“新年很多人最大愿望的確是買房，但由于收入跟房?jī)r(jià)差距較大，所以，當(dāng)下房子對(duì)許多人來說是奢侈品?！?月2日，上海一位市民在接受記者采訪時(shí)如是表示。

2023年已過去一個(gè)月，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，依然持續(xù)低迷。專家在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)下行，2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期是止跌。

1月份樓市平淡開場(chǎng)

【資料圖】

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月份，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%。百強(qiáng)房企全口徑銷售金額僅3967.6億元，業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降32.2%，環(huán)比下降47.7%。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受記者采訪時(shí)表示，短期內(nèi)，市場(chǎng)的供求和成交不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，整體銷售將保持低位運(yùn)行。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模高位回落，而去年以來的市場(chǎng)頹勢(shì)也延續(xù)至2023年。

CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)30城成交同環(huán)比降四成，1月份樓市平淡開場(chǎng)。與此同時(shí)，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀徊蝗輼酚^，TOP100房企1月份僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月份春節(jié)月的降幅也達(dá)到11.8%。

土地財(cái)政壓力明顯加大

2023年開年，銷售百強(qiáng)房企拿地進(jìn)入“靜默期”，首月有土地入賬的百強(qiáng)房企僅有3家，這在過去是很少見的情況。丁祖昱認(rèn)為，在樓市尚未復(fù)蘇的背景下，銷售端仍未改善，房企拿地態(tài)度也將延續(xù)保守，2023年還將是土地市場(chǎng)“小年”。

丁祖昱表示，1月份由于春節(jié)放假，疊加疫情因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡很正常，而土地市場(chǎng)百強(qiáng)房企幾乎沒有什么土地進(jìn)賬，除了上述因素之外，供應(yīng)不足也是主要原因。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國土地市場(chǎng)供應(yīng)4426萬平方米，同比下降53%，供地節(jié)奏明顯變緩。受此影響，1月份全國土地市場(chǎng)成交規(guī)模降至歷史低位，全國300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為3651萬平方米，同比下降超過五成，較2022年春節(jié)當(dāng)月下跌15%，環(huán)比跌幅接近九成，1月份全國土地成交總價(jià)僅為730億元，2016年以來首度跌破千億元。

熱度方面，由于重點(diǎn)城市僅寧波進(jìn)行了集中土拍，作為成交主力，市場(chǎng)熱度明顯上漲，整體溢價(jià)率小幅回升至4%，綜合已完成第四輪集中土拍的城市來看，除了寧波、北京外，其余城市第四批次成交地塊的溢價(jià)率均在10%以下，整體市場(chǎng)熱度依舊處于低位。

近期，多地傳出退出集中供地消息。中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析認(rèn)為，2023年土地財(cái)政壓力加劇，集中供地將淡出歷史舞臺(tái)。

市場(chǎng)情緒有望穩(wěn)步回升

張凱認(rèn)為，從需求端來看，居民收入預(yù)期不太樂觀、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱仍然阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖，刺激政策仍需加碼。從土地端來看，土地財(cái)政暫無替代方案，預(yù)計(jì)2023年土地成交規(guī)模進(jìn)一步小幅回落。

在張凱看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化將更加明顯，核心城市需求端“四限”政策仍有大量放松空間，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、公共基礎(chǔ)設(shè)施完備，對(duì)流動(dòng)人口的吸引力強(qiáng)。三四線城市政策放開空間有限、人口流出、庫存高企，應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)入。安全應(yīng)成為2023年房企選擇城市的重要標(biāo)準(zhǔn)。

丁祖昱分析指出，全國商品房銷售規(guī)模經(jīng)過5年的高位運(yùn)行之后，在2022年下調(diào)筑底，行業(yè)下行并迎來負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代已成為共識(shí)，2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期是止跌。預(yù)計(jì)在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生明顯扭轉(zhuǎn)、銷售回暖之前，房企的投資都將延續(xù)非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。

不過，諸葛找房研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒在好轉(zhuǎn)，估計(jì)近兩個(gè)月會(huì)傳導(dǎo)至成交端、資金端。

根據(jù)諸葛找房重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)研究報(bào)告，1月份，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)連續(xù)兩月上升，創(chuàng)下2022年以來最大漲幅，進(jìn)入觀望區(qū)間高位水平。疫情防控政策放開后，各行各業(yè)重新散發(fā)活力，居民消費(fèi)信心提振，市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化軌道，購房者信心也在回升。

關(guān)鍵詞： 歷史舞臺(tái)