今年1月，隨著疫情影響減弱，積壓的購(gòu)房需求逐漸釋放，北京二手房市場(chǎng)交易活躍度明顯上升。

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京二手房網(wǎng)簽8308套，環(huán)比下降5.3%。拋開春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，環(huán)比上漲51.6%。

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展望2023年北京二手房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場(chǎng)逐步回歸正軌，各方預(yù)期逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)一季度北京二手住房市場(chǎng)總體表現(xiàn)或?qū)⒊ツ晖谒健?/p>

1月1日至15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，環(huán)比上漲51.6%。資料圖片

看房增多、議價(jià)縮小，剛需購(gòu)房者出手買婚房

今年1月初，李女士和男友經(jīng)北京鏈家看中了永泰東里小區(qū)一套兩居室。這套小兩居非常符合他們對(duì)婚房的期待，但業(yè)主報(bào)價(jià)比他們的預(yù)算高出幾萬(wàn)元。經(jīng)過兩天考慮，李女士和男友接受了報(bào)價(jià)，但此時(shí)業(yè)主漲價(jià)3萬(wàn)元。他們放棄了這套房子，也產(chǎn)生了一些緊迫感，“現(xiàn)在看房的人多了，房子相對(duì)搶手，我們擔(dān)心近期買不到合適的房子，決定盡早出手”。因此，他們趕在春節(jié)前定下相鄰小區(qū)的一套小兩居，雖然這套房子部分條件沒有前一套房子那么完美，但價(jià)格在預(yù)算內(nèi)，他們比較滿意。

這并非個(gè)例。實(shí)際上，去年底，受疫情影響，部分購(gòu)房需求積壓，今年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，購(gòu)房需求陸續(xù)在1月釋放。據(jù)北京鏈家海淀區(qū)永泰東里店商圈經(jīng)理?xiàng)罹附榻B，其門店今年1月份二手房成交量較去年12月有所提升，前來(lái)咨詢的客戶也明顯增多，帶看量翻倍，市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)。

閆中文為麥田房產(chǎn)廣渠門大區(qū)富力城西區(qū)的區(qū)域經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)富力城小區(qū)。在今年1月份的購(gòu)房者中，李明(化名)的買房故事，讓閆中文印象較為深刻。李明為剛需購(gòu)房者，不久前下定決心買入首套房，他看了很多房源后，選中了位于廣渠門附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，雙方無(wú)法見面洽談簽約。李明就臨時(shí)看了片區(qū)另一套主推房源，雖然該套房源之前不在李明的考慮范圍內(nèi)，但他還是選擇當(dāng)天就洽談簽約，不想再拖延了。

“今年1月份，剛需客戶和置換客戶看房比較多，之前猶豫的客戶出價(jià)更果斷了，而之前不愿加價(jià)的客戶也愿意加價(jià)了?！遍Z中文表示，今年1月份其門店成交二手房3單，相較2022年同期有所上漲。

“現(xiàn)在客戶不管是買房還是租房，目標(biāo)都是比較明確，看到合適的房源，就可以隨時(shí)去定房。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1月份北苑片區(qū)內(nèi)二手房成交量呈明顯上升態(tài)勢(shì)?！丙溙锓慨a(chǎn)北苑大區(qū)潤(rùn)澤西區(qū)店長(zhǎng)姜德常如是說。

在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首開常青藤店業(yè)務(wù)經(jīng)理喬友良看來(lái)，市場(chǎng)有成交量的前提是要有流量，就是看房。在疫情影響減弱后，不僅看房方便了，看房的客戶也增加了，所以整體市場(chǎng)成交量會(huì)較疫情之前有較大提升。

在新增房源與客源情況方面，喬友良指出，1月新增房源量較之前有所降低，很多可能有計(jì)劃出售房子的業(yè)主也存在觀望的心態(tài)，或者等過一陣子再作出售的考慮，對(duì)市場(chǎng)和價(jià)格還是有一個(gè)較好的預(yù)期。客源量則較之前出現(xiàn)明顯增加，整體房?jī)r(jià)的議價(jià)空間減小，甚至1月份有部分房源在原有底價(jià)基礎(chǔ)上出現(xiàn)漲價(jià)成交。

甘家口商圈和紫竹院商圈，也是剛需和置換客戶需求量較大的區(qū)域，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)誠(chéng)信增光店M店經(jīng)理王蕾介紹，1月份客戶群體更活躍了，片區(qū)內(nèi)二手房市場(chǎng)成交量增加了40%，“明顯的感受是，每個(gè)房主都不好談價(jià)了，房源議價(jià)空間明顯降低?！?/p>

1月北京二手房網(wǎng)簽8308套

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京二手房網(wǎng)簽8308套，環(huán)比下降5.3%。拋開春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，環(huán)比上漲51.6%。實(shí)際上，從2022年12月最后一周開始，隨著疫情影響減弱，積壓的購(gòu)房需求逐漸釋放，二手房交易量已顯著增加。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)認(rèn)為，今年1月份，北京二手房整體網(wǎng)簽量之所以下降，主要有兩方面原因：一是春節(jié)假期從業(yè)人員休假，網(wǎng)簽業(yè)務(wù)部分暫停；二是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，無(wú)法及時(shí)反映實(shí)際市場(chǎng)情況。從主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交情況看，今年1月上半月二手住房市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)顯著，下半月受春節(jié)假期影響成交節(jié)奏放緩，今年1月整體交易規(guī)模與去年春節(jié)月份(2022年2月)基本持平。

在價(jià)格方面，冷會(huì)表示，今年1月，北京中心城區(qū)成交占比顯著提升，進(jìn)而導(dǎo)致全市成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京二手住房成交均價(jià)同環(huán)比均有小幅上漲，而從各區(qū)情況來(lái)看，多數(shù)城區(qū)價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，價(jià)格波動(dòng)幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。

另?yè)?jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，今年1月份全市(麥田覆蓋樓盤)二手房掛牌均價(jià)和2022年12月相比持平，最近一年掛牌價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，今年1月二手房掛牌價(jià)同比上漲3.24%。

值得一提的是，因疫情積壓的購(gòu)房需求開始釋放，市場(chǎng)升溫明顯。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1月前兩周，帶看量環(huán)比之前兩周上漲55.7%，和去年春節(jié)前同一時(shí)間段相比，上漲14.9%。隨著成交加速，二手房掛牌房源量也開始下降，1月第二周(1月9日-1月15日)麥田在售房源總量環(huán)比上周下降0.1%。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)2月份北京二手房成交量有所上升

那么，接下來(lái)的北京二手房市場(chǎng)，將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)呢？

對(duì)此，喬友良表示，從近兩年市場(chǎng)整體數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)后整體的市場(chǎng)成交量都比較大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持，預(yù)計(jì)2月份北京二手房成交量會(huì)有所上升。1月底、2月初，很大部分購(gòu)房者屬于看房選房階段，預(yù)計(jì)在2月中旬左右會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交小高峰。

在采訪中，不少經(jīng)紀(jì)人也看好接下來(lái)的二手房市場(chǎng)走勢(shì)，認(rèn)為隨著購(gòu)房者陸續(xù)回京，2月將持續(xù)釋放去年年底積壓的購(gòu)房需求，二手房成交量會(huì)繼續(xù)上升，成交價(jià)格也將小幅上漲。

麥田分析師指出，今年1月北京二手房市場(chǎng)的熱度和去年12月相比，客戶入市意愿明顯加強(qiáng)。隨著帶看量的上升，已經(jīng)有部分房主出現(xiàn)惜售苗頭，當(dāng)前市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源的去化速度明顯變快。預(yù)計(jì)2月、3月份隨著成交進(jìn)一步升溫，二手房議價(jià)空間將進(jìn)一步減小。

“隨著市場(chǎng)逐步回歸正軌，各方預(yù)期逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)今年一季度北京二手住房市場(chǎng)總體表現(xiàn)或?qū)⒊ツ晖谒??！崩鋾?huì)如是說。

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