據(jù)洛陽發(fā)布2月2日消息，洛陽市于近日發(fā)布了支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施。其中，實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，推動房貸利率進(jìn)一步下降，個(gè)人首套房首付比例按照20%執(zhí)行，并鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。

個(gè)人首套房首付比例降至兩成

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2月2日，洛陽發(fā)布公眾號消息顯示，近日《洛陽市支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施》正式下發(fā)，明確3方面20條舉措支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，旨在正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

金融支持政策方面，根據(jù)最新措施洛陽市實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，推動房貸利率進(jìn)一步下降，個(gè)人首套房首付比例按照20%執(zhí)行，并鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。同時(shí)，落實(shí)個(gè)人最高貸款金額55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額65萬元政策，優(yōu)化首套房貸款條件，提升服務(wù)效率。支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。

此外，洛陽市鼓勵項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，為列入國家專項(xiàng)借款臺賬支持的項(xiàng)目提供新增配套融資，對承貸主體按照合格借款主體管理。并降低商業(yè)貸款擔(dān)保保證金。各商業(yè)銀行貸款階段性連帶責(zé)任保證金原則不高于3%，積極向上級銀行爭取逐步取消保證金；已經(jīng)繳納的保證金，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，辦理不動產(chǎn)登記證后給予退還。

年內(nèi)買新房最高獲1萬元補(bǔ)貼

同時(shí)，根據(jù)調(diào)控政策，今年年內(nèi)在洛陽市區(qū)買房，最高可獲得1萬元補(bǔ)貼。

具體來看，2023年1月1日至2023年12月31日，購買洛陽市區(qū)單套建筑面積在144平米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專項(xiàng)維修資金后，按商品住房合同價(jià)款的0.5%進(jìn)行補(bǔ)貼，最高不超過1萬元。

同時(shí)，在洛工作的全日制博士研究生(具有高級職稱的專業(yè)技術(shù)人才)、全日制碩士研究生(具有中級職稱的專業(yè)技術(shù)人才和高級技師)、全日制本科畢業(yè)生(技師)、全日制?？飘厴I(yè)生(技工院校預(yù)備技師〔技師〕班畢業(yè)生)，在洛繳納社保，在城市區(qū)首次購買家庭唯一住房，可分別享受10萬元、5萬元、3萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。

此外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征個(gè)人所得稅。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房，并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

房企可分批繳納相關(guān)費(fèi)用

在加強(qiáng)服務(wù)保障減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)方面，措施提到，2023年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，但最長不超過6個(gè)月，且在當(dāng)年繳齊。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對房地產(chǎn)企業(yè)予以綜合評級降級處理，并由相關(guān)部門依法實(shí)施懲戒。

土地出讓金上，2023年12月31日前，房地產(chǎn)用地及產(chǎn)業(yè)用地競買保證金按20%確定。并也允許分期繳納土地出讓價(jià)款，在首期繳納比例不低于出讓價(jià)款50%的前提下(三個(gè)月內(nèi)，不計(jì)利息)，剩余價(jià)款可在一年內(nèi)繳清。

同時(shí)，洛陽市還將積極推行保函替代監(jiān)管資金方式，住建部門與商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)建立信息共享聯(lián)動機(jī)制，支持商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，明確工作流程和保函期限，確保與項(xiàng)目建設(shè)周期一致，釋放房地產(chǎn)企業(yè)資金流動性。

此外，措施還指出，將積極推行存量房“帶押過戶”，確保交易資金安全的前提下，不結(jié)清房產(chǎn)抵押貸款，實(shí)現(xiàn)已抵押房屋的“帶押過戶”，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

開年以來房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)布

2023年開年以來，全國房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)布，各地政策放松的節(jié)湊也明顯加快，持續(xù)為穩(wěn)樓市保駕護(hù)航。

中央政策方面，金融信貸政策扮演重要角色，主要包括房貸利率下限突破和資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化兩項(xiàng)重要政策，對應(yīng)了購房消費(fèi)端和企業(yè)投資端。上海易居房地產(chǎn)相關(guān)研究院報(bào)告指出，金融政策實(shí)現(xiàn)兩手抓有助于破解2022年全年供求兩端萎縮的矛盾。此外，今年1月包括對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范和化解的表述、公積金信息全國聯(lián)網(wǎng)工作的推進(jìn)、住房監(jiān)管部門首提現(xiàn)房銷售模式等，都充分體現(xiàn)了新發(fā)展模式探索之路已開啟。

地方政策方面，綜合開年以來發(fā)布的政策，各地主要圍繞取消限制住房交易、房貸方面落實(shí)雙降這兩個(gè)層面展開。

如烏魯木齊于1月5日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》，對房貸“三費(fèi)”給予減免；深圳于同日發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移等多種模式；濟(jì)南于1月下旬全面取消限購政策；南昌紅谷灘區(qū)開展購房節(jié)活動，購新房可享200元/平補(bǔ)貼，并對促銷房企給予最高50萬元的獎勵；鄭州等地降低首套房貸款利率至3.8%……

此外，值得注意的是，在春節(jié)前后各省市經(jīng)濟(jì)提振會議上，提振住房消費(fèi)也均被納入新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的計(jì)劃當(dāng)中，且地位有明顯提升。

根據(jù)江蘇1月16日發(fā)布的《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”單列一章，并從個(gè)稅、公積金、動遷安置、價(jià)格備案等方面落實(shí)了對購房需求提振的支持政策。

昆明在1月20日發(fā)布的《關(guān)于加快推動經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的若干政策措施》里，提及“助力重點(diǎn)服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效”時(shí)，明確擴(kuò)大春秋兩季房地產(chǎn)交易會規(guī)模和各方參與度。

根據(jù)遼寧1月27日發(fā)布的《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》。文件明確鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策……

盡管各地政策持續(xù)放松，但從數(shù)據(jù)來看地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較大回暖壓力。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，2022年全國商品房銷售金額13.33萬億元、商品房銷售面積13.58萬平方米，同比分別降幅分別為26.7%和24.3%。截至2022年末，全國商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

易居研究院報(bào)告指出，從政策面的預(yù)測來看，2月份依然是政策密集出臺的月份，“提振購房者信心”是刺激政策的精髓所在。房地產(chǎn)業(yè)要緊跟經(jīng)濟(jì)提振的大部隊(duì)，不僅不能拖后腿，還要扮演拉動力的角色，尤其是住房消費(fèi)的地位要進(jìn)一步上升。鑒于1月份的銷售數(shù)據(jù)還是略顯疲態(tài)，所以2月份購房政策宜寬則寬。

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