隨著首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立，房貸利率下調(diào)的城市陸續(xù)增加。

(相關(guān)資料圖)

繼1月29日鄭州多家銀行下調(diào)首套房貸款利率后，1月30日，記者從天津多家銀行求證獲悉，該行首套房商貸利率可最低調(diào)整為3.9%。截至2021年末，天津全市常住人口總量1373萬人。

新年以來，多地銀政企積極助推住房消費(fèi)市場(chǎng)回暖，已有長(zhǎng)沙、南昌等地推出提供購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房券、提高公積金貸款額度等措施。

房貸利率密集下調(diào)

1月30日，中國(guó)銀行天津分行一位客戶經(jīng)理告訴記者，已于春節(jié)后收到通知，首套房商貸利率可最低調(diào)整為3.9%。建設(shè)銀行天津支行一位客戶經(jīng)理也表示，目前該行的首套房商貸利率為3.9%，二套房商貸利率為4.9%。“各家銀行不一樣，3.9%我們已經(jīng)執(zhí)行兩三個(gè)月了?！?/p>

就在1月29日，鄭州多家銀行商貸利率出現(xiàn)下調(diào)。中原銀行鄭州分行工作人員表示，該行已于29日將首套房商貸利率下調(diào)至3.8%，在原基礎(chǔ)上下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)。鄭州萬科某樓盤的置業(yè)顧問杜先生告訴記者，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行也將首套房商業(yè)貸款利率降至3.8%，其他銀行也將陸續(xù)跟進(jìn)。

在鄭州下調(diào)首套房商貸利率的同時(shí)，首套房首付比例也有所調(diào)整?！?9日當(dāng)天，已經(jīng)有一些首套房的首付比例按照20%執(zhí)行，不過名額有限?！倍畔壬硎?。

值得一提的是，春節(jié)以來，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，帶看量、成交量有所回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節(jié)提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)啟動(dòng)之勢(shì)也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達(dá)86%。

從成交量看，貝殼重點(diǎn)50城二手房1月前27日成交水平已經(jīng)接近去年12月全月，其中，京津冀重點(diǎn)城市1月市場(chǎng)延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢(shì)。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過去年12月全月成交水平，4城總體日均提升38%。

利好政策不斷

新年以來，房地產(chǎn)相關(guān)利好政策不斷。

據(jù)“江西住建”公眾號(hào)29日消息，根據(jù)“迎新春·惠民生 紅動(dòng)暖春購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)方案，活動(dòng)期間凡在南昌市紅谷灘區(qū)購(gòu)買新建商品房，且完成合同備案的購(gòu)房人，可享受200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過4萬元）。在對(duì)房企促銷獎(jiǎng)勵(lì)方面，政府對(duì)活動(dòng)期間住宅銷售套數(shù)超過20套及非住宅銷售面積超過2000平方米的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)定排名，并按排名情況給予獎(jiǎng)勵(lì)，住宅及非住宅銷售套數(shù)排名獎(jiǎng)勵(lì)最高50萬元。

國(guó)盛證券研報(bào)指出，房地產(chǎn)銷售的企穩(wěn)回暖需要政策進(jìn)一步加碼。繼續(xù)看好政策放松空間，如核心城市進(jìn)一步放松限購(gòu)限貸政策，包括調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定、降低二套房首付比例等。

房貸利率方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，自央行、銀保監(jiān)會(huì)1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制以來，至少有12個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率。貝殼研究院報(bào)告指出，隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，首套房貸利率將與房?jī)r(jià)掛鉤，未來調(diào)整會(huì)更加高頻。

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