最近一段時(shí)間以來,全國多個(gè)城市相繼調(diào)整首套住房貸款利率下限。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前大約有超過30個(gè)城市首套房貸款利率已降至4%以下。
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業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),上半年或有更多城市下調(diào)首套房貸款利率下限,這對于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖作用顯著。
超30城首套房貸款利率已降至4%以下
中房網(wǎng)根據(jù)公開信息整理后發(fā)現(xiàn),截至目前,包括安慶、包頭、大理、大連、恩施州、福州、阜陽、貴陽、黃岡、濟(jì)寧、江門、昆明、樂清、瀘州、南寧、秦皇島、清遠(yuǎn)、泉州、瑞安、廈門、沈陽、石家莊、太原、唐山、天津、溫州、武漢、襄陽、陽江、宜昌、云浮、湛江、長春、鄭州、舟山和珠海等城市首套房貸款利率已降至4%以下。
根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》(以下稱《通知》),新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
值得注意的是,此前落實(shí)上述《通知》的城市主要集中于三四線城市。而此次包括大連、福州、貴陽、昆明、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春和鄭州在內(nèi)的部分二線城市也開始對首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
事實(shí)上,自去年5月份以來,首套房貸款利率政策先后進(jìn)行過多次調(diào)整。
2022年5月,中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱,對貸款購買首套住房的家庭,個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn);2022年9月,中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限;2023年1月份,首套住房個(gè)人貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制建立。
分析人士認(rèn)為,房貸利率政策經(jīng)過多次優(yōu)化調(diào)整后,對于未來市場交易回暖以及行業(yè)信心恢復(fù)能夠起到更加積極的作用。
按揭貸款政策調(diào)整力度有望繼續(xù)加碼
另外值得注意的是,除對首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整外,還有一部分城市對首付比例進(jìn)行了降低。
根據(jù)1月31日召開的2022年度湖南省金融運(yùn)行形勢新聞發(fā)布會(huì)消息,目前湖南全省13個(gè)非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1個(gè)限購市(長沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,首付兩成的政策,進(jìn)一步體現(xiàn)了1月份降低首付和降低利率的“雙降”導(dǎo)向。湖南此次政策,以省的名義落實(shí)了統(tǒng)一部署,值得其他省份學(xué)習(xí),預(yù)計(jì)2月份會(huì)有更多的省市跟進(jìn)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,從各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策一號(hào)文或者兩會(huì)政府工作報(bào)告都可以看出,對于提振經(jīng)濟(jì)需要快馬加鞭。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的地位明顯提高,更是需要在1月份加快出臺(tái)政策,加快廢除不合時(shí)宜的限制性政策。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城房價(jià)報(bào)告顯示,2022年以三四線城市房價(jià)最為疲軟,且疲軟期持續(xù)3年之久。
另一方面,根據(jù)克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)期間三四線“逆勢翻紅”。28個(gè)三四線城市雖然環(huán)比下降61%,但同比上漲13%。其中,東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山和珠海等城市漲幅均超過50%。
雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪,但克而瑞研究中心指出,三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放,后期持續(xù)性存疑。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,三四線城市更需要對現(xiàn)有政策積極優(yōu)化,后續(xù)各地要加緊研判市場和政策,主動(dòng)為樓市復(fù)蘇鋪路。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,居民信貸政策將成為2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的發(fā)力點(diǎn),未來居民按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼。
丁祖昱預(yù)計(jì),2023年穩(wěn)增長、穩(wěn)地產(chǎn)目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下,LPR仍有較大下調(diào)可能,并將進(jìn)一步帶動(dòng)房貸利率下行;各地首套房首付比例有望迎來全面下調(diào);取消認(rèn)房又認(rèn)貸,首套貸款已結(jié)清再購買二套房,執(zhí)行首套房貸款政策等。如果北京、上海等風(fēng)向標(biāo)城市若能跟進(jìn),對于提振市場信心有很重要的意義。
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