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超過30城首套房貸款利率進入“3”時代
自今年年初首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制建立以來,全國多個城市紛紛下調首套住房貸款利率下限。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前已有超過30個城市的首套房貸利率降至4%以下。此前下調城市范圍以去年來房價最疲軟的三四線城市為主,近日珠海、天津、福州、廈門、長春、沈陽、鄭州等重點城市也跟進作出調整。
從當前來看,南寧、珠海、株洲和常德四個城市的首套房貸款利率下限降至3.7%,為全國最低水平。中國國際期貨高級研究員湯林閩對記者表示,國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,2019年12月份全國首套房貸款平均利率為5.52%,相當于當時5年期貸款基礎利率(LPR)增加0.71個百分點。而目前多地首套住房貸款利率已經進入“3”時代?!半m然只是部分地區(qū),但相比較下首套房貸利率的下降幅度仍十分明顯,粗略估計目前全國平均的首套房貸款利率或已相當接近4%。”
“房貸是影響購房消費的主要因素之一。房貸利率的進一步下調有利于降低購房者的房貸成本、月供壓力和未來不確定性的影響,在滿足其購房需求的同時也能提升購房消費,進而促進房地產市場的良性循環(huán)和穩(wěn)定發(fā)展?!睖珠}說。
按照此前央行、銀保監(jiān)會出臺的首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制,房價環(huán)比同比連續(xù)3個月下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。光大期貨宏觀分析師于潔表示,該政策作為央行2022年9月底政策的常態(tài)化延續(xù),符合條件的城市范圍正顯著擴大,且整體集中在地產需求持續(xù)偏弱的二三線及以下城市。此外值得注意的是,該動態(tài)調整機制也規(guī)定了退出機制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,則自下個季度起,恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套商貸利率下限,這表明政策目標是將房價長期穩(wěn)定于2022年的平均水平,政策的刺激效果或為偏溫和。
總的來看,在堅持“房住不炒”的定位下,自去年以來國內房地產利好政策陸續(xù)出臺,市場對今年房地產市場的回暖預期也不斷增強,除開年來多個城市下調首套房貸款利率之外,更有江蘇、遼寧、廣東、上海、天津等地紛紛出臺購房補貼、獎勵企業(yè)等相關舉措,大力促進住房消費。于潔告訴記者,下調首套房貸利率是從需求端提振房地產,與此同時供給端的政策也在持續(xù)放松。其中,從“保交樓”到“保交樓、保主體”并驅,支持力度不斷加強;去年“三支箭”支持下地產融資環(huán)境得到改善,預計未來房地產銷售端和融資端的改善將逐漸傳導至投資端,尤其是地產竣工可能有明顯的改善。
“但還應注意的是,房地產市場目前仍面臨經濟復蘇不確定性仍較強、人們對未來預期未明顯恢復、政策可能出現(xiàn)不利調整等風險,就房貸利率而言,有觀點認為3.8%為主流利率的共識逐漸增強,反映了房貸利率仍有下調空間,未來有可能達到低于4%的水平。就政策而言,應抓緊落實目前房地產市場供需兩端已出臺的相關政策,讓政策效果盡快體現(xiàn)出來。”湯林閩說。
“春節(jié)假期以來,全國30城房屋銷售同比依然較低,表明房地產修復依然較慢,利率下調的利多傳導至銷售仍不明顯,而銷售持續(xù)偏弱不利于地產開工、施工的回暖,對于鋼材、玻璃等建材的需求仍難有較大的提振?!狈秸衅谄谪浹芯吭汉谏M組長湯冰華表示,從盤面表現(xiàn)看,今年春節(jié)前的3個月來,黑色商品持續(xù)交易地產復蘇預期,價格自低位大幅反彈。
展望后市,湯冰華認為,若節(jié)后未看到地產持續(xù)性改善,則樂觀預期會受到影響,節(jié)前冬儲庫存可能會有盈利兌現(xiàn)的需求,從而對鋼材價格產生階段性的壓力,但考慮到目前庫存、產量仍偏低,因此鋼材的回調可能不會順暢,更多是以爐料帶動為主,趨勢性下跌暫難看到,需要元宵節(jié)后繼續(xù)驗證地產銷售及現(xiàn)貨成交情況。
關鍵詞: 房地產政策