北京2月9日訊(記者李方)58同城、安居客近日發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》,聚焦近期有租房需求群體的偏好等問題。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù),意向租客工作生活在一線及新一線城市,以80后~95后為主,有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭,有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房,選擇合租的人群占比僅14.3%。
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意向租房人群以80-95為主,有娃家庭成為租房主力
為充分反映節(jié)后租房人群的租房狀況,了解當前的租房需求、偏好等問題,《報告》調(diào)研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。這些意向租客工作生活在一線及新一線城市,以80后~95后為主,其中90后租客占比33.3%,85后租客占比23.9%。學(xué)歷方面,調(diào)研人群中擁有本科學(xué)歷的租客占比66.7%,研究生以上學(xué)歷的租客占比2.9%。
本次參與調(diào)研的意向租房人群中,有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭,單身獨居的租客占比18.5%。月收入方面,66.4%的租客月收入低于1萬元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房,36.0%的人群租住在普通小區(qū),7.8%租住在品牌/長租公寓,2.1%的人群租住保障性租賃住房。
意向租房人群多數(shù)希望在一季度租好房,六成租房人群希望租住在工作地附近
在租房時間上,本次參與調(diào)研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求,其中有39.8%的人表示希望春節(jié)后(2月份)馬上開始租房,45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。多數(shù)意向租房人群希望可以長租,選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%,希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。
年輕上班族是許多城市租賃市場的主力軍,他們的租住需求主要圍繞著上班通勤,追求職住平衡等?!秷蟾妗凤@示,近六成意向租房人群希望租住在工作地點附近,上下班更為方便。對于有小孩的家庭,他們選擇租住房源時,有29.8%的人群希望租住在子女學(xué)校附近,方便上下學(xué)接送。
如今,租房住的年輕人越來越多,租住環(huán)境對他們的生活幸福感有著重要影響。報告顯示,在預(yù)算有限的情況下,有34.1%的意向租房人群更希望選擇小區(qū)整體環(huán)境更好的房源;有26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套,17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/家具家電,13.8%的意向租房人群希望擁有更大的居住面積。不同居住成員來看,沒有小孩的單身獨居租客及兩人家庭,租房時相對更注重小區(qū)整體環(huán)境及房間內(nèi)部裝修家具家電等,對居住生活品質(zhì)要求較高;而有小孩的家庭則更側(cè)重居住實用性,對于小區(qū)環(huán)境、周邊配套及居住面積有一定要求。
超半數(shù)租房人群選擇租住普通小區(qū)房源,27.3%的人群選擇租住品牌公寓
良好的居住體驗可以說是在城市中獲得幸福感的第一步,不少租房人群認為租房也要選擇有品質(zhì)的好房。在租住房源類型選擇方面,報告顯示,有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)的房源,有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響,個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群,選擇租住品牌公寓/長租公寓的占比高于租住普通住宅小區(qū)的人群占比。
對于為什么選擇品牌公寓/長租公寓,《報告》統(tǒng)計顯示,其房源的真實性、良好的居住氛圍、優(yōu)秀的公共空間配置及令人滿意的居住服務(wù)是大家選擇租住的主要原因。
近年來,越來越多的城市為促進解決城市新市民、青年人等群體的住房困難問題,加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。《報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,參與調(diào)研的意向租房人群中,有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中,90后占比相對較高,有33.8%,85后、95后占比均在20%左右。
85.7%的意向租房人群選擇整租,兩居室更受意向租房人群歡迎
伴隨著租房需求層級的不斷增加,向往品質(zhì)獨居的租房人群越來越多,新一代年輕租客也更渴望實現(xiàn)“整租自由”。在本次調(diào)研中,有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房,選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨居人群中,選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中,他們選擇合租對象時不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上,選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對于合租對象的要求,多數(shù)人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈,且不要帶其他人回家過夜。
正所謂戶型選的好,生活幸福少不了。在意向租房人群選擇的戶型方面,有51.7%的人群傾向選擇租住兩居室,有28.8%的人選擇租住三居室。對于理想的月租金范圍,32.9%的人希望可以在2001-3000元之間,約半數(shù)的人認為租金占月收入的10-20%為最佳。單身獨居人群選擇租住一居室的占比43.9%,期望月租金在1001-2000元的占比最多,為46.3%;兩人家庭及有孩家庭多數(shù)選擇租住兩居室,選擇月租金在2001-3000元的占比相對較多。
押一付三作為主流的房租支付方式,已被大部分人接受,《報告》顯示,對于房租的支付方式,33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外還有三成意向租房人群選擇半年付,有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。對于房租的上浮空間,在工作及收入穩(wěn)定的情況下,續(xù)簽合同時,大家普遍能接受5%以內(nèi)的租金上漲,占比42.6%;接受10%以上租金上漲的人群占比不足10%。此外,也有超兩成的人群表示不能接受租金上漲。
找房時主要通過線上找房平臺,更關(guān)注平臺房源種類是否齊全
數(shù)字化的快速發(fā)展,讓傳統(tǒng)的租房看房模式全面向線上化模式轉(zhuǎn)變,線上找房、VR看房等新式找房工具也深入應(yīng)用到到租房行業(yè)。《報告》顯示,線上租房時,有33.0%的人會僅在線上尋找合適的房源,之后需要去實地看房,決定是否租房;有48.8%的人會選擇在線上找房及看房,通過實拍視頻或VR等選定房源,直接去線下實地簽約;也有部份人群會選擇省心租,在線上找房看房簽約一條龍,足不出戶解決租房問題。
雖然理想較為豐滿,但在現(xiàn)實中,不少人面臨的租住痛點仍然不少。據(jù)《報告》顯示,在找房租房時,有60.5%的人表示遇到過合適的房源少、選擇面窄的問題,有43.4%的人表示遇到過房源信息不真實的情況。也有35.1%的人在租房時碰到不專業(yè)的中介,產(chǎn)生不必要的麻煩。
居住在租到的房子中,大家也遇到了一些麻煩。有57.5%的租客表示遇到房屋設(shè)備損壞的問題,44.7%的租客遇到過噪音問題,29.0%的人表示租房安全難以保障,還有隨意漲價、押金問題、合租室友的問題等。
但在租房的過程中,也有很多令人滿意的體驗。41.9%的人表示在租房時找到了離公司近的房源,上下班很方便;有25.1%的人在租房時最滿意房子的室內(nèi)設(shè)施。13.5%的人表示租到了劃算的房子,租金較為便宜;也有人覺得“租房流程很省心”,調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,選擇此項的租客中有65.8%的人選擇通過專業(yè)線上找房平臺找房租房,省心的租房流程帶來了良好的租房體驗;還有人覺得合租雖然犧牲了一部分居住空間,但找到了合拍的室友,也是租房時帶來的不錯的收獲。
重點城市租房熱度環(huán)比翻倍,春節(jié)后掛牌房源大幅增加
2023年春節(jié),和往年有了一些不一樣。整個社會的流動恢復(fù)常態(tài),返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn)。伴隨節(jié)后返鄉(xiāng)大軍回流以及新一年的跳槽熱,租賃市場也迎來旺季?!秷蟾妗凤@示,從春節(jié)后一周(1.28-2.3)的城市租房熱度數(shù)據(jù)來看,一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前,如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍,成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。
在一系列租賃市場利好政策與市場回暖的雙重刺激下,租房供應(yīng)也同步出現(xiàn)上漲。報告顯示,春節(jié)后一周(1.28-2.3),一線城市中上海、北京、深圳租房供應(yīng)排名前三,杭州、重慶、成都、南京、蘇州、廣州、長沙位列前十。周環(huán)比漲幅方面,春節(jié)期間租房供應(yīng)處于低谷,節(jié)后掛牌房源大幅增加,以滿足節(jié)后租客租房需求。
從不同戶型的租房供應(yīng)來看,春節(jié)后一周(1.28-2.3)一線城市及新一線城市的租房供應(yīng)中一居室占比超過40%,一線城市二居室供應(yīng)量占比35.5%,三居室占比16.4%,對比調(diào)研中租客的需求來看,單身租客及無孩家庭的租房需求基本可以滿足。月租金價格段方面,春節(jié)后一周(1.28-2.3)一線城市租房供應(yīng)中4001-6000元的房源占比27.6%,2001-4000元的房源占比25.5%;新一線城市中,1001-2000元的房源占比最多,為44.5%,2001-3000元的房源占比25.1%。
關(guān)鍵詞: 調(diào)查報告