繼鄭州打響新年降首套房貸利率下限“第一槍”后，近日，珠海、福州、廈門等多地也跟進下調(diào)。

【資料圖】

1月31日，記者從中行、工行、建行等多家珠海支行了解到，目前珠海首套房貸利率最低可執(zhí)行3.7%。

同日，工行福州某支行的工作人員告訴記者，之前該行首套房貸利率是5年期以上LPR減20個基點，今天調(diào)整為5年期以上LPR減50個基點，即降到了3.8%。

中行廈門某支行的工作人員也告訴記者，目前首套房貸利率降至3.8%。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。

業(yè)內(nèi)人士指出，全國100個城市中有約70城房價疲軟，此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市，在利好政策作用下，市場信心將逐漸得以恢復(fù)，房地產(chǎn)市場也將逐步回穩(wěn)。

近20城調(diào)整首套房貸利率下限

1月31日，記者從中行、工行、建行等多家珠海支行了解到，目前珠海首套房貸利率最低可執(zhí)行3.7%。

同日，工行福州某支行的工作人員告訴記者，之前該行首套房貸利率是5年期以上LPR減20個基點，今天調(diào)整為5年期以上LPR減50個基點，即降到了3.8%。

中行廈門某支行的工作人員也告訴記者，目前首套房貸利率降至3.8%。

實際上，1月29日，鄭州打響了新年降首套房貸利率下限“第一槍”，目前部分銀行下調(diào)首套住房貸款利率至3.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱認為，開年房貸利率首降信號意義大于拉動作用，房貸利率下調(diào)的另一面也可以看出鄭州鼓勵市場的迫切性。從需求端來看，房貸利率下調(diào)也意味著購房成本下降。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供將減少172元。從目前來看，房貸利率下調(diào)對市場預(yù)期的調(diào)節(jié)作用和成交的拉動效果仍有待進一步觀察。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，其中，九江、中山、天津、沈陽首套房貸利率最低3.9%，唐山、麗水、太原、鄭州、福州、廈門首套房貸利率最低3.8%，珠海最低為3.7%。另外，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門等地階段性取消首套房貸利率下限。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

約70城一季度或降房貸利率

鄭州等近20城調(diào)整首套房貸利率下限，是對央行、銀保監(jiān)會此前政策的落實。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

對于后續(xù)哪些城市還會跟進調(diào)整首套住房貸款利率下限，陳文靜認為，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的城市有望跟進調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩(wěn)運行，房貸利率或更多從加點數(shù)上進行調(diào)整。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進統(tǒng)計，在全國100個城市中，有70個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有七成城市房價疲軟。嚴躍進認為，此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市。

嚴躍進指出，統(tǒng)計顯示，二線城市中，太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？诤唾F陽的房價總體疲軟，是2023年一季度最應(yīng)該主動下調(diào)房貸利率的城市。此類城市總體特點是，屬于北方省會城市或文旅市場遇到明顯沖擊的城市。而三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州的房價總體疲軟，也建議積極對房貸利率進行下調(diào)。此類城市中，環(huán)京有四個城市入圍，即香河、大廠、承德和張家口，也說明此類城市的房價總體上比較疲軟。

丁祖昱認為，居民信貸政策將成為2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的發(fā)力點，未來居民按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼。2023年穩(wěn)增長、穩(wěn)地產(chǎn)目標(biāo)驅(qū)動下，LPR仍有較大下調(diào)可能，并將進一步帶動房貸利率下行；各地首套房首付比例有望迎來全面下調(diào)；取消認房又認貸，首套貸款已結(jié)清再購買二套房，執(zhí)行首套房貸款政策等。值得注意的是，北京、上海等風(fēng)向標(biāo)城市若能跟進，對提振市場信心有很重要的意義。

“整體而言，目前政策暖風(fēng)頻吹，在利好政策作用下，市場信心將逐漸得以恢復(fù)，房地產(chǎn)市場也將逐步回穩(wěn)。”丁祖昱說。

陳文靜也認為，隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市而言，經(jīng)濟環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱，市場修復(fù)需要更長時間。若政策執(zhí)行到位，全國市場最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。

王錦程

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