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24家房企巨虧上千億,辛苦一整年,買(mǎi)不到北上廣一套房

時(shí)間 : 2023-02-01 11:59:33來(lái)源 : 時(shí)代財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)利好政策不斷,但市場(chǎng)低迷產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)仍在繼續(xù)。


(資料圖)

近日,A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊集中發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告,根據(jù)金融終端,截至1月31日,已有40家主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)的房企披露去年全年的盈虧情況,虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)獲悉,共有24家房企在2022年度發(fā)生虧損,虧損總額最低預(yù)計(jì)984.09億元,最高或達(dá)1262.58億元,每家房企虧損金額為數(shù)億元到數(shù)百億不等,虧損最大者幾乎吞掉了數(shù)年的凈利潤(rùn)。

實(shí)現(xiàn)盈利的房企一共16家,但盈利水平出現(xiàn)了大幅倒退的現(xiàn)象,個(gè)別房企全年只賺了數(shù)百萬(wàn)元,甚至不及北上廣深一套房子的價(jià)值。

房企業(yè)績(jī)大滑坡,泛海控股存退市風(fēng)險(xiǎn)

出現(xiàn)虧損的24家房企類(lèi)型多樣,既有民企,也有國(guó)、央企,既有發(fā)生流動(dòng)性危機(jī)的,也有財(cái)務(wù)狀況健康的。其中,共有8家房企在2022年由盈轉(zhuǎn)虧,包括大悅城(000031)、首開(kāi)股份(600376)、格力地產(chǎn)(600185)、北辰實(shí)業(yè)(601588)、金科股份(000656)、珠江股份(600684)、鳳凰股份(600716)和大龍地產(chǎn)(600159)。

梳理業(yè)績(jī)預(yù)告可知,發(fā)生虧損的原因主要包括幾大方面:一是受行業(yè)形勢(shì)持續(xù)低迷和疫情的影響,成交規(guī)模下降或項(xiàng)目結(jié)算周期延長(zhǎng),導(dǎo)致結(jié)算規(guī)模下降;二是結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率水平下降侵蝕了利潤(rùn)空間;三是受市場(chǎng)情況變化及疫情影響,房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象,報(bào)告期內(nèi)預(yù)計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。

虧損最大的房企是榮盛發(fā)展(002146),相較2021年亦擴(kuò)大了虧損幅度,該房企在發(fā)生首次債務(wù)違約之后流動(dòng)性緊張持續(xù)升級(jí)。根據(jù)榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)預(yù)告,2022年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)虧損190億元至250億元,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損193億元至253億元。

針對(duì)歸母凈利潤(rùn)相較2021年進(jìn)一步擴(kuò)大虧損的原因,榮盛發(fā)展解釋稱(chēng)主要受市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響,同時(shí)由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降,從而導(dǎo)致毛利潤(rùn)同比出現(xiàn)較大幅度下降。

榮盛發(fā)展連續(xù)兩年的虧損,幾乎吞掉了此前4年的利潤(rùn)。了解到,榮盛發(fā)展在2021年實(shí)現(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)虧損49.55億元,與2022年一起合計(jì)實(shí)現(xiàn)的最大虧損或?qū)⑦_(dá)到299.55億元,幾乎相當(dāng)于2017年至2020年賺到的利潤(rùn)總和。公告顯示,2017年至2020年,榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)的年度歸母凈利潤(rùn)分別為57.6億元、75.65億元、91.2億元、75.01億元。

由于虧損巨大,深交所向榮盛發(fā)展下發(fā)了關(guān)注函,要求其就業(yè)績(jī)預(yù)告的三大問(wèn)題做出書(shū)面說(shuō)明,其中,深交所要求榮盛結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營(yíng)情況、同行業(yè)可比公司情況等,說(shuō)明公司業(yè)績(jī)虧損同比大幅增加的原因及合理性,以及收入、凈利潤(rùn)的變動(dòng)趨勢(shì)是否偏離同行業(yè)可比公司情況。

了解到,目前除了榮盛發(fā)展,還有宋都股份(600077)、泛海控股(000046)因?yàn)榘l(fā)生虧損收到了關(guān)注函或問(wèn)詢(xún)函。

其中,泛海控股2022年實(shí)現(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)虧損約70億元至100億元,2021年同期虧損約112.54億元;扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損在57億元至87億元,2021年同期虧損約99.24億元。盡管虧損幅度縮小,但泛??毓傻膬糍Y產(chǎn)卻由正轉(zhuǎn)負(fù),根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告,2022年末泛海控股歸屬于母公司的所有者權(quán)益預(yù)計(jì)為-6億至-36億,而2021年年末為正值57.85億元。

泛??毓稍谝粍t提示性公告中表示,根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.3.1條的規(guī)定,若公司2022年度經(jīng)審計(jì)后的歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值,公司股票交易將在公司2022年年度報(bào)告披露后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

盈利房企縮水,個(gè)別全年最高只賺500萬(wàn)

截至1月31日,A股地產(chǎn)板塊2022年預(yù)計(jì)盈利的房企僅有16家,但大多數(shù)房企的盈利水平出現(xiàn)較大幅度的下滑。盈利規(guī)模最小的房企為亞通股份(600692),2022年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)僅約420.00萬(wàn)元到500.00萬(wàn)元,2021年則為4561.09萬(wàn)元,該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、通信管網(wǎng)施工及運(yùn)維、建筑鋼材貿(mào)易等,其中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以商品房和保障房為主,商品住宅項(xiàng)目均在上海市崇明區(qū)。

此外,還有3家房企扭虧為盈,包括華夏幸福(600340)、冠城大通(600067)和大名城(600094)。

根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告,2022年華夏幸福預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為11億元到16億元,扣非后凈虧損為168億元到173億元。2021年這兩數(shù)字為虧損390.30億元和虧損329.49億元。

華夏幸福方面表示,業(yè)績(jī)較上年同期實(shí)現(xiàn)扭虧為盈,主要系公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展,基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致,該收益為非經(jīng)常性損益,扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)詾樘潛p。

目前,房地產(chǎn)利好政策對(duì)市場(chǎng)發(fā)揮的作用逐漸釋放,防疫政策調(diào)整后,旅游、餐飲、電影等多個(gè)行業(yè)快速回暖,部分城市春節(jié)期間成交表現(xiàn)已有升溫跡象。盡管如此,此前市場(chǎng)低迷產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)仍然繼續(xù)。

“房企業(yè)績(jī)預(yù)虧是預(yù)料之中的事情,這是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)漸進(jìn)釋放,或者用住建部部長(zhǎng)的話來(lái)講,叫‘慢撒氣’的體現(xiàn),我們并不回避企業(yè)的虧損”,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向表示,在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置和保交樓的過(guò)程中,部分房企退出市場(chǎng)、行業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整是正?,F(xiàn)象。

不過(guò),李宇嘉認(rèn)為,在穩(wěn)定行業(yè)和市場(chǎng)的大政策方針之下,2023年房企的經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)有一定好轉(zhuǎn),但在房地產(chǎn)行業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型的過(guò)程中,肯定還會(huì)有企業(yè)遭遇虧損,然后重組、收縮甚至被收并購(gòu),房企的洗牌仍會(huì)繼續(xù)。

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