不再追求規(guī)模的增長，是2022年絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的選擇。

但即使在這樣已經(jīng)下調(diào)了的預(yù)期面前，能完成年度銷售目標(biāo)的房企仍是寥寥無幾。隨著房地產(chǎn)市場下行壓力延續(xù)，周期需求和購買力不足，行業(yè)信心處于低位。同時，疊加疫情影響，房企銷售業(yè)績相比往年，表現(xiàn)更為低迷。

克而瑞研究中心此前發(fā)布的報告顯示，百強房企2022年1-12月實現(xiàn)銷售操盤金額64622.2億元，同比降幅保持在41.6%的較高水平。

【資料圖】

從房企的銷售目標(biāo)完成情況看，根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，2022年17家披露年度銷售目標(biāo)的典型房企中，接近六成的企業(yè)目標(biāo)完成率不足80%，更有接近半數(shù)的房企，目標(biāo)完成率還不及70%。整體來看，2022年典型房企銷售目標(biāo)完成情況處于歷史低位水平。

銷售目標(biāo)完成率整體不足八成

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，本期納入已公布2022年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為17家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測的銷售數(shù)據(jù)測算，2022年17家房企銷售目標(biāo)完成率均值為77.68%。而在2018年-2020年，這一完成率均值數(shù)字都在100%之上，即使在2021年，平均也超過了90%。

整體看，完成全年銷售目標(biāo)的典型房企僅有4家，完成率不足80%的占比則接近六成。

具體來看，截至2022年12月末，包括信達地產(chǎn)（600657）、瑞安房地產(chǎn)、濱江集團（002244）和越秀地產(chǎn)在內(nèi)的4家房企完成了全年銷售任務(wù)，目標(biāo)完成率分別為136.48%、105.40%、102.62%和101.24%。

綠城中國的目標(biāo)完成率為91%。2022年初，其董事會下達的銷售任務(wù)為保底版3100億元，挑戰(zhàn)版3300億元。如果按照3100億元目標(biāo)測算，對應(yīng)的完成率為96.87%。

目標(biāo)完成率在80%~90%之間的企業(yè)有2家，分別是招商蛇口（001979）和首開股份（600376）；保利置業(yè)和遠洋集團2家房企的目標(biāo)完成率在70%~80%之間；目標(biāo)完成率在60%~70%之間的企業(yè)有5家，分別是：龍湖集團、中國金茂、大悅城（000031）、時代中國和華遠地產(chǎn)（600743）；美的置業(yè)的目標(biāo)完成率為53.01%；銀城國際和建業(yè)地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率仍舊不足五成。

單從“千億目標(biāo)”的房企表現(xiàn)來看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)公布2022年度銷售目標(biāo)在千億元以上水平的9家房企，其年度銷售目標(biāo)完成率均值為80.06%，略高于納入統(tǒng)計范圍的17家企業(yè)平均水平。其余8家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值為75.01%，低于本次監(jiān)測范圍的平均水平。

2023年房企整體業(yè)績預(yù)期將更為謹(jǐn)慎

從2022年表現(xiàn)來看，規(guī)模房企雖然在營銷去化方面略好于中小房企。但多數(shù)規(guī)模房企仍深陷負增長困局，銷售業(yè)績下降態(tài)勢明顯。

從最近幾年的監(jiān)測情況看，公開披露銷售目標(biāo)的房企數(shù)量呈逐年減少態(tài)勢。盡管一些企業(yè)主動調(diào)降了全年銷售目標(biāo)，但受多重因素影響，實際的業(yè)績完成情況仍遠不及預(yù)期。

事實上，行業(yè)規(guī)模增速自2016年以來持續(xù)放緩，特別是2021年下半年至今，市場降溫明顯，項目去化率普遍不佳。對此，克而瑞研究中心認為，2023年企業(yè)業(yè)績預(yù)期勢必將更為謹(jǐn)慎，不排除有更多房企不再公布年度目標(biāo)。預(yù)計未來三至五年全國商品房銷售規(guī)模將保持在13億平方米左右，行業(yè)規(guī)模步入無增長時代。

克而瑞研究中心同時指出，目前企業(yè)運營改善的核心還是在于銷售端。受制于市場整體需求和購買力不足、表現(xiàn)依舊疲軟，只有耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。

另外值得注意的是，目前房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力仍然較大，2023年一季度房企仍面臨大考。有數(shù)據(jù)顯示，1月、3月房企償債規(guī)模均超過千億元。

中房研協(xié)近日發(fā)布的報告指出，盡管房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變，但受到政策支持的企業(yè)范圍依然有限，個別房企仍然存在債務(wù)違約的可能性。受到政策支持的房企要抓住融資窗口期，推動銷售回暖，從根本上解決流動性問題。

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