截至目前，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，A股房企有約55家發(fā)布預(yù)告，其中34家預(yù)告虧損，房企盈利承壓，虧損額度較去年擴(kuò)大。

藍(lán)光發(fā)展（600466）在公告里稱，預(yù)計(jì)2022年凈利潤虧損219.37億元，較上年同期138億元虧損增加約81億元?！氨酒跇I(yè)績預(yù)虧的主要原因系經(jīng)營虧損、減值計(jì)提。”藍(lán)光發(fā)展方面表示，受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷以及公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低，以及各項(xiàng)運(yùn)營支出、美元債匯兌損失等因素影響，2022年預(yù)計(jì)產(chǎn)生經(jīng)營虧損約58億元。

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其進(jìn)一步表示，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境疊加公司自身債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營情況影響，客戶購房預(yù)期進(jìn)一步降低，考慮到報(bào)告期部分項(xiàng)目公司因債務(wù)違約進(jìn)入預(yù)重整、清算程序等實(shí)際情況，同時(shí)結(jié)合公司項(xiàng)目所在城市市場情況及公司債務(wù)違約等風(fēng)險(xiǎn)的持續(xù)影響，公司綜合前述情況估計(jì)計(jì)提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

此外，如綠地控股（600606）預(yù)計(jì)公司2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利20億元左右，與上年同期相比，將減少42億元左右，同比減幅68%左右。

新城控股（601155）預(yù)計(jì)2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.3億元到37.79億元，同比減少70%到95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為5.12億元到30.73億元，同比減少70%到95%。

華僑城預(yù)計(jì)2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損80億-110億元，而上年同期為盈利37.99億元。

陽光城（000671）預(yù)計(jì)期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈虧損80億元-110億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損91億元-121億元。

榮盛發(fā)展（002146）預(yù)計(jì)2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損190億-250億元，上年同期為虧損49.55億元。

值得關(guān)注的是，格力地產(chǎn)（600185）、華遠(yuǎn)股份、首開股份（600376）在公布預(yù)虧公告后，當(dāng)天收到上交所下發(fā)的監(jiān)管工作函，處理事由為業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函。

對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為：第一，行業(yè)深度調(diào)整影響盈利能力。當(dāng)前市場仍在底部運(yùn)行，當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少，部分企業(yè)存在以價(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí)，當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，從而影響當(dāng)期利潤。

第二，債務(wù)違約對企業(yè)經(jīng)營造成嚴(yán)重沖擊。虧損企業(yè)中部分為債務(wù)違約企業(yè)，債務(wù)違約對這些企業(yè)日常經(jīng)營造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費(fèi)用增加而收入減少，同時(shí)銷售預(yù)期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力，資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。部分房企則還面臨持有業(yè)務(wù)收入減少等問題。

展望2023年，劉水認(rèn)為，今年房企盈利壓力或有緩解。2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或?qū)⒂兴徑狻?/p>

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