春節(jié)剛過(guò)，剛需購(gòu)房者紛紛接到了各個(gè)城市的購(gòu)房“大禮包”，其中就包括首套房貸利率下調(diào)。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門則階段性取消首套房貸利率下限。

南都·灣財(cái)社記者注意到，1月以來(lái)，部分城市的首套房貸利率已在執(zhí)行層面做出了相關(guān)調(diào)整，例如鄭州部分銀行確認(rèn)直接下降50個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率最低為3.8%；另外天津3.9%、廈門3.8%的利率也開(kāi)始出現(xiàn)。

值得一提的是，有媒體報(bào)道珠海已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，珠海的利率也創(chuàng)造了全國(guó)最低的利率水平。南都·灣財(cái)社記者致電珠海多家銀行進(jìn)行求證。其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行（601658）、中信銀行和興業(yè)銀行相關(guān)工作人員均向記者證實(shí)首套房貸利率已降至3.7%。

隨著加入“降利率大軍”的城市逐漸增多，未來(lái)是否還會(huì)有更多的城市跟進(jìn)？

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來(lái)看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。

從更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)層面來(lái)看，上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)了全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)100個(gè)城市中，有70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅≤5%，其認(rèn)為這意味著百城中有七成城市房?jī)r(jià)疲軟，而此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市。

按房?jī)r(jià)下跌幅度由大到小，列出的70個(gè)城市的名單為：香河、太原、沈陽(yáng)、柳州、大廠、三亞、日照、石家莊、承德、溫州、哈爾濱、昆明、中山、張家口、贛州、珠海、鎮(zhèn)江、濟(jì)寧、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、廊坊、烏魯木齊、固安、保定、肇慶、桂林、湛江、舟山、秦皇島、株洲、南寧、徐州、丹東、武漢、北海、安慶、包頭、岳陽(yáng)、常德、威海、宜昌、?？?、貴陽(yáng)、茂名、大連、莆田、寧波、長(zhǎng)春、揚(yáng)州、南昌、蘇州、洛陽(yáng)、滁州、煙臺(tái)、天津、福州、惠州、長(zhǎng)沙、鄭州、常州、佛山、唐山、重慶、湖州、晉江、淮南、燕郊、東莞、呼和浩特、襄陽(yáng)。

上述城市中，屬于北方省會(huì)城市或文旅市場(chǎng)遇到明顯沖擊的城市顯示房?jī)r(jià)更為疲軟。上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，包括太原、沈陽(yáng)、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？诤唾F陽(yáng)在內(nèi)的城市是2023年一季度最應(yīng)該主動(dòng)下調(diào)房貸利率的城市。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。那么隨著利率進(jìn)一步調(diào)整，購(gòu)房激情能否被激活？

陳文靜認(rèn)為，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度。隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。若政策執(zhí)行到位，全國(guó)市場(chǎng)最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。

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