11月美國20個大型城市季調(diào)后房價環(huán)比下跌0.54%，為連續(xù)第五個月下跌；同比漲幅6.77%，較此前持續(xù)回落，為2020年9月來最小同比增幅。

新華財經(jīng)北京2月1日電 最新數(shù)據(jù)顯示，11月美國20個大型城市季調(diào)后房價環(huán)比下跌0.54%，為連續(xù)第五個月下跌；同比漲幅6.77%，較此前持續(xù)回落，為2020年9月來最小同比增幅。

(資料圖)

美國公布了標(biāo)普凱斯席勒（S&P/CS）和FHFA兩大房價指數(shù)，具體數(shù)據(jù)方面：

美國11月S&P/CS全美房價指數(shù)同比上漲7.69%，創(chuàng)2020年9月份以來最小升幅，10月前值為上漲9.23%。

美國11月S&P/CS全美房價指數(shù)環(huán)比下跌0.26%，10月前值為下跌0.23%。

美國11月S&P/CS 20座大城市季調(diào)后房價指數(shù)環(huán)比跌0.54%，預(yù)期跌0.65%，10月前值為下跌0.52%。

美國11月S&P/CS 20座大城市房價指數(shù)同比漲6.77%，預(yù)期漲6.65%，10月前值為漲8.64%。

美國11月FHFA房價指數(shù)環(huán)比跌0.1%，預(yù)期為跌0.5%，10月前值為持平。

在美國20個大城市中，佛羅里達州的邁阿密和坦帕，以及喬治亞州的亞特蘭大，房價同比升幅居前。舊金山等地的房價表現(xiàn)糟糕，該地同比下跌1.6%，為十多年來最大的同比價格跌幅。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，隨著美聯(lián)儲加息，按揭貸款融資繼續(xù)對房價構(gòu)成不利影響。經(jīng)濟疲軟，包括經(jīng)濟衰退的可能性，也會限制潛在買家。鑒于這些前景充滿挑戰(zhàn)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境，美國房價很可能會繼續(xù)走弱。

由于美聯(lián)儲激進加息以對抗通脹，美國按揭貸款利率飆升。去年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而此后在10月一度飆漲至7%，雖然該利率在上周回落至6.13%的水平，但仍遠高于年初。

飆升的利率嚴(yán)重沖擊可支付能力，令需求受到嚴(yán)重打擊。分析認(rèn)為，由于經(jīng)濟難以避免地出現(xiàn)衰退，美國房價很可能會持續(xù)減速。

摩根士丹利分析師在1月初的研報中表示，美國房價預(yù)計將在2023年下跌4%，成為2012年以來首次同比下降。

關(guān)鍵詞： 環(huán)比下跌