1月底A股上市公司開始集中發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告。數(shù)據(jù)顯示，約65家A股上市房企發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告，其中半數(shù)以上預(yù)虧，預(yù)計(jì)虧損總計(jì)金額將超過(guò)1600億元。專家分析指出，房企業(yè)績(jī)虧損將影響企業(yè)拿地信心及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。隨著國(guó)家政策支持力度的加大，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是將筑底回穩(wěn)，房企盈利壓力仍會(huì)存在，但較2022年或?qū)⒂兴徑狻?/p>

而記者注意到，在上市房企大面預(yù)虧的情況下，部分房企仍然實(shí)現(xiàn)了一定程度的盈利，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，其中部分房企也開始扭虧為盈，取得了向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

呈現(xiàn)大面積預(yù)虧

(資料圖)

對(duì)于產(chǎn)生大量預(yù)虧的原因，1月31日，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《》記者表示，多家房企出現(xiàn)虧損，是因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)仍在底部運(yùn)行，當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少，也有部分房企以價(jià)換量毛利率下行，盈利空間變小。同時(shí)，當(dāng)前房企的資產(chǎn)減值壓力加大，需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，也影響當(dāng)期利潤(rùn)。

劉水著重指出，債務(wù)違約對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)也造成嚴(yán)重沖擊。債務(wù)違約對(duì)這些企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)造成明顯不利影響，致使其銷售劇烈下滑，各類成本費(fèi)用增加而收入減少。另外，銷售預(yù)期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力，資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。

而業(yè)績(jī)的大面積虧損也將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)許多不利影響。劉水表示，虧損將影響企業(yè)拿地信心及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。行業(yè)整體盈利下行，疊加市場(chǎng)仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹(jǐn)慎。行業(yè)的優(yōu)勝劣汰將持續(xù)，企業(yè)長(zhǎng)期虧損或?qū)⒂绊懫浜罄m(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“房企大面積虧損或大額虧損將不可避免。”2月1日，知名財(cái)稅審專家、江蘇四維咨詢集團(tuán)首席咨詢師劉志耕向《》記者指出，大量房企出現(xiàn)預(yù)虧在預(yù)期之內(nèi)，盡管國(guó)家出臺(tái)了很多刺激房市的政策，但都是治標(biāo)不治本，老百姓購(gòu)買力沒(méi)得到提高，房?jī)r(jià)過(guò)高，普通老百姓幾乎要花一生的積蓄去購(gòu)買房屋。資本市場(chǎng)，未來(lái)有部分上市房地產(chǎn)企業(yè)將面臨被ST以及被退市的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)2023年日子也不好過(guò)。

不過(guò)，經(jīng)歷過(guò)“大風(fēng)大浪”的房地產(chǎn)板塊，即便預(yù)虧不斷，地產(chǎn)股整體卻并未出現(xiàn)大面積下跌，反應(yīng)上比較“遲鈍”。交易信息顯示，1月31日，A股房地產(chǎn)板塊股價(jià)普遍走高，整體漲幅1.73%，其中91只股票上漲，3只股票平盤，10只股票下跌。2月1日，也仍然保持著0.15%的整體漲幅。

部分扭虧為盈

雖然房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)大量的預(yù)虧，但是，值得欣慰的是，部分企業(yè)仍然保持著盈利，以及部分企業(yè)的凈利潤(rùn)已經(jīng)扭虧為盈。數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布業(yè)績(jī)預(yù)告的65家房企中，仍有28家房企2022年將實(shí)現(xiàn)盈利，占比超過(guò)4成。其中，華夏幸福（600340）等部分企業(yè)由2022年的虧損狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橛麪顟B(tài)，合肥城建（002208）等17家房企雖然盈利，但是也大多出現(xiàn)了50%上跌幅。

公告顯示，華夏幸福2022年將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為11億元到16億元。而2021年，華夏幸福凈利潤(rùn)虧損高達(dá)390.3億元。

不過(guò)，值得注意的是，華夏幸福也在公告中指出，扭虧為盈主要是因?yàn)?022年公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。據(jù)悉，此前華夏幸福已經(jīng)采取過(guò)多次債務(wù)重組舉措，進(jìn)行“以股抵債”，推進(jìn)境外債券展期，完成近八成的有息負(fù)債重組。

對(duì)此資本市場(chǎng)也給出了一定的反饋。交易數(shù)據(jù)顯示，1月31日，華夏幸福的股價(jià)一度盤中漲停，最終收盤漲幅6.37%，而2月1日收盤跌幅0.70%。

劉水表示，部分房企扭虧為盈更多是依賴于偶然事件的影響，不是靠企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)能力及管理效率提升的因素，不具有可持續(xù)性。不過(guò)，關(guān)鍵事件轉(zhuǎn)機(jī)，如債務(wù)重組取得進(jìn)展，表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難正在有效化解，將有助于企業(yè)未來(lái)發(fā)展。同時(shí)，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經(jīng)營(yíng)發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場(chǎng)筑底回穩(wěn)可期，個(gè)別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進(jìn)展等。部分經(jīng)營(yíng)遇到困難的企業(yè)，積極自救，將有存活的轉(zhuǎn)機(jī)。

2022年房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模以及格局已經(jīng)發(fā)生了重大改變。據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。2022年銷售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

整個(gè)行業(yè)是否還將持續(xù)低迷？對(duì)于未來(lái)房企的業(yè)績(jī)走勢(shì)，劉水認(rèn)為，隨著國(guó)家政策支持力度的加大，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是將筑底回穩(wěn)。

截至目前，A股共有115家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，其中約50家房企仍尚未對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告進(jìn)行披露。

關(guān)鍵詞： 華夏幸福