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2月5日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”政策清單（第二批）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《若干政策措施》”）。其中提到全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。政策的推行有著怎樣的背景？對(duì)山東的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方又有著怎樣的利好？

去年8月，濟(jì)南在全國(guó)率先推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，隨后全國(guó)不少城市跟進(jìn)。時(shí)隔半年，山東全面推行該政策，合富輝煌（中國(guó)）山東公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，此舉有利于活躍山東的二手房市場(chǎng)，但更主要的作用在于精簡(jiǎn)了老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程。以前老百姓在交易二手房時(shí)，賣(mài)方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷(xiāo)登記，然后才可申請(qǐng)辦理二手房過(guò)戶(hù)的轉(zhuǎn)移登記等，買(mǎi)賣(mài)雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng)，少則十天半個(gè)月，多則一個(gè)月以上。而“帶押過(guò)戶(hù)”只需要“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，將辦理時(shí)間壓縮到1到3個(gè)工作日辦結(jié)，真正實(shí)現(xiàn)了讓數(shù)據(jù)多跑腿，老百姓少跑腿。

另外，降低了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易門(mén)檻。比如，過(guò)去賣(mài)家想把房子賣(mài)掉，需要籌措大量的資金先把原來(lái)的銀行按揭還掉，然后才能變更產(chǎn)權(quán)登記等，這樣一來(lái)很大程度上提高了二手房交易的難度，也增加了買(mǎi)賣(mài)二手房的門(mén)檻。而實(shí)施二手房”帶押過(guò)戶(hù)”不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成交易、發(fā)放新的貸款，新貸款發(fā)放的同時(shí)也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)。

許傳明認(rèn)為，這個(gè)政策的產(chǎn)生也是基于房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定的大背景，如果放在前些年房?jī)r(jià)快速攀升的階段，即使不能“帶押過(guò)戶(hù)”，也不是問(wèn)題。

他舉例，比如原來(lái)的房主50萬(wàn)買(mǎi)的房子100萬(wàn)去賣(mài)，哪怕他原來(lái)有60%的按揭貸款也才需要還銀行30萬(wàn)，買(mǎi)房的人首付30%給原房主，就不需要賣(mài)房人再另外尋找過(guò)橋資金。而這幾年房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，房主100萬(wàn)買(mǎi)的房子110萬(wàn)賣(mài)掉，甚至100萬(wàn)賣(mài)掉，那么買(mǎi)房人的首付就很難把原來(lái)房主的按揭款給覆蓋掉。這個(gè)時(shí)候就會(huì)面臨兩個(gè)問(wèn)題，要么買(mǎi)房的人首付拿的高一點(diǎn)，另外一個(gè)就是通過(guò)第三方金融，找一些過(guò)橋的貸款資金臨時(shí)周轉(zhuǎn)一下，這其實(shí)給買(mǎi)賣(mài)雙方增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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