57 億元。另外，2022 年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，珠江股份結(jié)合各項(xiàng)應(yīng)收款的實(shí)際情況及債權(quán)可收回金額的評(píng)估結(jié)果，預(yù)計(jì)需進(jìn)一步計(jì)提信用減值損失約2.75億元。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲利能力下降的背景下，珠江股份擬將原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)置出。1月19日，珠江股份公告，擬置出資產(chǎn)為所持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，擬置入資產(chǎn)為交易對(duì)方合計(jì)持有的珠江城服的100%股權(quán)。本次交易完成后，公司將持有珠江城市服務(wù)100%股權(quán)。

多家公司稱毛利率降低

不止珠江股份，多家房企在業(yè)績預(yù)告中提到房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)受市場(chǎng)環(huán)境下行影響較大。

大龍地產(chǎn)（600159）預(yù)計(jì)2022年度凈利虧損1.68億元左右，同比由盈轉(zhuǎn)虧。大龍地產(chǎn)表示，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)受市場(chǎng)環(huán)境下行及疫情的影響，結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少，2022年1-12月公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.23億元，較上年同期的11.3億元減少9.1億元，減少幅度為80.34%；房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備1.14億元。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）業(yè)績預(yù)告顯示，2022年預(yù)虧35億元至39億元。對(duì)此，公司稱，2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況持續(xù)低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)底層需求受到?jīng)_擊、居民購房意愿下滑。受此影響，在保交房、保證公司現(xiàn)金流穩(wěn)定安全的前提下，公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略進(jìn)行去化，使得部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，出于謹(jǐn)慎考慮擬計(jì)提減值準(zhǔn)備。

“報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，房價(jià)及成交規(guī)模下降，行業(yè)整體毛利率降低?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)稱，受結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目及產(chǎn)品變化的影響，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，導(dǎo)致毛利率較去年同期降低。

陸家嘴（600663）也在業(yè)績預(yù)告中指出，公司2022年預(yù)計(jì)凈利9.58億元-13.06億元，同比下滑。主要原因包括，報(bào)告期內(nèi)，公司面對(duì)行業(yè)下行壓力和疫情影響，公司房產(chǎn)銷售收入較上年有所減少，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降。

亞通股份（600692）則表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司重要的收入和利潤來源，上期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)的收入以毛利率較高的商品房為主，本期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)的收入以毛利率較低的安置房項(xiàng)目為主，因此公司經(jīng)營業(yè)績較上年同期大幅下降。

積極因素正在顯現(xiàn)

盡管房企紛紛表示去年受行業(yè)影響因素明顯，但也有公司預(yù)計(jì)業(yè)績將扭虧為盈。大名城（600094）1月30日晚間公告，預(yù)計(jì)2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤1.42億元至1.70億元，與上年同期-4.12億元相比，將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。主要原因?yàn)椋河绊懹?jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的因素已不再持續(xù)惡化，預(yù)計(jì)本報(bào)告期較上一年度報(bào)告期公司計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備大幅減少。

冠城大通（600067）預(yù)計(jì)2022年凈利約為5000萬元至7500萬元，將實(shí)現(xiàn)同比扭虧為盈。業(yè)績變動(dòng)主要原因是，公司上年出現(xiàn)大額虧損主要系公司上年同期根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及公司實(shí)際經(jīng)營狀況計(jì)提了較大金額減值準(zhǔn)備。報(bào)告期內(nèi)太陽宮D區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目中部分土地已正式收儲(chǔ)，相應(yīng)確認(rèn)已收儲(chǔ)部分土地一級(jí)開發(fā)收入。

此外，從數(shù)家房企的業(yè)績預(yù)告中也能讀出行業(yè)暖意。“目前，公司正積極響應(yīng)房地產(chǎn)并購重組與股權(quán)融資的關(guān)鍵政策導(dǎo)向，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司、改善資產(chǎn)負(fù)債表、加大權(quán)益補(bǔ)充力度、提升可持續(xù)發(fā)展能力?！标懠易煸跇I(yè)績預(yù)告中表示，未來，公司將繼續(xù)抓好主責(zé)主業(yè)，堅(jiān)持品質(zhì)引領(lǐng)、高效運(yùn)營，并繼續(xù)做優(yōu)做強(qiáng)金融服務(wù)板塊，為實(shí)現(xiàn)公司可持續(xù)發(fā)展而不懈努力。

中指研究院指出，2022年底，監(jiān)管部門密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間，短期市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。

中信證券研報(bào)指出，政策持續(xù)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)注入流動(dòng)性，力促銷售復(fù)蘇，優(yōu)化房企資產(chǎn)負(fù)債表。盡管1月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然疲弱，但復(fù)蘇的一些前瞻指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)。房企的信用風(fēng)險(xiǎn)逐漸化解，大多數(shù)未出險(xiǎn)企業(yè)融資能力基本恢復(fù)。

關(guān)鍵詞： 扭虧為盈