訊 記者何璐詩(shī)報(bào)道 雖然1月春節(jié)假期再度迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰，但受樓市波動(dòng)、市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力不足，疊加春節(jié)期間房企推盤(pán)積極性普遍不高等因素，1月房企銷(xiāo)售表現(xiàn)仍略顯平淡?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1月，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月的降幅也達(dá)11.8%。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在2022年1月下降40%的情況下，今年1月份百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售金額再次下降這么大，銷(xiāo)售金額不到4000億元，創(chuàng)下有數(shù)據(jù)以來(lái)至低?！皬?0大城市新房交易情況來(lái)看，1月份為870萬(wàn)平方米，同比下跌40.08%，這與百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售走勢(shì)完全一致?！?/p>

單月業(yè)績(jī)降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到28家，陽(yáng)光城（000671）、雅居樂(lè)、弘陽(yáng)等房企在列

【資料圖】

從1月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻降低45.7%至4.7億元?？硕鹧芯恐赋?，目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

其中，近7成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，單月業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到28家，另有31家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%之間。例如陽(yáng)光城銷(xiāo)售金額為20.3億元，單月同比下降69.7%；雅居樂(lè)銷(xiāo)售金額為21.3億元，同比降71.1%；弘陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)績(jī)?yōu)?.1億元，同比下滑77.4%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞《2023年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》

李宇嘉認(rèn)為，TOP31-50房企及TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值降幅比百?gòu)?qiáng)要大，顯示降價(jià)促銷(xiāo)，或不受市場(chǎng)歡迎，導(dǎo)致銷(xiāo)售金額下降幅度比較大。

各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額增速均有下滑，TOP10房企銷(xiāo)售跌幅較小

1月各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額增速均有所下滑，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，其中TOP10房企銷(xiāo)售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院

其中，如保利、招商、華發(fā)、濱江、建發(fā)、越秀等部分央國(guó)企以及優(yōu)質(zhì)民企通過(guò)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)、熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤(pán)去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。李宇嘉表示，“1月TOP10房企銷(xiāo)售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%，跌幅小于百?gòu)?qiáng)，主要是央企國(guó)企的銷(xiāo)售比較穩(wěn)定。央企國(guó)企項(xiàng)目，一方面具有信用優(yōu)勢(shì)，保交樓沒(méi)問(wèn)題，受市場(chǎng)歡迎；另一方面，央企國(guó)企項(xiàng)目以中心區(qū)改善盤(pán)，部分為高端改善盤(pán)為主，契合了去年以來(lái)中心區(qū)及高端改善大賣(mài)熱賣(mài)的市場(chǎng)情緒，助推他們的業(yè)績(jī)穩(wěn)定?！?/p>

百?gòu)?qiáng)房企投資尚未啟動(dòng)，拿地節(jié)奏明顯變緩

新年伊始，在重點(diǎn)城市供應(yīng)缺乏、春節(jié)假期等因素疊加下，企業(yè)1月份投資動(dòng)作幾乎“靜止”。在克而瑞監(jiān)測(cè)的30家房企中僅有綠城、華潤(rùn)、建發(fā)三家1月有拿地，其余房企均無(wú)動(dòng)作。1月30家監(jiān)測(cè)企業(yè)土地投資金額77億元，土地投資面積66萬(wàn)平方米。 從拿地金額TOP100來(lái)看，城投企業(yè)上榜數(shù)量近50家，拿地金額更是占到百?gòu)?qiáng)的50%，由此可見(jiàn)，三四線城市土地仍較為冷清，同樣需要依靠城投“托底”。此外，拿地金額中有31%來(lái)自規(guī)模相對(duì)較小的本土民企。 克而瑞研究認(rèn)為，2023年首輪集中供地的表現(xiàn)決定了土地市場(chǎng)能否止跌回穩(wěn)，為了進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心和提高預(yù)期，土拍政策仍會(huì)保持寬松，對(duì)于部分企業(yè)而言，首輪性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊也是補(bǔ)充貨值的首選。

關(guān)鍵詞： 同比下降