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2月5日，山東省人民政府印發(fā)關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”政策清單(第二批)的通知，共涉及共37條措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展。

其中提到：

支持各市采取發(fā)放購房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。(牽頭單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源廳)

所謂“帶押過戶”，是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產(chǎn)，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記；買方可帶抵押過戶，直接獲取銀行貸款。

那么，二手房帶押過戶好處是什么？

一是可以縮短交易周期。帶押過戶新政，有望大幅縮短交易時間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

二是可以節(jié)省過橋資金成本。對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節(jié)省一大筆過橋資金的成本，也降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能來的一定風(fēng)險。

三是能夠盤活二手房市場。政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進(jìn)新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

不過，二手房帶押過戶也有一定的弊端，例如，是否能夠帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿；“帶抵押過戶”必須審查抵押總額，因?yàn)闀霈F(xiàn)短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不能超過房產(chǎn)評估價等。

來源│綜合山東省人民政府官網(wǎng)等

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