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貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌。

分城市看，50城中約六成城市二手房價格1月止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點城市群。

從成交量來看，受春節(jié)返鄉(xiāng)、出游等影響，1月貝殼50城二手房整體成交量環(huán)比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等城市成交量較12月提升，市場出現(xiàn)回暖勢頭。排除春節(jié)假期的時間段，1月貝殼50城二手房日均成交量較12月日均水平提高20%以上。

貝殼研究院認為，市場修復主要有兩方面原因帶動，一是防疫政策轉向，人們“陽過”以后，收入預期和消費動力有所恢復，消費者對房地產的風險偏好逐步扭轉；二是取消認房認貸、降首付降利率等鼓勵住房消費的利好政策持續(xù)驅動市場預期改善。

另外，代表市場預期的景氣指數(shù)、經紀人交易信心指數(shù)等先行指標明顯改善。

數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)提高至25，較上月提高6，回升幅度較上月加大，也是自去年3月以來首次回升至20以上的景氣區(qū)間。分城市看，50城中九成以上城市景氣指數(shù)較上月提高，昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景氣指數(shù)已超過30，代表市場預期修復較快，后期價格有回暖動力。

數(shù)據(jù)還顯示，1月多個城市經紀人交易信心指數(shù)已進入交易量預期擴張區(qū)間，北京、廊坊、天津、佛山、廣州、深圳、成都和重慶經紀人對二手房成交量的信心指數(shù)均在55以上。

貝殼研究院預計，一季度市場會保持復蘇的勢頭，小陽春可期，珠三角及京津冀重點城市表現(xiàn)好于其他城市群。

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